kiroro97
呵呵，文章写得好好,也给我们长了见识哦
自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）
1661086房产楼市
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Sophia_qpo22楼留印。继续关注，支持LZ把照片放上来分享。
2010/04/01回复
prett
pigpig楼25楼贷款的问题
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼26楼拍卖现场不算很多人，来的人一共有30几人，参加拍卖的有20几人，每个拍卖的参与者都会有一个号码，和我们看到电视上的竞拍现场是差不多的，呵呵，挺过瘾的，每次叫价是一W，这其实有点高的，但这是由拍卖公司临时决定的，我们也没办法
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼28楼kiroro97:
楼主貌似买了好多楼楼哦
不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，
查看原文 不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，谢谢赞赏，呵呵
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
2010/04/01回复
晨成
小笨猪T
4pigpig楼33楼在成功拍卖了江南雅居之后，我不时都有留意拍卖信息的，有时间就去看看，不一定买，也许可能提供给有需要的人，呵呵，这里我也说说自己对拍卖房的一些看法
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
2010/04/02回复
pigpig楼34楼第三，当你看到地点合适，交吉，价格适中可以接受的房子，就要准备看标的了，这需要直接打电话去拍卖公司询问标的展示时间，一般只有一天或者两天的某个时间段，拍卖公司到场展示标的，看标的的时候，可以询问物业欠费情况，包括物业管理费、水电煤气费等等，因为这都是要求中标者承担的，如果有房产证的话，那交易规定是和二手房的规定是一样的，只有预售契约的话，那要 考虑办理房产证时候所要的费用，是比仅办理房产证过户要多的，这些都是隐性支出，心里一定要清楚
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
2010/04/02回复
香槟SWEET35楼楼主好有耐心啊。我也有关注过，但一直都没看到合适的，加上房价高企，就没再找，。我想找江南西附近的三房，要求同楼主原来的要求一样。如果楼主有的话，可以交流一下。我朋友买了你家公拍的房子的隔壁，06房，当时看他烂尾，也是很担心的，幸好市政府不让它烂尾。
2010/04/02回复
pigpig楼36楼拍卖的房源是比较有限的，所以一定要有耐心，如果急着买房的就不很适合了，不过买房我觉得还是应该做好长期的准备，不要想着一下子就能买到，当然，也不否认有这样的机遇，但是肯定不是常态，从我这段时间对拍卖房产的观察来看，天河区的比较多，之前都有珠江新城的金碧华府，天河北的，龙口西的，等等，可惜我不买天河的房子呵呵，所以连看的欲望都没有
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
2010/04/02回复
pigpig楼37楼另外，白云区花都区和增城区的拍卖房产比较多，价格也比较低，不过我是不建议考虑这些郊区的，除非是在当地工作或者当地人，如果仅仅是为了度假什么的，不建议买这些地方，与其买间房子一百几十W的，一个月才去那么几次，不如去当地的度假山庄更好，干手净脚的，舒舒服服，房子还要管理成本，怕被盗怕破坏什么的，不值得，呵呵
2010/04/02回复
luomo558
