我的公积金
SHELL_FXX我的问题比较复杂，我自己理不顺，请帮忙。
1、我母亲有一套房子，房产证只有她自己的名字。无贷款
2、我和儿子的户口跟我父母一起。
3、我们一家3口现住一套房子，房产证只有老公的名字，无贷款
4、家婆有一套房子，房产证是我老公和家婆的名字，有商业贷款
5、9月新购一套房子，房产证写的是我和老公的名字。公积金贷款
6、老公和家婆是同一户口。
现问，这种情况下，怎么区分名下房子的套数？？
再问，由于我儿子读书的问题，需要将母亲的房子交易到我名下，这样我儿子才能读到地段小学。同时为了父母不能名下无房，我们现住无贷款的那套房子需要交易到我母亲名下。请问，我们还能交易吗？对于我母亲和我来说，各自算“新购一套”住房吗？
原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37535240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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我的公积金楼板凳SHELL_FXX:
我的问题比较复杂，我自己理不顺，请帮忙。1、我母亲有一套房子，房产证只有她自己的名字。无贷款2、我和儿子的户口跟我父母一起。3、我们一家3口现住一套房子，房产证只有老公的名字，无贷款4、家婆有一套房子，房产证是我老公和家婆的名字，有商业贷款5、9月新购一套房子，房产证写的是我和老公的名字。公积金贷款6、老公和家婆是同一户口。现问，这种情况下，怎么区分名下房子的套数？？再问，由于我儿子读书的问题，需要将母亲的房子交易到我名下，这样我儿子才能读到地段小学。同时为了父母不能名下无房，我们现住无贷款的那套房子需要交易到我母亲名下。请问，我们还能交易吗？对于我母亲和我来说，各自算“新购一套”住房吗？
查看原文只看家庭 与户口无关
你家一家三口名下的房子有三套
其中 你老公名下3套 你名下2套 2套你们两人共有
目前的情况下
你母亲的房子交易到你们名下
你们夫妻名下无贷款的那套房子交易到你母亲名下
是可以的，不贷款的话。
唯一可能不能操作的原因：
就是你们夫妻或你母亲不是常住人口
从而无法交易，但是亲属还可以赠与。
你家一家三口名下的房子有三套
其中 你老公名下3套 你名下2套 2套你们两人共有
目前的情况下
你母亲的房子交易到你们名下
你们夫妻名下无贷款的那套房子交易到你母亲名下
是可以的，不贷款的话。
唯一可能不能操作的原因：
就是你们夫妻或你母亲不是常住人口
从而无法交易，但是亲属还可以赠与。
2010/10/18回复
我的公积金楼5楼:
1.孩子是广州户口，未成年，家长是外地户口，这种家庭不是广州户籍家庭。
2.没有纳税证明或者养老保险的外地户籍家庭，如果突击去补缴税款或者保险，不保证可以顺利递件，或者递件后发现作假也可以随时取消，并追究责任。
2.没有纳税证明或者养老保险的外地户籍家庭，如果突击去补缴税款或者保险，不保证可以顺利递件，或者递件后发现作假也可以随时取消，并追究责任。
2010/10/18回复
mayina2046我的情况是：我们夫妻两人各自婚前贷款买过一套，现在已经全部卖掉。9月中签合同新购一套二手房，但因未出房产证所以一直未能办理过户，现在新政出来成了第三套没办法贷款，请问该怎么办？另外 我老公是从化户口，请问是算外地人吗？
2010/10/19回复
NaKatax10楼我母亲有2套房。从来没有贷款过。那卖掉一套之后。那我还能用公积金贷款买多一套吗？假如我结婚之后买的话。我是不是就独立一个家庭？
[ 本帖最后由 NaKatax 于 2010-10-19 09:20 编辑 ]
[ 本帖最后由 NaKatax 于 2010-10-19 09:20 编辑 ]
2010/10/19回复
我的公积金楼11楼2010-10-19 09:11 请教公积金：
我十多年前买了套房（无贷款），五年前卖了；前几年又与父母合买了套房（有贷款已还清）。现还欲买房，算第几套？
请指点迷津，谢谢！
我的公积金 2010-10-19 09:25
第二套。
我十多年前买了套房（无贷款），五年前卖了；前几年又与父母合买了套房（有贷款已还清）。现还欲买房，算第几套？
请指点迷津，谢谢！
我的公积金 2010-10-19 09:25
第二套。
2010/10/19回复
vivian52832412楼我的公积金:
还有一种说小孩是广州户口，父母不是的 如果父母没有社保或纳税证明的 一般来说也应该不能买房
查看原文我昨天才听中介说没有纳税证明可以搞假的.一样可以贷到款
6
62010/10/19回复
我的公积金楼13楼mayina2046:
我的情况是：我们夫妻两人各自婚前贷款买过一套，现在已经全部卖掉。9月中签合同新购一套二手房，但因未出房产证所以一直未能办理过户，现在新政出来成了第三套没办法贷款，请问该怎么办？另外 我老公是从化户口，请问是算外地人吗？
查看原文广州市户政政策规定，十区内的居民只要拥有独立产权的房产，户口可以随时迁移，但从化、增城例外。因为从化、增城不是广州的区，是广州的代管县级市，严格来说不属于广州。
广州新政适用范围是十区
也就是十区以外都按非广州户口看待
你的情况属于第三套房 不能贷款
又因为属于外地户口 如果没有社保纳税证明
应该是买都不能买
广州新政适用范围是十区
也就是十区以外都按非广州户口看待
你的情况属于第三套房 不能贷款
又因为属于外地户口 如果没有社保纳税证明
应该是买都不能买
2010/10/19回复
我的公积金楼14楼NaKatax:
我母亲有2套房。从来没有贷款过。那卖掉一套之后。那我还能用公积金贷款买多一套吗？假如我结婚之后买的话。我是不是就独立一个家庭？[ 本帖最后由 NaKatax 于 2010-10-19 09:20 编辑 ]
查看原文如果你已经成年 无需结婚
你和你母亲按两个家庭看待
他有几套房 贷过几次款 都不影响你的买房贷款待遇
你和你母亲按两个家庭看待
他有几套房 贷过几次款 都不影响你的买房贷款待遇
2010/10/19回复
tandejuan我的公积金楼16楼tandejuan:
还是有点不太明白,那如果是广州常住的外地户口,在外地有买过一套房,商业贷款,现在广州用公积金贷款买算是二套还是一套? 请指教!!
查看原文有过贷款记录，算二套。
2010/10/19回复
沟通从心开始
mandyzhou18楼呵呵,有点看不明白.
请教下:老公婚前他父母买了一套房,而且写了他们三个人的名字.还有另一套是他父亲的单位宿舍已经买断,我们是做生意的,所以将这两套房都抵押贷款去做生意了,请问我们夫妇想买房,还能交三成首期再做按揭吗?慢慢供吗??
请教下:老公婚前他父母买了一套房,而且写了他们三个人的名字.还有另一套是他父亲的单位宿舍已经买断,我们是做生意的,所以将这两套房都抵押贷款去做生意了,请问我们夫妇想买房,还能交三成首期再做按揭吗?慢慢供吗??
2010/10/19回复
gmswh
