闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

有多少房子是这两年新买的？统计一下占广州居住用房，尤其是老八区居住用房的新旧比例再说话。看看平均购房成本有多少。而在这2年购房的有多少是新购（非换房、非二套改善房）且自住的？
请不要把您的个体替代全部，而当风浪来临的时候小舢板是抵挡不住什么的。
珠江新城的房子6成以上都是炒家的货，或者叫投资客
他们捆绑的恰恰就是你们这些谷住挨贵价的实际刚需的利益

为什么大量资金涌到房地产？就是因为2轮非理性房价暴涨助长了炒风和投机客的介入
而01-05年漫长的5年里在低谷徘徊的时候有多少投资客会青睐这个地方
收益率是吸引资本最大动力
哪怕每年房价以5%的比例合理又稳定地随着经济人口增长而变化都不可能换来投资客的亲睐。因为交易成本高，回报率低。
你认为现在的房价能复制几个2007和2009的超过100%的增幅？如果这样继续不出3年中国这个第三世界国家将成为全世界房价最贵的地方。
别说暴跌会怎样，就说平盘回调都是许多投资客不可承受的，如果股票被套一年仍在老价位你觉得你会守么？除非是闲钱或长线，如同你这样的自住客，炒股炒成股东，炒房炒成房东，而显然短期的投资客会换股或流出证券市场，如同流出房产市场一样。
一旦没有资金支持，单靠刚需的理性消费（不是老百姓因为怕通货膨胀慌不跌的把闲钱都放进房子里哦）如何能形成如今活跃供不应求的局面？

一旦交易平稳下来，游资离场或割肉，价格自然会趋于理性。
所以稳定房价才是中央的目的，稳了之后，没有投机行为在里面后，才能趋于正常，反应正常的住房需求价格。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-26 15:40 编辑 ]

我始终认为这次真正打击的是投资客，和为炒风推波助澜的乱放贷的银行、中介等行当，他们的资金量大，使用了杠杆，影响严重，分分钟关乎生计真的会死人滴....
对真正的刚需打击不大............钱是自己的目前买不起就暂时别买咯，反正看跌，跌到买得起再买咯，几大头戴几大帽，看菜吃饭。特别是改善型刚需，当年我们的父母辈挨公屋不也养大了我们么，不住新房会死人么？
当然之前憋不住接了最后一棒的，如同我在6000点买的股票，只能安慰自己支援国家建设，短线变长线，做股东房东好了。

但话又说回来，考虑到特殊利益集团和地方政府的利益。
我很担心这个政策执行的力度和坚持的时间。
如果执行彻底，够1年，能跌20%（广州在年底挠痒痒的新政后短短4个月就涨了20%，不过就是跌去年年底的水平），够2年，死得人就多了，不好估计.....
不过这个还要和国内外经济大环境、金融市场的风云变化和中央人事更迭有关系....

我觉得楼上有个分析的不错，就是房子和股票是两码事，不能完全类比的
房子放在那里，平调或跌下来可以出租，多少还能有点收益
股票跌到最后就是一堆纸了

很多股票不会变成废纸的，只不过变成你购入价的2-3成，每年还是有分红派息滴，这个分红派息的比例和租金收益比例差不多。守成股东也只能继续守下去。割肉离场就真的什么都没有了。这个是对个人闲置资金来说如此操作的。
但是对于游资而言，他们对于资金成本，保本点等数据相当敏感，一旦亏损，为了避免越陷越深，跌到一定程度，止损点马上离场。

某种程度上来看，性质是一样的。不过是程度不同。

您只有一套住房，所以无所谓，炒家是什么概念？深圳有一个投资客出新政当天就抛出160套房子，你就该想象得到，这个房地产市场活跃的交易，高昂的价格，永远的供不应求的局面到底是谁撑起来的。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-26 16:17 编辑 ]

京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道

日期：10-04-18 14:39:00

    京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道_新华房产_新华网

图片|视频|图表

论坛|博客|WAP

房闻　专题　图解　观点　评论　家居　图库　买房　业主　热帖　房展　八卦

　您的位置：新华网主页-新华房产

京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道

2010年04月18日 14:13:40

　来源：中国经济网

【字号大中小】　【留言】　【打印】　【关闭】

【Email推荐：】

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。

今年年头的小阳春有明显的上拉高出货的迹象
毕竟......炒家的信息渠道和嗅觉远比我们小百姓敏感得多

现在的楼价也实在太高了

你知道吗？报纸上的数据不一定是真的
很多新闻都是报纸为了吸引眼球，提高发行率夸大了来写的，

就算是记者随意凭空想象的都可以，因为你没办法追究这个数据的来源
没办法追究是否真的有这么一个人（那个一次性放160套房的）存在
一旦追究了，记者或报纸可以说是不可以暴露那个人的私人隐私来拒绝你
所以写这样的新闻记者或报纸完全不用负任何责任

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 16:42 编辑 ]

商业报纸很多是房地产商的吹鼓手，看看报纸的房产广告支撑了多少版面吧，中间没有利益？同一个版面都有两种不同的声音和判断
前段时间多少关于楼市预计51不会回调的调查和新闻，许多投资房产利用杠杆成功的个案，都在怂恿着买家赶紧下手。

呵呵，不过，好吧，您继续坚持您的想法吧，我尊重你的个人判断和表达意见的权利。反正现在你我这样的草民也无法改变什么。

说老实话，我如果能一次性放售160套房，我早就不炒楼了，去享受生活去了

沪新房急开盘 二手房降价抛售
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-25 23:50:54   新浪房产    评论数：2
第1页：百城新政一周观察：沪新房急开盘 二手房降价抛售
第2页：客户大幅流失：上海人买昆山、嘉兴楼盘房贷被停
第3页：二手房降价抛盘 投资客撤场
　　提要：2010年4月，房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的达摩克斯利之剑终于落下。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有、始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会如期出现？什么时候可能会出现较好的买房时机？【新浪乐居百城楼市新政观察】为您解读一个巨变之下的楼市现场，指导您的买房策略
　　新浪房产讯(廖兰心)销售形势急转直下，对位于昆山花桥的这个叫鑫苑国际城市花园的楼盘来说，4月11日之后的房产新政给了它非常直接的打击。4月22日下午，在鑫苑国际城市花园的售楼部，并没有看到咨询的客户。

　　虽然行政划分属于江苏，但鑫苑国际城市花园90%以上的客户来自上海。现在，银行暂时停掉了包括上海在内的对其所有异地客户的房贷。

　　4月11日之后，密集出台的政策，给了包括鑫苑国际城市花园在内的楼盘沉重一击：二套房首付五成、三套可房停贷、异地购房被停贷，直接掐断了买房人的资金来源。

　　与此对应的是，上海开发商急于开盘快跑，赶上最后这波行情。就在新政出台之后，上海13个楼盘紧急开盘，某知名开发商更是传出连夜赶开盘的消息。　　

　　价格开始松动：一边是退房 一边是折扣

　　据统计，4月12日至4月18日一周，上海29个商品房项目共领取了36张预售证，总批售面积459210平米，环比上周上升32.8%。其中，4月16日之后上海开盘预售的商品房公寓项目就多达13个，批售面积达25.57万平米，预售面积两天之内就剧增了128.5%；上海的别墅项目增加了7个，批售面积8.98万平米，环比上升70.9%。

　　就在新政刚刚出台的周末，某知名品牌开发商的南京楼盘开盘，售楼部场面非常盛大——而其中有不少客户却是要求退房和退订的。曾在这家知名品牌开发商供职的李林(化名)，在新政后收到了几条短信。“都是已经在该楼盘下定的朋友，大部分也是业内人士，想让我帮他们找关系退房。”与此同时，新政后一些开发商连夜赶开盘的消息也传出。

　　“我们置业顾问反馈的信息是，客户有明显的观望心理，逼定的难度越来越大。” 在一家房产销售代理机构工作的刘明(化名)说。在新政出台之前，开发商对他们所建议的开盘价格并不满意，希望把价格再提高800-1000元。而在新政出台后，开发商的口气明显有所改变，表示希望尽可能快速出货。

　　伴随开发商的心理变化，一些在之前提价过高的楼盘，价格开始悄然松动。4月23日，在浦东某楼盘售楼部，置业顾问表示可以申请到9.2折优惠。而就在上海之春房展会上，该楼盘一直宣称最低优惠9.5折，这在其他价格坚挺的楼盘中已是很大折扣。

　　“我们的楼盘一定会低于周边的新开楼盘价格，开发商已经做好打价格战的心理准备。”这周末，在东方丽都的售楼部，置业顾问一口咬定该楼盘将低价入市。这个楼盘地处宝山，预计于5月中下旬开盘。尽管目前单价仍未公布，但对于价格的弹性空间却似乎很大。一位看房者告诉新浪乐居，“一开始计算价格的时候帮我们计算的是1.6万/平米，当我们表示说太贵时，又改口以1.5万/平米计算。”

　　跟售楼部里越来越大的议价空间相比，上海开发商的口风却越来越紧。在新浪乐居联系的多位开发商中，大部分表示“暂无影响”、“销售策略不会有调整”。事实上，经过长达一年的销售高峰，大部分开发商目前的资金状况良好，大规模降价潮并不会出现的那么快。

客户大幅流失：上海人买昆山、嘉兴楼盘房贷被停

　　在银行细则出台前，昆山、嘉兴的异地购房者贷款已经暂停。“客户流失是不可避免的了。”鑫苑国际城市花园总经理孙晓辉说。跟鑫苑国际城市花园一样，这些昆山、嘉兴等上海周边地区的楼盘，首当其冲的成为了受新政影响最大的地方。

　　而就在今年3月，上海人和温州人仍挤满了鑫苑国际城市花园的售楼部。王小姐是上海人，她知道这个楼盘曾经的价格仅为6000元/平方米，而在她决定要买时，价格已涨为8100元/平方米，3月的那次开盘又提价到8900元/平方米，现在价格则为9800元/平方米。在4月11日的一系列房产新政前，这样的涨幅其实很常见。

　　“上海户口不能办贷款。”上周五，在昆山楼盘都会新峰的售楼部，置业顾问很明确的告诉一位仅有的看房者。而位于嘉兴中心的旭辉广场，虽然有本地购房者支撑销售，但来自杭州、宁波的外地买家正在大幅下降。嘉兴某别墅楼盘的一位内部人士告诉记者，“异地客户的贷款放不下来，这对我们是致命打击。”

　　也并非没有好消息，新政后刚开盘的地处昆山绿地21新城，推出的房源在开盘日下午已经卖掉了2/3。而在业内人士看来，这只是品牌开发商的号召力在起作用。

　　“政策是一刀切的，而对于我们这样的边际楼盘，受政策影响是最大的。”尽管行政划分上属于昆山，鑫苑国际城市花园的客户几乎全部来自上海，而现在都却变成了不能放贷的“异地客户”。孙晓辉采取了一系列应急措施，例如与上海的银行联系贷款，仍然接受上海客户的下定，把签约时间延长，如果实在拿不到贷款可变更付款方式或退房。尽管如此，仍有不少客户因此流失。

　　一边等待银行最终细则的落地，一边做好最坏的打算。“第二套房首付五成，利率1.1倍是肯定的。对我们项目的政策则有两种可能，一种是视同上海项目，一种是不划为上海项目。”孙晓辉说，如果异地购房停贷的政策最终明确，对上海周边区域的楼盘进行一刀切，大批楼盘将遭受巨大打击。

　二手房降价抛盘：投资客撤场 议价空间增大

　　而相比新房市场的胶着，上海二手房卖家已经迫不及待的降价抛盘。新政之后，在上海本土人气论坛宽带山的论坛上，出现了一个二手房买家帖子——他要求卖家把总价200余万的房子直降50万元，否则即使违约也不买了。

　　今年3月还在频频跳价的二手房卖家，在新政后明显调低了心理预期。据21世纪不动产上海区域数据监测，在宝山顾村、松江泗泾、闵行七宝等外环区域，业主心态开始松动，挂牌量比上月同期增加1-2成，少数业主表示可以议价。

　　来自另一中介的最新消息是，温州炒房客已经抛售某楼盘57套房源。而就在该楼盘周边的另一楼盘，之前的投资客也开始纷纷抛售，房源开始增多。

　　数据显示，上海二手住宅挂牌量猛增，明天估计突破1200万平米，而半个月前还只950万平米左右，可见投资客抛盘量之大。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭预测，“照此速度，5月就会达到09年初的高峰水平，房价下跌来势看似汹汹。”

　　跟作为公司的开发商的决策速度相比，个人卖家的反应更及时。流动性更高的二手房市场，更为迅速的反应了市场变化，而新房市场与二手房市场最终将趋于一致，二手房降价潮的开始，意味着新房降价潮也将在不久之后拉开序幕。

　　面对目前的高价，上海开发商已是骑虎难下。业内人士预测，开发商在等待二手房普遍降价之后，购房者对降价有了充分的预期，再开始调低新开盘的定价。

这个政策出台影响的不仅仅是实质性的金钱损失
更多的是心理的暗示和买卖双方博弈地位的逆转

我们还能历史重演买上一台一万元的586联想电脑吗？如果不能，那么不要过多的幻想。

那个是高科技，创新的东西
在当时来说是奢侈品，只不过后来变成了大众消费品
而且现在上万元买一台电脑也不奇怪啊

跟房子是两码事啊
楼上举例的白菜代表了人的基本需求“衣食住行”中的食
房子代表“衣食住行”中的住
这两样才有可比性

发现好多人都喜欢用“偷换概念”的方式来进行“诡辩”

难得老h也说说人话！

关于需求,我的理解是房价越升,需求越大, 房价跌,投机需求没了, 供给反而增加了(投机的会把房子放出来). 不过我也同意现在的土地税收政策让地方政府不愿执行央行的政策. 地方政府要靠卖地收钱干政绩.土地收入减少,总该让地方政府有别的收入才可以吧. 不然政策执行肯定不能到位. 我也是最近才开始关注经济周期与房价等.觉得经济真是复杂又深奥. 这让央行的政策制定者也蛮难决策的. 呵呵, 我是不是太良民了. 不过这一次,因为没有了金融危机大背景,各国开始讨论刺激政策退出的策略. 央行应该不会很快救市的. 这次针对房地产的政策应该可以理解为刺激政策退出的一部分