自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）

我是08年底开始看房，现在看回去那是这段时期房价最低位的时期了呵呵，由于在江南西上班，所以我开始时锁定了江南西的，考察了一番之后，看中了江南玫瑰园一期这个楼盘，相信大家都很熟悉了，本人还是喜欢比较安静的小区，所以什么润汇啊那些路边盘基本不考虑的，现在玫瑰园最新的是三期，曾经是烂尾楼，已经完工了，玫瑰园一期的户型，电梯楼基本都非常好的，特别是99方那种，竟然可以做到三房带主套间，双阳台，是一点都不觉得很局促那种，设计是没得说了，楼梯楼就很一般，不建议买，二期的质量也很差，也曾经烂尾的，当时还没出房产证，现在可能出了，所以也不建议买，我08年看玫瑰园一期的时候，单价还是9500左右的价格，不过我看的时候，一直没有比较满意的房子，要么就靠街道，比较吵些，要么就朝向不好，要么就是楼梯楼，户型不好，
我遇到的第一个狡猾的中介，就是在看玫瑰园的时候，是一间不很知名的中介，叫多*富，在他们那里我看的是一套玫瑰园一期的楼梯楼房子，当时开价73方，68W，中介说下了诚意金65W可以谈下来，我说62W吧，可以的话我就下诚意金，中介没怎么想就答应了，晚上我和先生商量了一下，先生也觉得62W的话下诚意金也可以，价格可以接受，谈到就买吧，到第二天，我就自己去中介那里下诚意金，在下诚意金的时候，中介要在合同写明佣金两个点，我先生在电话里说不同意，价格还没谈好呢，不谈佣金，我诚意金都下了，证明是会买的，但是中介很强硬，态度很不好，说一定要两个点什么，我先生就不很喜欢了，说这个中介有点问题，由于当时我一个人在中介那里，也没经历过中介的一些狡猾伎俩，当时那个中介看我态度摇摆就说房子下午还很多人看的呢，你要不要再看看现场，言下之意就是还有很多人会买这房子，我没我老公够定力，就按照合同下了2000元的诚意金，之后问题就来了，晚上中介就说，有个客人在看房子的时候当场就说要65W买下了，你想买的话至少还是得出66W啊
这就是中介的伎俩了，在这些狡猾的中介手里，我的诚意金就是诱饵了，证明你想买，想买就要用手段诱使你去用更高的价格买，包括请人去假装看房，给你压迫感，再就是说有人要出高价，你也得这个价了，我当时真的有点动摇的，但幸好我老公比较立场坚定，他说那房子就值我们开的那个价，高了我们不要的，就等他说的那些人要的，如果真的有人肯出65W，中介还用来和我们说吗？我们才出那62W呢，他们早就把房子卖给65W的人了，我一听，分析得有道理，所以我们就坚定了自己的立场，非62W不买，而且，我们也把自己的想法和中介说明了，就是拆穿了他们的谎言，什么有人出65W那都是假的，到后来，我就拿回了2000元诚意金，那个中介再也没找我了，如果心里没鬼的话，我是这么有心买房子的人，中介怎么会放过呢？所以大家一定要提放这种所谓很多人看房，当你确定想买的时候，中介马上说有人肯出高价，这都是骗人的手法呢，一定要坚定立场！（后来我们从其他住户那里知道，原来我们准备买的那套房子刚死了人的，就是业主的父亲，那个父亲还经常在那间房子里搞女人的，吓得我一身冷汗啊，幸好没买到，太可怕了。。。）
所以，这里我要劝告各位姐妹，好房子肯定是有的，一定要了解清楚情况，坚定自己的立场和底线，不要那么容易给中介蒙骗
接下来继续会说之后我买到一间拍卖房的经历，呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-9 09:20 编辑 ]

全部回帖

深海咸鱼沙发

拍卖的风险很大有很多不明朗的因数在里面的

2010/04/03回复

柔雪板凳

不错，收藏了，慢慢学习！
再帮顶起来！

2010/04/04回复

妞洁4楼

我就是担心这担心那，所以错过了一套超好的拍卖房，是投资公司和法院勾在一起放出来的房，在中介公司放的，中介的小伙子知道我看了很久那幢楼，所以马上就给我打电话了，正好我在附近，其实100万的房子，比市价低了大概15万，我看了非常满意。叫老公来付钱，前后我们只用了一个半小时，正问着付款细节，结果身后一声大喊，下订了！被身后的妹妹抢了先，我气得一晚上难过。后来说多付三个半点中介费，都抢不回来了。真痛苦啊，下次还要找拍卖房啊。

2010/04/04回复

滚雪球5楼

好贴

2010/04/04回复

七彩阳光6楼

想知道拍卖的房子怎么能贷款，在拍卖公司要的时间内，怎么操作的，楼主详细说下吧

2010/04/04回复

甜果酱7楼

真是好贴，送花花了

2010/04/04回复

pigpig楼8楼

深海咸鱼:

拍卖的风险很大有很多不明朗的因数在里面的

查看原文

我倒是觉得拍卖房比较公开和明晰的，只要是法院拍卖的，房产情况可以询问和查看，有房产证的话拍卖公司会公开复印件的，只有预售契约的话我暂时没买过所以有没有预售契约的复印件不清楚，至于欠费，全部都是可以自己去问清楚的，拍卖公司也有义务先了解清楚，再向公众说明，当然，如果拍卖公司不说的话，自己去查一下就可以了，物业管理费问物业公司，水电煤气其实物业公司也大致了解的，清楚所有费用再自己衡量一下价值，就可以了，欠费太多就不拍吧，但是没有人会刻意隐瞒、骗你，所有情况都可以去了解，这个和有些时候给中介骗的感觉是很不同的，我觉得，呵呵

2010/04/06回复

pigpig楼9楼

当然，如果从一定保险的角度看，那拍卖的房产都是会有点风险的，但是只要是法院拍卖的，交易成功之后，产权肯定是拍卖人的，虽然之前新闻说白云区法院8年前的一宗拍卖自己不承认(据说也是由于中标者一直不去办理过户手续，隔了几年，人家法院就不认了呵呵)，那是很少的，不具代表性，只要有法院的证明，到哪里都不怕的
我自己只是对拍卖留意得比较多，参与过一次拍卖，自己的家公也参与过一次拍卖，不是拍卖专家，凭自己的经验告诉大家一些信息，有什么说的不对，大家见谅呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-6 16:38 编辑 ]

2010/04/06回复