闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

中心城区，应该就是指广州的旧东山、越秀、旧荔湾、天河南、天河北还有海珠区一带吧
这是我认为的，这一块范围也不小了呢，很多人都是希望在这一范围内居住生活

你们在楼上列的"恒荔湾畔"数据图都是旧芳村的房子，在我的概念里，那就属于郊区了

你看看你的文章，没有一句不是对整个楼市的评论？后面被人说多了，就变成中心区而且是很小的中心区？深圳就很多跌了50%（最高价）

说实话当上业主门槛很高吗？09年初大量的换房人你有见过吗？（先卖再买，我身边很多同事都是这样。跌了同样不亏）

一个09年的新业主，你见过楼价的涨跌吗？就像09年才入行的基金经理，你能相信他的判断吗？

主妇确实说话的严谨性差很多。6 自住就不要考虑价格，只考虑自身最好。但不自住的你能不考虑价格吗？
而且崩盘论到现在我也没看见第二个啊？能说说你们到底在说谁？？

富力广场不是郊区吧，开盘2万不是假话吧。

去年1万买到二手，是不是降了？

当然我同意降不到50%。但现在的高价，等降了买，10%也是钱吧？非要接飞刀？

2万是新盘。二手没这么贵。

逻辑有问题了，楼主难怪09年才买的房
你不是小概率？？

整个广州市不是大概率？？？

你中了500万，就告诉别人，如果你和我一样，你也一定中500万。你信吗？

我都说现在都有房可以买，保证不会降，这能说明整个楼市不降？

提示参考不要起这么大的标题。

换成如中心区崩盘？

我没说你一定严谨，但不严谨就应该想到别人的反驳。

你可以不严谨，别人自然能反驳，而你明白自己说的和别人说的无关就没必要在意。

有房但支持房价降的，一部是是高房价前就买房的既得利益者，现在要趁旧房子升值“改善下住房”了。。。还有就是一些认为房价升降都不由己，升拿不到什么好处，降的话好买第二套房~

原本，我是第二种有房但支持房价降的。。。二套房首付5成利率上调出台后。。。我还支持降个P。。。

不要提到房价就骂人。。。

房价，无非个人利益而己，无非是想自己可以少花点钱，管别人花多少钱~ 仅此而已

你这完全就是在偷换概念

拿两个完成不能类比的例子来举例

所谓“诡辩”就是指的你这样的

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 14:28 编辑 ]

哗众取宠

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-5-9 14:32 编辑 ]

有多少房子是这两年新买的？统计一下占广州居住用房，尤其是老八区居住用房的新旧比例再说话。看看平均购房成本有多少。而在这2年购房的有多少是新购（非换房、非二套改善房）且自住的？
请不要把您的个体替代全部，而当风浪来临的时候小舢板是抵挡不住什么的。
珠江新城的房子6成以上都是炒家的货，或者叫投资客
他们捆绑的恰恰就是你们这些谷住挨贵价的实际刚需的利益

为什么大量资金涌到房地产？就是因为2轮非理性房价暴涨助长了炒风和投机客的介入
而01-05年漫长的5年里在低谷徘徊的时候有多少投资客会青睐这个地方
收益率是吸引资本最大动力
哪怕每年房价以5%的比例合理又稳定地随着经济人口增长而变化都不可能换来投资客的亲睐。因为交易成本高，回报率低。
你认为现在的房价能复制几个2007和2009的超过100%的增幅？如果这样继续不出3年中国这个第三世界国家将成为全世界房价最贵的地方。
别说暴跌会怎样，就说平盘回调都是许多投资客不可承受的，如果股票被套一年仍在老价位你觉得你会守么？除非是闲钱或长线，如同你这样的自住客，炒股炒成股东，炒房炒成房东，而显然短期的投资客会换股或流出证券市场，如同流出房产市场一样。
一旦没有资金支持，单靠刚需的理性消费（不是老百姓因为怕通货膨胀慌不跌的把闲钱都放进房子里哦）如何能形成如今活跃供不应求的局面？

一旦交易平稳下来，游资离场或割肉，价格自然会趋于理性。
所以稳定房价才是中央的目的，稳了之后，没有投机行为在里面后，才能趋于正常，反应正常的住房需求价格。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-26 15:40 编辑 ]

我始终认为这次真正打击的是投资客，和为炒风推波助澜的乱放贷的银行、中介等行当，他们的资金量大，使用了杠杆，影响严重，分分钟关乎生计真的会死人滴....
对真正的刚需打击不大............钱是自己的目前买不起就暂时别买咯，反正看跌，跌到买得起再买咯，几大头戴几大帽，看菜吃饭。特别是改善型刚需，当年我们的父母辈挨公屋不也养大了我们么，不住新房会死人么？
当然之前憋不住接了最后一棒的，如同我在6000点买的股票，只能安慰自己支援国家建设，短线变长线，做股东房东好了。

但话又说回来，考虑到特殊利益集团和地方政府的利益。
我很担心这个政策执行的力度和坚持的时间。
如果执行彻底，够1年，能跌20%（广州在年底挠痒痒的新政后短短4个月就涨了20%，不过就是跌去年年底的水平），够2年，死得人就多了，不好估计.....
不过这个还要和国内外经济大环境、金融市场的风云变化和中央人事更迭有关系....

我觉得楼上有个分析的不错，就是房子和股票是两码事，不能完全类比的
房子放在那里，平调或跌下来可以出租，多少还能有点收益
股票跌到最后就是一堆纸了

很多股票不会变成废纸的，只不过变成你购入价的2-3成，每年还是有分红派息滴，这个分红派息的比例和租金收益比例差不多。守成股东也只能继续守下去。割肉离场就真的什么都没有了。这个是对个人闲置资金来说如此操作的。
但是对于游资而言，他们对于资金成本，保本点等数据相当敏感，一旦亏损，为了避免越陷越深，跌到一定程度，止损点马上离场。

某种程度上来看，性质是一样的。不过是程度不同。

您只有一套住房，所以无所谓，炒家是什么概念？深圳有一个投资客出新政当天就抛出160套房子，你就该想象得到，这个房地产市场活跃的交易，高昂的价格，永远的供不应求的局面到底是谁撑起来的。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-26 16:17 编辑 ]

京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道

日期：10-04-18 14:39:00

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京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道

2010年04月18日 14:13:40

　来源：中国经济网

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政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。