买了限价房的同学，你们后悔了吗？
6701990房产楼市
冉冉宝宝妈咪突然想起了邻居和他朋友的对话。
那天我对门邻居正在和他家的客人在门口送别
因为通风，我们两家都只关防盗门，不关木门的，所以听的很清楚
下面的描述只是大概意思，不是百分百原话
邻居：多坐一会玩玩再走嘛
客人：不坐了，再晚就没车回了
邻居：没车就打的嘛
客人：太远了，打的也不方便
邻居：喔，对了，你是住在金沙洲吧
客人：是啊，买的限价房
邻居：（语气羡慕）限价房很便宜啊，多划算啊
客人：当时也不算太便宜，还很多限制，如几年内不能出售，出售后利润的百分之多少（我不记得原话了）要上交政府
邻居：啊？？那就是说就算房价升值了，你卖了也得不到好处？
客人：可以这么说吧，反正和商品房相比有很多限制
邻居：啊，这样啊，那你为什么要买啊？那么远，以后你想换到市中心住也麻烦啊，卖房子赚的钱你又得不到
客人：当时很想有一套自己的房子，头脑一发热就去申请了，根本没想那么多。
2010/10/13
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冉冉宝宝妈咪楼板凳BABINI:
买了限价房，五年内不能买第2套，不能继承，不能受赠其他房产，不然新办房产证前要交还政府，要么补价，五年后买第2套要补价，要归还。真烦，比卖身还烦。。。
查看原文买第二套房也要补价吗？
听楼上的那位的描述好像不是这样啊？
听楼上的那位的描述好像不是这样啊？
2010/10/14回复
BABINI4楼11.购买限价房后是否可以出租和转让？
答：限价房自办理房地产权属登记之日起5年之内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的70%计算。
已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前，申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定；市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照规定补交土地收益价款。
12.购房人购房后违反规定将限价房出租的如何处罚？
答：①退还所购买的限价房，依法注销其房地产权登记，按照原购买价格结合成新退回房价款；
②依照申请购买时的承诺约定追究法律责任；
③将购房人相关信息移送中国人民银行的征信机构载入公民个人诚信档案；
④永久取消其购买限价房资格。
[ 本帖最后由 BABINI 于 2010-10-14 00:16 编辑 ]
答：限价房自办理房地产权属登记之日起5年之内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的70%计算。
已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前，申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定；市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照规定补交土地收益价款。
12.购房人购房后违反规定将限价房出租的如何处罚？
答：①退还所购买的限价房，依法注销其房地产权登记，按照原购买价格结合成新退回房价款；
②依照申请购买时的承诺约定追究法律责任；
③将购房人相关信息移送中国人民银行的征信机构载入公民个人诚信档案；
④永久取消其购买限价房资格。
[ 本帖最后由 BABINI 于 2010-10-14 00:16 编辑 ]
2010/10/14回复
BABINI6楼
6 再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照规定补交土地收益价款因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，
不明白？阅读理解多几次！
2010/10/14回复
冉冉宝宝妈咪楼7楼BABINI:6 再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照规定补交土地收益价款因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，不明白？阅读理解多几次！查看原文
6 再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照规定补交土地收益价款因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，不明白？阅读理解多几次！不好意思，字体太大，一个页面看不完一段话
鼠标上下滚动时看漏了6
鼠标上下滚动时看漏了
62010/10/14回复
冉冉宝宝妈咪楼8楼ebicindy:
你的这个比方是错误的，限价房是比同地段的商品房便宜百分之三十左右的，现在买房付个首期就OK了，所以低价买了限价房后，攒几年够几十万可以再买套房的撒。这样同样的钱你就有两套房啦。一套住一套可租可售，比做房奴强多了吧。记住，买了限价房是最好就不要卖掉，如果卖掉的话就不划算的啦，因为现行政策对限价房规定太多了。。。但买的贵的商品房的话就只能有一套房自住而已的啦。。当然，这是相对于工薪阶层来说的，做生意的大老板的话就不能同日而语了。。。[ 本帖最后由 ebicindy 于 2010-10-13 16:48 编辑 ]
查看原文理解清楚了政策，发现楼上的如意算盘落实了
政策是：就算满了5年，只要你另有了第二套房，原来的限价房也要补价
政府的便宜不是那么好占的
政策是：就算满了5年，只要你另有了第二套房，原来的限价房也要补价
政府的便宜不是那么好占的
2010/10/14回复
znmm123
6楼牛牛
fionhhh
sandyho
liyifan13楼嫌远有怕没面子的人干吗和穷人争限价房呢？
本来就是针对买房困难的群体有其屋
类似单位当年分屋，也是得了公家分房后，若干年后才补若干费用才能上市的呀。
分房一样大把人争，真金白银到肉，个个都会自己算清条数，盲目申请的毕竟是少数。
本来就是针对买房困难的群体有其屋
类似单位当年分屋，也是得了公家分房后，若干年后才补若干费用才能上市的呀。
分房一样大把人争，真金白银到肉，个个都会自己算清条数，盲目申请的毕竟是少数。
2010/10/14回复
sisile14楼BABINI:
买了限价房，五年内不能买第2套，不能继承，不能受赠其他房产，不然新办房产证前要交还政府，要么补价，五年后买第2套要补价，要归还。真烦，比卖身还烦。。。
查看原文比卖身还烦。。。 
2010/10/14回复
oknihaoa
宝贝的爸爸
huazun
liudan50220楼我的公积金:
以体育中心为中心到保障房龙洞新城是8公里 龙洞新城预计售价4000元/平到保障房金沙洲是12公里 金沙洲售价6000元/平到保障房芳村花园是12公里 金沙洲售价4000元/平到保障房龙归城是16公里 龙归城预计售价4000元/平到商品房亚运城是24公里 亚运城售价11000元/平到商品房凤凰城是25公里 凤凰城售价9000元/平你家庭年收入在10万以下你买得起又远又贵的凤凰城和亚运城吗？还是宁愿选择买又近又便宜的芳村花园龙归城龙洞新城金沙洲呢？生活必需的房都买不起你会想着十年后就换房？饭都还吃不饱你就想着吃肉？[图片][ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-13 12:25 编辑 ]
查看原文顶公积金！
2010/10/15回复
