闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

我发现了，所以我希望那些像我以前一样的人能够了解这样的情况
自己真实的去跑一下中介，真实的去接触一些业主
毕竟那里才有房子，在网上看评论是永远买不到房子的

我08、09年年看了一年多的楼，
那时候怀着孕、挺着大肚子去爬九楼看房
才知道网上的评论，网上的趋势判决面对高额的房价是多么的苍白无力

下班了，回家吃饭给孩子喂奶去
下午上班后现接着聊吧

你没07年底看楼啊。08-09就是政策让你有机会买的，明白吗？所以说你相当于09你的股民。没经历过熊市。

好好生活吧，幸福比什么都好，而所谓支持你的那些人。都不是什么自住。所以他们的观点居心叵测。

我只是很同情LZ这样的由于需求时间所迫被逼接受高房价的刚需
说真的房价跌一半我如果要需要用钱或者换房也会卖的
因为我的购房时候的价格仅为现在市价的3分一，我还白住了这么多年呢
而且跌了一半，意味着我想买的房子也掉了一半甚至更多（估计我的小户型会比大户型抢手得多），我不需要补更多的差价了。

纵观房事的发展，大约十年一个轮回。大涨了。。。慢慢跌。。。大约十年后。。。又慢慢升回到十年前的高位。。。再跌。。。。周而复始。。。。我们常常好了伤疤忘了痛。。。。有了房的，高位时兴奋，低位时忘记加仓。。。
我们每个人的一生都会经历一次到两次的经济大萧条，如果房市股市大跌暴跌，是不预示着经济大萧条也要到来了呢？如果经济大萧条到来，很多人会失业，抓住能出租的房子，起码能带来一点收入。。。。

[ 本帖最后由 跳舞的小熊 于 2010-4-27 12:18 编辑 ]

炒房客和在房价爆涨中获利的行业，在涨势的时候是大爷，把买房接盘的当孙子，现在情势逆转的迹象，又马上躲在买房真正的刚需身后鼓噪着扮无辜，把高位接盘的人拱出来或者索性假装是刚需发难。还没真正怎么伤筋动骨呢，就开始叫唤了，质疑唱空者的动机了，这么好学怎么不去拷问一下，房价爆涨导致资金购买力缩水让自己沦落成房奴的真正原因呢？

刚刚看了一篇文章《我们需要去金融化的住房制度》。太好了，现在就开始，中国经济将更健康，笼罩在中国上空的乌云正在渐渐散去。
在中国，确实已经出现了相当数量的食利阶层，计划躺在几套住房上终其一生。为了中国美好的明天，让这部分人重新劳动起来，只有向社会付出，才能得到回报

房价涨也好，跌也好，自住和炒楼都是一种投资行为，都要根据自己实际情况量力而行，高价时买也会有人赚钱，关健是在投资前务必进行实际考察，再结合市场环境，我觉得运气也很重要！所以乐观对待是最重要的

LZ看的市区不知道具体是哪里了。反正俺这里08年是跌价的。到09年就暴涨到比07年还要高许多的价位上。。。

LZ的想象不大合理。如果周边的新楼都降到1W一方（甚至是1.2W~1.3W一方）。我也愿意以1W一方卖掉我的旧房，买新房住。注意，我的房子是自住的。。。
对于手上持有多套房子的炒楼者，他要赚钱就要出货。如果出不了货，他就必须要供楼。一旦资金链断裂，就要被银行收楼了。所以房价跌了多少，他都要不断出货。

认同

嗯。我最高峰时有6套房，不知算不算上炒房的，一般我只买市中心的。绝不亏本卖出去，我的现金流非常安全。目前只差银行31万元。每月供2000多，但租金有4000多。手头还有200多万现金。很不理解银行为什么不贷款给我了，像我这种优质客户每次都先划好一年的代扣款。不贷就不贷，大不了用全款买。

6套房还不算炒房的？银行就不该贷款给你。手头只有200多万现金，最多够买一、2套房。看你还能坑几个买家的血汗钱。

摆托,你想晒S楼上几位声斯力歇的师奶么?! 做人还是低调点好,让人发泄一下都可以吧,好不容易有打压政策,让她们精神胜利一把总可以吧.

新政万岁,万岁,万万岁,房价看跌,看跌,看爹爹!

就因为你不懂,所以有6套房的不是你.假如他说的是事实,银行最喜欢这类型的客户,安全而稳定的优质客户!

拥有资产并没有罪,设法使自己资产增值更没过错,现在不是旧社会,非要做无产阶级才合理合法.

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-27 20:06 编辑 ]

资本就应当追逐利润的。我也没觉得在坑谁，只能说机会给有准备的人。万幸直觉越来越准了。LZ今年肯定会跌了。但是我绝对不信会崩盘。

我们公司搞卫生的阿姨都有3套房了，她现在工资也就1600。房子总成本不超过30万，看准时机出手很重要，她是在05年陆续买入的

说实话能买的起房的没有人想崩盘，崩盘大家都没得玩。而连门票都没资格的人说话也没意义。

也没看到几个说崩盘的，投资高抛低吸是正道。

能赚钱是本事。

高峰期说明你现在也跑掉了。

LJ今年肯定会跌了。但是我绝对不信会崩盘。这个观点我也赞同。所以现在绝不出手。

说话开始理性了，不说什么时候买都对了？

房子本身没错，错的就是你买入的时间。

300000/4000=75方X12000=900000。

5年翻3倍对于搞卫生的相当不错了。估计应该是本地的有一套或者是非中心区，75方3套不现实。