pigpig我看到论坛里，没什么人说到拍卖房的，其实拍卖房是个不错的房源，手续明了，清晰，不用和中介打交道，当然，也有一定难度，首先房源比较少，好得更是不多，二者，房子的情况要自己去了解，（但老实说，就算二手房，房子的情况也最好自己去了解，不然好像我第一次准买玫瑰园的房子一样，中介怎么会说房子死过人呢，对吧），最重要一点，就是拍卖房要一次性付款的，但只要你了解清楚各方面的情况，还是能够买到合意的拍卖房的，我下面就说说自己怎么买到一间拍卖房的，很快就拿到房产证了，现在已经住了，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-1 10:15 编辑 ]
自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）
1660386房产楼市
我遇到的第一个狡猾的中介，就是在看玫瑰园的时候，是一间不很知名的中介，叫多*富，在他们那里我看的是一套玫瑰园一期的楼梯楼房子，当时开价73方，68W，中介说下了诚意金65W可以谈下来，我说62W吧，可以的话我就下诚意金，中介没怎么想就答应了，晚上我和先生商量了一下，先生也觉得62W的话下诚意金也可以，价格可以接受，谈到就买吧，到第二天，我就自己去中介那里下诚意金，在下诚意金的时候，中介要在合同写明佣金两个点，我先生在电话里说不同意，价格还没谈好呢，不谈佣金，我诚意金都下了，证明是会买的，但是中介很强硬，态度很不好，说一定要两个点什么，我先生就不很喜欢了，说这个中介有点问题，由于当时我一个人在中介那里，也没经历过中介的一些狡猾伎俩，当时那个中介看我态度摇摆就说房子下午还很多人看的呢，你要不要再看看现场，言下之意就是还有很多人会买这房子，我没我老公够定力，就按照合同下了2000元的诚意金，之后问题就来了，晚上中介就说，有个客人在看房子的时候当场就说要65W买下了，你想买的话至少还是得出66W啊
这就是中介的伎俩了，在这些狡猾的中介手里，我的诚意金就是诱饵了，证明你想买，想买就要用手段诱使你去用更高的价格买，包括请人去假装看房，给你压迫感，再就是说有人要出高价，你也得这个价了，我当时真的有点动摇的，但幸好我老公比较立场坚定，他说那房子就值我们开的那个价，高了我们不要的，就等他说的那些人要的，如果真的有人肯出65W，中介还用来和我们说吗？我们才出那62W呢，他们早就把房子卖给65W的人了，我一听，分析得有道理，所以我们就坚定了自己的立场，非62W不买，而且，我们也把自己的想法和中介说明了，就是拆穿了他们的谎言，什么有人出65W那都是假的，到后来，我就拿回了2000元诚意金，那个中介再也没找我了，如果心里没鬼的话，我是这么有心买房子的人，中介怎么会放过呢？所以大家一定要提放这种所谓很多人看房，当你确定想买的时候，中介马上说有人肯出高价，这都是骗人的手法呢，一定要坚定立场！（后来我们从其他住户那里知道，原来我们准备买的那套房子刚死了人的，就是业主的父亲，那个父亲还经常在那间房子里搞女人的，吓得我一身冷汗啊，幸好没买到，太可怕了。。。）
所以，这里我要劝告各位姐妹，好房子肯定是有的，一定要了解清楚情况，坚定自己的立场和底线，不要那么容易给中介蒙骗
接下来继续会说之后我买到一间拍卖房的经历，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-9 09:20 编辑 ]
2010/04/01
全部回帖
pigpig楼板凳我自己买到拍卖房也是很偶然的决定
08年中的时候，我家公家婆也想给我叔仔买房子，他们当时看的是富基二期，开盘价5-14楼一口价8600一方，很吸引呵呵，但是户型真的不敢恭维了，实用率也低，布局不合理，在我老公的反对下，就没买了，没多久，我就看到报纸有则拍卖房的信息报道，说江南西玫瑰园三期有几间房拍卖，当时玫瑰园三期还是烂尾楼，估计是发展商欠银行的钱，当时用了房子抵押现在没钱还，银行就拿房子拍卖了，价格挺低的，起拍价是每平方7000元左右，我就跟老公说，不如叫你父母看看这玫瑰园，地点也合适，就江南西（他父母住前进路的，所以想帮老公的弟弟也买附近），我老公说可以，到后来和家公家婆说的是，离交保证金的期限还有几天而已，早就过了可以看房的时间，如果换其他人，可能就算了，房都看不了，怎么买呢？对吧，可我家公家婆就是有点运气，也可以说和那套房子有缘吧，我家公想，既然拍卖公司不带我们看房子，我们就自己去看看，然后他自己去玫瑰园的工地，想上去房子那里看看，照理说工地是肯定不给外人进去的，一般人是不可能看到房子的，可我家公就多个心眼，问一下工地的施工人员，刚好给他问到一个是来自吴川的人（我家公在吴川工作了很长一段时间）竟然给他攀谈起来，那个吴川人肯带我 家公上去那房子看看，呵呵，太厉害了，我家公看了房子，觉得还可以（后来玫瑰园三期建好了发售，由于烂尾了很久，户型也很一般，09年的初的时候是1W一方，现在是1W5一方，我家公看的那套拍卖房，是全部户型里面最好的一个，05房的户型，有买玫瑰园三期的朋友应该知道，所以真的不能不佩服我家公的运气呵呵）起拍价也不高，108方，77W，所以就在保证金的最后期限那天，我家公去交了，到拍卖的时候，竟然没人竞拍，只有我家公家婆，所以非常顺利的就以低价成交了
这就是77W底价+成交价百分之五的佣金，拍卖房都是规定交百分之五的佣金给拍卖公司，当然，过户税费是要承受人全部承担的，反正算了一下，所有的费用加起来，就是8000多一方，当然是毛坯了，呵呵
不过，我家公拍卖的这套房当时有个比较大的风险，就是房子还没建好，是烂尾楼，万一一直建不起来，就惨了，因为拍卖了之后，就是你的了，法院和拍卖公司都不会再理，幸好后来国家的货币量一下子大起来，救了很多烂尾楼，包括的我家公拍的房子，呵呵，所以这里也有运气，本人是不很建议拍烂尾楼的，风险比较大
有我家公这个经历之后，我也开始留意了拍卖房，特别是在我看玫瑰园一期的时候都没怎么看到满意的，我也把心思放多了点在拍卖房市场了
08年中的时候，我家公家婆也想给我叔仔买房子，他们当时看的是富基二期，开盘价5-14楼一口价8600一方，很吸引呵呵，但是户型真的不敢恭维了，实用率也低，布局不合理，在我老公的反对下，就没买了，没多久，我就看到报纸有则拍卖房的信息报道，说江南西玫瑰园三期有几间房拍卖，当时玫瑰园三期还是烂尾楼，估计是发展商欠银行的钱，当时用了房子抵押现在没钱还，银行就拿房子拍卖了，价格挺低的，起拍价是每平方7000元左右，我就跟老公说，不如叫你父母看看这玫瑰园，地点也合适，就江南西（他父母住前进路的，所以想帮老公的弟弟也买附近），我老公说可以，到后来和家公家婆说的是，离交保证金的期限还有几天而已，早就过了可以看房的时间，如果换其他人，可能就算了，房都看不了，怎么买呢？对吧，可我家公家婆就是有点运气，也可以说和那套房子有缘吧，我家公想，既然拍卖公司不带我们看房子，我们就自己去看看，然后他自己去玫瑰园的工地，想上去房子那里看看，照理说工地是肯定不给外人进去的，一般人是不可能看到房子的，可我家公就多个心眼，问一下工地的施工人员，刚好给他问到一个是来自吴川的人（我家公在吴川工作了很长一段时间）竟然给他攀谈起来，那个吴川人肯带我 家公上去那房子看看，呵呵，太厉害了，我家公看了房子，觉得还可以（后来玫瑰园三期建好了发售，由于烂尾了很久，户型也很一般，09年的初的时候是1W一方，现在是1W5一方，我家公看的那套拍卖房，是全部户型里面最好的一个，05房的户型，有买玫瑰园三期的朋友应该知道，所以真的不能不佩服我家公的运气呵呵）起拍价也不高，108方，77W，所以就在保证金的最后期限那天，我家公去交了，到拍卖的时候，竟然没人竞拍，只有我家公家婆，所以非常顺利的就以低价成交了
这就是77W底价+成交价百分之五的佣金，拍卖房都是规定交百分之五的佣金给拍卖公司，当然，过户税费是要承受人全部承担的，反正算了一下，所有的费用加起来，就是8000多一方，当然是毛坯了，呵呵
不过，我家公拍卖的这套房当时有个比较大的风险，就是房子还没建好，是烂尾楼，万一一直建不起来，就惨了，因为拍卖了之后，就是你的了，法院和拍卖公司都不会再理，幸好后来国家的货币量一下子大起来，救了很多烂尾楼，包括的我家公拍的房子，呵呵，所以这里也有运气，本人是不很建议拍烂尾楼的，风险比较大
有我家公这个经历之后，我也开始留意了拍卖房，特别是在我看玫瑰园一期的时候都没怎么看到满意的，我也把心思放多了点在拍卖房市场了
2010/04/01回复
pigpig楼4楼我第一参加竞拍的房子，是市红会医院对面的海逸花园，时间是09年4月左右。当时的情况和08年已经大不一样了，08年中后期是房地产这几年最低迷的时候，刚好金融风暴，国家的救市政策还没出，所以我家公那套拍卖房是没人竞拍的，但是到了09年4月份，国家的救市政策已经出了，楼市也开始复苏活跃了，拍卖房也一下子多了很多人留意
我当时在报纸看到海逸花园的拍卖信息，85方，起拍价38W，哇，太吸引了，这么低的起拍价，所以就决定去看看（其实现在看来，这也可能是拍卖公司的拍卖手法，把起拍价定得低一点，等多点人去看，去拍，把气氛搞好，不过，相对于中介，拍卖公司是透明很多的，起码有估价书和股价机构，而且可以随便去查和询问，竞拍人自己去衡量房子的价值等等，这都是很公平的）不看不知道，一看吓一跳，人多得不得了啊，当时海逸花园同时一共有3间房子拍卖，都是没有房产在的，只有预售契约，但是由于起拍价低，吸引了很多人去看，把房子都挤得水泄不通，物管有分批放看房的人进去，我一看这架势，就知道这房子很多人竞拍了，
不过关键一点是，房子的确很一般，老实说，可以算是差的那种，85方的建筑面积，实用率只有7成左右，而且厅是没有任何采光点的，一个窗户都没有，黑厅，房间有窗户，其中一个房间有阳台，对着红会医院，因为海逸花园10几楼以下的都是回迁房所以户型差是自然的了，顶楼的两间面积大的户型好一点，但是户型大，总价也高，拍卖房是要一次性付款的，在竞拍成功当天7天内一次性付款的，所以总价高可以承受的人也会少很多，因此大部分人都是竞拍85方那间
那次竞拍是我老公去的，我没去，我老公说竞拍场面可热闹了，超过一百人，闹哄哄的，我门本来想着这样的房子最多值41、2W左右，到后来，竟然被拍到68W，还没算佣金税费那些呢，算起来要9000多一方啊，还是毛坯的，太夸张了，所以我们也不可惜，太不值得了，继续等待吧
我当时在报纸看到海逸花园的拍卖信息，85方，起拍价38W，哇，太吸引了，这么低的起拍价，所以就决定去看看（其实现在看来，这也可能是拍卖公司的拍卖手法，把起拍价定得低一点，等多点人去看，去拍，把气氛搞好，不过，相对于中介，拍卖公司是透明很多的，起码有估价书和股价机构，而且可以随便去查和询问，竞拍人自己去衡量房子的价值等等，这都是很公平的）不看不知道，一看吓一跳，人多得不得了啊，当时海逸花园同时一共有3间房子拍卖，都是没有房产在的，只有预售契约，但是由于起拍价低，吸引了很多人去看，把房子都挤得水泄不通，物管有分批放看房的人进去，我一看这架势，就知道这房子很多人竞拍了，
不过关键一点是，房子的确很一般，老实说，可以算是差的那种，85方的建筑面积，实用率只有7成左右，而且厅是没有任何采光点的，一个窗户都没有，黑厅，房间有窗户，其中一个房间有阳台，对着红会医院，因为海逸花园10几楼以下的都是回迁房所以户型差是自然的了，顶楼的两间面积大的户型好一点，但是户型大，总价也高，拍卖房是要一次性付款的，在竞拍成功当天7天内一次性付款的，所以总价高可以承受的人也会少很多，因此大部分人都是竞拍85方那间
那次竞拍是我老公去的，我没去，我老公说竞拍场面可热闹了，超过一百人，闹哄哄的，我门本来想着这样的房子最多值41、2W左右，到后来，竟然被拍到68W，还没算佣金税费那些呢，算起来要9000多一方啊，还是毛坯的，太夸张了，所以我们也不可惜，太不值得了，继续等待吧
2010/04/01回复
pigpig楼5楼我一直想买的房子是在江南西附近，或者比较近江南西的吧，而且又希望是比较安静的小区，所以合适的房子本来就不多，更何况是拍卖房，上次海逸花园地点也算很勉强了，加上是单体楼，没有房产证，户型也很差，就是看在比较便宜的起拍价上，怎么知道都竞拍到这么贵，所以有一段时间我都没怎么看到合适的房子了
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼6楼公仔箱旁de加菲:
啊,拍卖房要一次性付款嘎?那绝对不适合我这种要贷款的人了
查看原文如果拍卖房有房产证的话，是可以用来抵押贷款的，但是最好能凑齐拍卖款先付了，因为7天之内要付清拍卖款的，等付了拍卖款之后办理了过户手续拿到房产证（这过程还是比较快的，我们拿证就很顺利的，总共两个星期左右就可以了）再将房子按揭贷款来还之前借的钱，也是可行的
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
2010/04/01回复
pigpig楼7楼贷款的问题
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼8楼拍卖现场不算很多人，来的人一共有30几人，参加拍卖的有20几人，每个拍卖的参与者都会有一个号码，和我们看到电视上的竞拍现场是差不多的，呵呵，挺过瘾的，每次叫价是一W，这其实有点高的，但这是由拍卖公司临时决定的，我们也没办法
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼9楼kiroro97:
楼主貌似买了好多楼楼哦
不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，
查看原文 不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，谢谢赞赏，呵呵
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼12楼在成功拍卖了江南雅居之后，我不时都有留意拍卖信息的，有时间就去看看，不一定买，也许可能提供给有需要的人，呵呵，这里我也说说自己对拍卖房的一些看法
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
2010/04/02回复
pigpig楼13楼第三，当你看到地点合适，交吉，价格适中可以接受的房子，就要准备看标的了，这需要直接打电话去拍卖公司询问标的展示时间，一般只有一天或者两天的某个时间段，拍卖公司到场展示标的，看标的的时候，可以询问物业欠费情况，包括物业管理费、水电煤气费等等，因为这都是要求中标者承担的，如果有房产证的话，那交易规定是和二手房的规定是一样的，只有预售契约的话，那要 考虑办理房产证时候所要的费用，是比仅办理房产证过户要多的，这些都是隐性支出，心里一定要清楚
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
2010/04/02回复
pigpig楼14楼拍卖的房源是比较有限的，所以一定要有耐心，如果急着买房的就不很适合了，不过买房我觉得还是应该做好长期的准备，不要想着一下子就能买到，当然，也不否认有这样的机遇，但是肯定不是常态，从我这段时间对拍卖房产的观察来看，天河区的比较多，之前都有珠江新城的金碧华府，天河北的，龙口西的，等等，可惜我不买天河的房子呵呵，所以连看的欲望都没有
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
2010/04/02回复
pigpig楼15楼另外，白云区花都区和增城区的拍卖房产比较多，价格也比较低，不过我是不建议考虑这些郊区的，除非是在当地工作或者当地人，如果仅仅是为了度假什么的，不建议买这些地方，与其买间房子一百几十W的，一个月才去那么几次，不如去当地的度假山庄更好，干手净脚的，舒舒服服，房子还要管理成本，怕被盗怕破坏什么的，不值得，呵呵
2010/04/02回复
pigpig楼16楼刚看到荔湾广场有拍卖信息，有兴趣的朋友可以看看（荔湾广场听说风水不好的，但同时也听说现在风水债已经还清呵呵，大家有兴趣可以再了解一下）
还有富力城，白云区的
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-6 09:23 编辑 ]
还有富力城，白云区的
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-6 09:23 编辑 ]
2010/04/02回复
pigpig楼17楼深海咸鱼:
拍卖的风险很大 有很多不明朗的因数在里面的
查看原文我倒是觉得拍卖房比较公开和明晰的，只要是法院拍卖的，房产情况可以询问和查看，有房产证的话拍卖公司会公开复印件的，只有预售契约的话我暂时没买过所以有没有预售契约的复印件不清楚，至于欠费，全部都是可以自己去问清楚的，拍卖公司也有义务先了解清楚，再向公众说明，当然，如果拍卖公司不说的话，自己去查一下就可以了，物业管理费问物业公司，水电煤气其实物业公司也大致了解的，清楚所有费用再自己衡量一下价值，就可以了，欠费太多就不拍吧，但是没有人会刻意隐瞒、骗你，所有情况都可以去了解，这个和有些时候给中介骗的感觉是很不同的，我觉得，呵呵
2010/04/06回复
