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穷人市桥踩盘记

37858163房产楼市

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.


大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...
死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:




总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.
2010/09/11
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原帖由 <i>wangwsj</i> 于 2010-9-20 20:30 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32410140&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

<br />
我就住在万丰路<br />
如果把我现在住的这房子租出去租1500都有可能租得到<br />
感觉楼主好象看不起番禺人哟<br />
市桥城区可能比不上天河繁华,比不上广州有那么多新的楼盘,但是我相信我的住在市桥比你们住在广州要开心要舒服 ...
<br />

请教.
你的房子是60平方毛胚租1500吗?
2010/09/20回复
本人看了天河华景新城那里的楼盘,又旧又差,楼梯楼,装修又差,还要70多万,然后就坚决不在天河买,到了市桥买,觉得空气还挺新鲜的,我们两个80后,孩子又刚出生,在这里供房压力不大,挺好的, 反正我们是想著过几年换房的,就觉得无所谓了,如果想一步到位或者想做投资的,就建议在天河、越秀这些地方买了
2010/09/21回复
其实番禺我觉得确实比广州居住要舒服得多。本人目前住番禺广场附近,在东风中路上班,每天上班路程要一个小时。未生女之前就在公司附近住,住的也是电梯房,不是很旧的楼,现在只要想到女儿户口在广州,以后读书要回广州住,我就舍不得了,因为番禺的环境确实比市区好多了。首先空气质素就比广州高,然后交通状况又比广州要顺得多。真不是明白为何说到番禺,某人人就带有BS的眼光?其实番禺好多楼盘是有钱人住的……例如锦秀香港、锦秀银湾、星河湾……
2010/09/21回复
广州第一穷人:
<br />请教.你的房子是60平方毛胚租1500吗?
查看原文
毛胚房肯定租不到这个价了
我们市桥还是属于中消费的城市吧
2010/09/21回复
在市桥住比在天河好,最起码不怎么塞车。
2010/09/21回复
我本人在番禺这里住了3年了,,感觉也是很好呀
2010/09/21回复
市桥被穷人炒的好热啊~~
2010/09/22回复
注意动态,留抓....
2010/09/22回复
一年后再看效果。
2010/09/23回复
花园洋房
天河北、猪心25000-30000,15分钟到市桥才8000-12000。
江南西到天河北和猪心,走内环要20分钟。环市东到天河北和猪心,也要15分钟。
市桥到天河北和猪心,也是15分钟。

私房、房改房等老房
市区普遍120000-15000,20分钟到市桥才4000-6000。现在只欠缺走新光快速的公交线。

上面的价差是不公道的,一年后再看效果。
2010/09/23回复
cwhcicicwhcici12楼
我住市桥8年了,感觉比广州好,所以一直都是广州上班,市桥住。楼主看到地铁站的房子,没有贴出来的那么便,20年楼龄都有6000左右/平方,主要是为了学校,番禺那么多楼盘,有几个配有公立小学?公立幼儿园?还是市桥好啊,麻雀虽小,五脏俱全,够生活了,那么多商场、那么多高楼,哪个是你的?和你有啥关系?还是过自己的小日子吧
2010/09/25回复
多少年前的价格了``
现在市桥的房子还有这个价``
有多少我要多少``
2010/09/25回复
君蕊君蕊14楼
大聂子:
市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。 。。。如果要拿天河啊,珠江新城来比当然没得比。不过生活配套比广州齐全得多。B出口出来,有超市。沿着走过去繁华路,就是友谊商店之类的商业街。C出口的钻汇中心其实主要做的是批发生意,不是给我们这些零售客逛的,生意当然没广州商场那些那么热闹。LZ说看到人家很冷清,大概LZ还不知道吧,东南亚有80%的首饰是在番禺盛产运出去的。六福啊什么的珠宝品牌,都是在番禺设厂生产。D出口是个街心公园,旁边是汀沙村,果度差少少。因为流动人口好多。A出口就是几个楼盘了。既然是住人的地方,旁边又是学校,当然会安静一点。不过要去边,开车都是15分钟左右的事情,而且还没有广州这么塞车。不知道LZ又要热闹,又要居住环境,到底是如何一个标准呢?难道是天河城旁边开个学校?另外,中介门口贴的那些买卖价钱还有租金都是不可信的,上面已经有同学说了,租金没有那么低,售价也没有那么低。我本人在市桥生活了几年,目前正在市桥放租,套内面积60平方的房子,两厅两房月租1500,而且打算以后慢慢加租。。。 。。。总的来说,番禺生活成本比较低,菜价交通什么的都比广州便宜。而且只要是市桥里面,都是开车10几20分钟就到。如果生活的话,比广州要方便舒服。
查看原文
同意!LZ去看的是鸿禧华庭,那里生活配套设施是少了点.不过胜在是新楼盘,而向光明中路这边走来(即B/C出口皆可),购物非常方便,超市不知有多少个.小学中学医院,走路即可,不像在广州买点什么基本靠坐车,不走远点又没什么选择.如在广州上班,跑去番禺广场或南郊就远了.因为那里离地铁口都有一定距离.
2010/09/26回复
君蕊君蕊15楼
哈哈,这位MM,真是英雄所见略同.我也是为了学位在康乐园买了房子,不知你住下了没有,在哪一街.我是一街的.康乐园除了楼龄长了点,基本上都很满意.尤其是绿化,更是周边几个旧ih 区最好的.一街有中心小学,九街是北城小学,都是省级的.在这住的也并非都是在别处买不起的,我去参观过别家刚装修的,单是装修都花了十多万,没算家电家具类的.为什么人家肯花这么重的资金用在这装修啊?大家想想吧!
2010/09/26回复
我也想去番禺广场附近看楼,也想买一套自个住,国庆有时间,有去看房的叫我一声啊。。。
2010/09/26回复
光明北路今后发展会最好,是金子一定会发光。
鸿禧华庭、雍雅苑、绿茵庭园,映月翠庭,彩晴轩,鸣翠苑等等,我都比较熟悉。这些新式花园洋房户型各方面都可以,虽然有的早在2003年就落成使用了。熟悉这一代是因为我比较看好。既然看好,就常常到这边走一走,看一看。

康裕北苑等也看过几套,户型老了一点。最遗憾的是有三栋白色的港式建筑,比较破败,交什么名字我都忘了,太可惜了。

距离地铁口这么近,出入市区这么方便,又有街心公园,餐饮几条街,不亚于北京路的繁华闹市尽在咫尺,这在广州市区也是非常罕见的。

这里今后会住满在天河和珠江新城上班的人。对于这些人的收入,我也很有信心。
2010/09/26回复
最遗憾的是光明北路放盘太少,因此交易稀稀拉拉的。若要有几台豪客组团而来,每人只要买5套,所有的放盘都会被一扫而空。
我数了数,这一带的花园洋房的放盘量,最多就30-50套而已。鸿禧华庭算最大的,即能看又能买的房源就是10套、15套左右。

市桥北就这么大。
2010/09/26回复
炒房团连长:
最遗憾的是光明北路放盘太少,因此交易稀稀拉拉的。若要有几台豪客组团而来,每人只要买5套,所有的放盘都会被一扫而空。 我数了数,这一带的花园洋房的放盘量,最多就30-50套而已。鸿禧华庭算最大的,即能看又能买的房源就是10套、15套左右。市桥北就这么大。
查看原文
传说中的炒房团进入妈网了!
2010/09/27回复
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