期待

学习，我买房的首期也只能用房抵押的方式来做；不知道抵押房贷首期是否可以同期办下来？利率是多少呢？

留印

买的很顺啊，

我也表示怀疑，应该不可以的吧。大圆你有没有搞清楚哦

恭喜啊

留爪学习

月份，开始到各中介找房子，其实心里也有准备，带心目中的学位房子估计不会十分太理想，但买房总不是买颗白菜或买件衣服，不喜欢就不要，所以还是开始了漫长的看房子路。
     9月17日晚，在经历了之前的看房子但都不满意的情况下，上网无意中看到了一个中介发报的信息，带我需要的学位的房子，抱着试一下的心态给这个中介打了电话（老实说，之前看到太多妈妈说网上的资源基本是假的，打去问确定会告诉你那个房子已经没有了，现介绍一个什么什么什么的给你吧），结果很意外的中介说房子还未售出，而且是真实，包括发报的图片也是真实的，并说这房子只规定周日的10-11点才有得看房子，18日刚好就是周日，就约好了时间地点。
     9月18日（周日），上班日，偷了一会鸡，从单位出来，带上我爸妈一起去看这房子，房子在二楼，起码符合我家里老人家的要求，不太高，这房子是二套小房子打通了的，格局，采光基本上比较满意。看了这么多房子，这一套真的是算基本都满意的，我爸说，就这间吧，这附近要能找上一个比这套还好的估计比较难，都不知要找到什么时候啦。
     那明确了我的意愿后，那中介也比较勤快，当天晚上就约业主的LP见面细谈。（注：直到与业主见面也没付一分钱给中介）
      在细谈下发现了一个比较严重的问题，所以也涉及到我这次买房子会涉及到需要进行房屋抵押贷款、一次性付款及公积金贷款的问题。
      这个房子是原本两个房子打通了的，所以出售时就要一起出售，等同于有两个独立的房产证，我同时要买下两套房子。
      我刚也提到了，我年初的时候才用商业贷款买下一个房子，那现在就是要买第二和第三间房子啦。在这要说一下的，原来公积金贷款是没有第几套房子这个概念的，但不能同时贷两间房子。那即意味着如果我要买下这套房子即需要其中一间一次性付款及别一间做公积金贷款。
       那等同于我原本只需准备1/3的首期要要变成2/3的金额做首期，我根本没有准备这么多的资金去付首期的。但又不想放弃这套房子，那就只能打我老爸的主意，提出问他借一套物业做抵押贷款（这决定是在9月20日晚在家人同意的情况下定了下来）。
       既然决定了，就要先去了解清楚，第一，买这个房子的最主要目的是为了那个学位，我一定要找到相关的部门问个清楚才放心，就托了人直接问了这个学校的高层，得到的结果是一个学位占用中，一个学位没有占用（注：这个业主是说得很清楚的，没有隐瞒，只是自己求个安心
）。既然学位的问题已经明确了，那接着就是去银行咨询抵押贷款的问题，我那旁边就有一个工商银行，业务员很热心的为我解答问题，并同时马上对我需要进行抵押的物业进行评估，在这银行的业务跟我说，抵押贷款比二次房贷款要划算。还要说一下，因我要抵押的物业不是我的名字，是我爸爸的，所以贷款的期限最长只能贷五年。   经评估，我的物业可以贷到我心目中的金额还要高，而且公积金贷款估计也能批下我需要的金额。
       9月21日 晚，约了业主一起签下了合同，业主超好人，是很好说话那种人，在接近中秋节的前几个小时，终于把房子签了下来，并付了定金，约了9月26日一起去办理贷款的事情。（在这要提醒一下各位需要买房子的妈妈要注意的，在中介给的合同中中介费的支付时间一定要看好，我签的那份是固定的格式，中介费居然是我签这合同当天要全额付清，还好看清这一点，老实说，这一条款中介的合同是与其他混一起写的，一不小心就会上当了，当时我就提出要在协议中一定要注明中介费什么时候付多少）
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9月26日办理按揭手续，签下N多个名后终于把手续搞下来

9月27日，评估公司上门评估，估计2分钟的时间不到就完成了评估工作

9月28日，下午，评估报到终于出来了，能贷到心目中的金额

9月29日，去银行交了公积金贷款的保险金，接下来就只能等同贷书下来了

9月30日，今天的广州日报登了首套房：首付三成；二套贷款：首付为低于50%，贷款利率不低于蕨利率的1.1倍；第三套：房贷暂停。马上打电话问帮我做贷款的业务员，得到的答复这是是针对商业贷款的，对公积金贷款没影响，还好。
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10月15日，广州的限购令正式出台，同时，公积金的二套也要首付5成，忐忑中等待。
不过同贷在限购前已经出佐，但一天未递件，总还是觉得不踏实，另因限只能新购一套，所以我这房子其中一个房产证要写我爸爸的名字，一套写我的名字。
10月29日，纯抵押的房子正式入押
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11月12日，今天，相信作为广州人都知道今天是亚运的开幕式的大日子，就在今天，按到了银行的通知，已经放款了，意味着可以去递件啦。
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与业主约定了下周二16日去递件，总算盼到这天啦
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（各位放心，一定会及时详尽在更新的）
   
     

[ 本帖最后由 小噹噹 于 2010-11-13 16:00 编辑 ]  

一个子就有2个文德路小学的学位，真不错，

**用一个呀，对我来说还是没什么大的意义的

LZ，好像没说到重点啊，房子多大面积，多少钱啊？

好贴~~~

5 看了很久终于看完了

好棒　将每个买房人的买房的无奈和艰难都写出来了

回31楼的MM，均价是1.5W/方
回34楼的MM，过户中介负责搞掂的，不用亲自去的