我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

男人就是，我们家的就是这样，我现在还在气得头上。LZ夫妻俩真是厉害哦。

我买楼时也是遇到这种业主，非常讨厌！基本将什么东西都拆走！不过没有办法了，我们喜欢呀，也交了订。。。

办转按的话就不需要将钱给到业主手上了，这样风险小点。想当初我们上一任业主也是欠银行15万，我们办转按，在过户前，我们就交了2万的订金，然后在过户时才将余下的钱给业主

有一天，我们在等联系好的中介时。正好路过另一个中介，我们俩就在那看起门口贴的房源信息，业务员立即跑出来热情地介绍其中一个，正好跟我们看中的房子是一个小区的，面积要小一些，但是全朝北的，便宜很多。被忽悠得很厉害，就跟着去看了，觉得房型和楼层都不错。考虑广州大部分天气都很热，北向也没什么，小面积以后也好出租和出售，我们俩表现出满意的样子。那个业务员真是销售力很强，说了很多不买就没有了，业主现在就在跟别人谈，他先去帮我们把业主拉过来谈，我们不要就不要。于是，我们就同意了。15分钟后，业主就来了，带了齐全的证件，两个人都很好说话，很和气，我们一下子就很投缘，由于在一个小房间里面，中介在里面一掺乎，感觉不是谈要不要的问题，而是在谈成交的事情了。我们就开始谈价格，户口的问题 大家都很开心。。。。中介以非常快的速度拿出了一个三方合同

一切似乎就这么定了，本来没打算今天下定了，就这么快就定了。我们两个像在梦中，我偷偷地问老公，难道真的买了吗？他说都谈好了呀 中介拿出笔让我们签字。业主都准备签了，我说：“由于我们第一次买二手房，我们需要回去跟家里人商量一下，而且合同的条款我们需要仔细看一下，明天再签吧”。业主也很通情达理，说：是啊，买房子也不是买菜，你们应该好好考虑，不买也可以的，正好我们也回去看看。中介听了，急的要命，说：我们这个都是标准合同，没什么好看的，你先下定，多少定金都可以的。在我和业主的坚持下，他也只好放弃了，大家约好明天晚上6点来签约。我们怀着激动和忐忑的心情回家了。

回家跟家里人商量了一下，大家一致都认为还是原来我们看的那个房子好，想想自己也是太冲动了，忽然感觉自己好庆幸啊。惴惴不安并且抱歉地给那个中介打个电话，说不要了。对方很冷淡并断然地把电话挂掉了。这是我们第一个洽谈的房子，在这里纪念一下，也谢谢当初那个业主的理解。

这下，坚定了我们买最先看中的房子，那是个精装修的房子，业主装修的很精致，风格我们都很喜欢，迅速进入了谈判阶段。这个房子是在满堂红小L介绍的，我们让他帮我们去谈价格，希望在现有的基础上降下2万元。一个多星期也没有消息，我们坐不住了，也问了好多中介，都说这家业主很难说话，都谈不下来。我们给小L打电话，让他再想点办法，我们可以给他一点感谢金。感觉做事积极点了，随后跟我们说，业主同意降价2万，但是要把家里的空调及家具全部带走。我们不同意，既然是精装修的房子，就应该留下入墙的东西。我们建议可以大家见面一起谈。于是约了一个晚上，三方坐在一起谈。

晚上我们到业主家，一进屋，5个人坐在一排，客厅本来就不大，加上房子本来就是冷色调的，我们一下子感觉到好压抑，而且家里这多人，怎么谈啊。我建议到满堂红门店里面去谈，业主的哥哥说，就在家里谈吧。唇枪舌剑就此开始——

于是我们俩加中介坐在对面，感觉像受刑的，中介由于不敢得罪业主，都不敢说话。
首先，我打破冷场，说---请问你们哪些东西留下啊？
业主---什么东西能带走就都带走
我说---那什么东西算是能带走的呢？
业主很生气地对中介说---不是都说好了吗，我们都带走，有什么好谈的，你没跟他们说好吗，没说好，带他们来干嘛？
中介小声说---我跟他们说过了啊---（靠，我明明说了，大家在一起谈的，由于我们还是想买房子的，互相撕破脸也没有意思，我也没揭穿他）
我说---由于是精装修的房子，所以我们应该在一起定义一下什么是可以带走的标准
业主的妹妹大声地斜眼说----你以为是买菜啊，还讨价还价
老公说----就是不是买菜，所以才要好好谈啊
业主的哥哥冷嘲热讽地说-----我们之间没什么好谈的，快交定金吧
我问到----请问抽油烟机会带走吗？
几人同声---当然
我又问道---请问煤气灶会带走吗？
业主妹妹说----不是跟你说了能带走的就带走吗？这个能移走就带走
我又问道---那请问橱柜会带走吗？
业主说----哼，你以为我们是强盗啊，难道灯、门也带走吗？
我说---哦，橱柜、灯和门本身就是可以移走的，我以为你们都要带走，确定一下
业主妹妹发泼说---哎呀，别那么多废话，赶紧交定金，我们再说留下什么你拿什么
我老公说---好像搞反了吧，应该是你们留下什么，我们才谈定金的事情吧
业主哥哥说---交10万定金，咱们再谈，我们几个人都要签字的，聚在一起很花时间，你们还想公积金贷款，我们都不想卖给你们
我说---你们想卖我才考虑买，我们现在需要考虑一下到底买不买，我们回去商量一下，打扰了
起身，业主们疯狂，大叫----不下定，来什么来，你回头想买，没门
我回头说---那谢谢了，再见

出来，我们把中介好好说了一顿，什么烂业主。后来，那个房子比我们出的价多1万元成交了，业主把所有橱柜都拆走了，真是无耻啊。。。。。这就是我们第二个洽谈的房子，鄙视一下那个业主

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:12 编辑 ]

只能说林子大的，什么鸟都有。。。。

在这个期间，我们想到了中介费和按揭服务费得问题，别签了约，回头这两个无底洞控制住了。小H说，由于这个房子是满堂红独家代理，业主不给中介费，需要2.5个点的中介费，她去向总监申请，可能可以给我们2个点。我很强硬地说，业主交不交我不管，现在这个行情，1.5个点，没有得谈，如果你们不是大中介，我最多给1个点。考虑你们是满堂红，我才能接受1.5个点，否则我交给别人去做了，你不要让我失望。她愣了愣，说，我去找总监争取啊。。。一个小时之后，告知我1.5个点没有问题。

那我说，我们谈谈中介服务费得问题吧，就用你们按揭公司，怎么收费。让她发个邮件给我，说明明细。她的主管给我电话了，说是多少个点，优惠下来8000多，不含公积金保险费，另外还要交公积金按揭手续费1000元。这样算下来就要1万多了，我的神。。。。我给公积金中心打电话咨询了一下，是否政府收按揭手续费，中心说没有手续费，又问了银行，银行也说没有。于是乎----我给中介打电话，把他们臭骂一顿，强烈表示，没有政府部门和银行收这种钱，他们收了服务费就不该收手续费，我绝对不可能给。而且服务费不该按贷款额来计算，我贷多少钱跟他们无关，就是贷5万，他们也是跑那些手续，所有费用包括保险费全含6500元。自己考虑吧。

6500元最终也谈下来了，算了算，大概他们赚3000元，只要交易顺利，自己省心，早点帮我贷到款就是好事。 （PS：谈好的价格一定要留下证据，我让他们把费用的明细给我发个邮件，免得到时候说这个不包那个不包，就被动了）

这个房子还有租约，合同日期是到2011年4月，我们表示，交了房，我们就要装修，不同意续租了，满堂红表示如果那样算违约，这个费用由我们或者业主付。我不同意，这个费用理所当然业主付。最终，满堂红同意免费帮租客找别的房子，租客也很配合，表示愿意搬。这一点也请要买房的人注意哦~~~~~

这样所有的问题就解决了，准备下定了。

周六晚上6点如约到了满堂红等业主，结果看到小H正急的团团转，说业主给所有的中介都打电话了，告知他们今晚需要成交了，成交的价格是多少，晚上5点最后看房，谁出价高给谁。现在业主就不接我们电话，在房子里面接待一波又一波的看房者，最终有个意向蛮强的客户被另一个中介留在房子里面和业主慢慢谈，而且那个中介正好就是我们前面的找的小L。经跟租客打电话（因为那个租客正好是小H的客户），他们现在谈的价格比我们高2万，我的汗哪2" />2" /> 。。。。。。

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:39 编辑 ]

我真是服了那个业主，真是绝，真是高啊！！死都不接我们电话

期间搞笑的事情发生了，小L给我们电话了，说他和业主在一起，问我们要不要那个房子，就按我们说的价格成交。被小H和她主管听见了，气得火冒三丈，小H主管说：“哎呀，你真不该告诉他们你想买这个房，他现在的心态就是要不你跟他成交，要不他就拖住业主，也让你今天签不了约”0" /> 我的汗哪，又一次尴尬地流下来。

就这样我们在楼下等着，不断地给业主电话，业主拒接，租客通报情况，我们在煎熬，搞到8点半，我们饿死了，说去先吃点东西。刚到饭店，落座，接到中介电话，很开心地听：“他们马上要成交了，要不你们加2万，我们去抢下来”心情直转急下，我坚定地说：“如果那样的话，我们就不要了，准备回家了，我们从来都不参加任何价格战，这个房子我们也不是那么非要不可，就当我们出来散步了”。中介听了无语，说那他们再想想办法。

半个小时后，在回中介的路上，碰到满堂红里面另一个帅锅，告诉我们，快回去吧，业主下来了。当时，那叫一个开心啊~~~~~~

（我会写完的，但是有点累啊，大家等一下哈）

回到满堂红，看到一个极其富态的太太坐在里面，一看就是业主。刚准备开口，小H的主管（后面叫小Z）抢先说：“哎呀，业主从好远的地方做公交过来，堵车了，你们在吃饭，就没打电话催你们，让业主也等等你们”这个小Z比小H要会说话多了。既然大家准备交易，又何必计较那么多呢。。raindi忠言-----买房过程中肯定会发生不愉快的时候，过去就过去了

聊的很开心，业主说没想到这么久我们还在这里等，真的很有诚意，还把我夸了一顿，顿时花枝乱颤啊很愉快地签约了。期间我强烈要求注明，如果由于金融政策的调整，导致贷款批不下来，我们不承担任何责任，定金退回，中介费也不用支付。满堂红和业务主也同意了。另外，按揭费用在备注里面注明，免得回头给我留下无底洞。
这样，经历一个月，终于在8月14日签订了合同，8月18日签贷款按揭合同。

ps：结果还是忘了一条，租客解约的问题没有在合同里面注明，这个后来也困扰了我，因为任何承诺都没有意义，只有白纸黑字才行。。。。

本该按部就班的事情，结果由于下午不经心的一句话，故事又来了————

8月18日下午，在办公室跟同事说买房子的事情，我说广州很变态，办二手房贷款还要收按揭服务费，这个本来就应该是中介该干的事情，硬把一件事情拆成两件来收费，忿忿然。小牛听见说，谁说要收按揭服务费，我买的就没收啊。我解释道现在都收的，银行为了省事，都必须通过按揭公司办贷款。小牛抓起电话给工行的一个朋友打电话，问可不可以自己去银行办按揭，收不收费。工行的朋友表示，不收钱，让我直接去找她介绍的一个支行的个贷经理去办就行了。兴奋ing，于是给那位经理打电话，明确表示只收评估费和公积金保险费，我可以直接去找他办。

随之而来的问题，我们已经在三方合同上签了要用按揭公司啊，而且还是我非要注明得，我捶胸顿足啊~~~~ 这事肯定要业主和中介同意。

跟老公商量了一下，到底给谁先打电话呢，为了防止中介误导业主，我们决定同时给这两方打电话，我给业主打，老公给中介打。忐忑地给业主电话，业主很爽朗地同意了，说：“我开始就奇怪你为什么要请按揭公司，直接跟银行贷款不就行了，反正也不用我花钱，我以为你们中间有什么，所以也没好问，我在香港买房，也不需要什么中介公司啊，……”挂了电话，老公呼进来，说“中介说业主同意他们就同意”，看来这个事情就这么搞定了，开始还以为很难，没想到这么容易解决了。心里很开心。

可是------

晚上10点多，业主老公给电话过来了：“听我太太说你们准备自己跟银行贷款，这个里面产生了变动，我来打个电话问问情况，希望你们不要介意”。这位业主叔叔（看了身份证，跟我老爸一样大）很客气啊，我又解释了一番，最后，业主叔叔说：“其实我跟建行广东省的行长很熟，本来贷款的事情是你们的事情，不关我的事情。既然你买了我的房子，就是我的朋友，他的儿子就是其中一个支行的副行长，从贷款部升上去的。如果你不坚持从工行贷的话，我帮你介绍一下，从建行贷，他们说还可以给你优惠呢”。我们一听很开心啊，确定了一下建行也不收费。心想，我们这是遇到贵人了啊，既然他打招呼的是行长，肯定更保险啦。而且回头贷款万一出现什么问题，业主去帮我们解决，多好啊~~~~欣然答应了。业主说第二天亲自会去银行问一下相关情况，再通知我们一起去办贷款，我们一再感谢。。。。。

第二天上午接到业主电话，说银行都说好了，还一再交代我们不要告知中介。我们下午过去办贷款手续，约好下午2点见面。结果去的还是工行某个支行，没有想象中的级别的迎接，我们还在大厅坐着等，当时觉得有点纳闷，行长介绍的咋这样呢。。。。过了20分钟，个贷经理出来迎接我们，客气地道了歉，然后把我们带到vip室，这时进来了一个非银行工作人员的女孩，带着一些贷款资料，然后给我们递名片。我们一看，愣了，靠，原来是给我们介绍另一个按揭公司。。。 nnd。我当时真是差点怒了，感觉被耍了。强压怒气，问那个女孩按揭服务费怎么收，好家伙，又是8000多。于是我跟业主说，不是说了银行不收钱嘛，直接帮我们贷款吗？业主说，啊，我跟你说了啊，肯定要收钱的，银行不可能直接给你贷的，他们没有那么多人力去办这些事情，哪家银行都不会直接给你贷的。。。我愣了，头一天，还什么都跟她解释不清楚，还跟我探讨贷款怎么能收这种钱；第二天怎么对这里面的商业环节这么清楚，看来做了不少功课啊。我客气地说道：“可能是我们沟通出现了误解，如果我知道这个也要收钱，我肯定不会来的，而且满堂红收的还比这个便宜，我没有必要换按揭公司。”

于是，我说，我来问问我自己找的那个工行，确认一下看人家到底收不收费，如果他也收费，我就不变了，就在满堂红贷款；如果工行不收费，就请他们看在我们是晚辈，在广州不容易的份上，同意我们直接通过银行贷。话都说到这个份上了，他们也只能同意了。果然，这个银行就是不收费，于是我们就驱车前往那个工行——

第二天上午接到业主电话，说银行都说好了，还一再交代我们不要告知中介。我们下午过去办贷款手续，约好下午2点见面。结果去的还是工行某个支行，没有想象中的级别的迎接，我们还在大厅坐着等，当时觉得有点纳闷，行长介绍的咋这样呢。。。。过了20分钟，个贷经理出来迎接我们，客气地道了歉，然后把我们带到vip室，这时进来了一个非银行工作人员的女孩，带着一些贷款资料，然后给我们递名片。我们一看，愣了，靠，原来是给我们介绍另一个按揭公司。。。 nnd。我当时真是差点怒了，感觉被耍了。强压怒气，问那个女孩按揭服务费怎么收，好家伙，又是8000多。于是我跟业主说，不是说了银行不收钱嘛，直接帮我们贷款吗？业主说，啊，我跟你说了啊，肯定要收钱的，银行不可能直接给你贷的，他们没有那么多人力去办这些事情，哪家银行都不会直接给你贷的。。。我愣了，头一天，还什么都跟她解释不清楚，还跟我探讨贷款怎么能收这种钱；第二天怎么对这里面的商业环节这么清楚，看来做了不少功课啊。我客气地说道：“可能是我们沟通出现了误解，如果我知道这个也要收钱，我肯定不会来的，而且满堂红收的还比这个便宜，我没有必要换按揭公司。”

于是，我说，我来问问我自己找的那个工行，确认一下看人家到底收不收费，如果他也收费，我就不变了，就在满堂红贷款；如果工行不收费，就请他们看在我们是晚辈，在广州不容易的份上，同意我们直接通过银行贷。话都说到这个份上了，他们也只能同意了。果然，这个银行就是不收费，于是我们就驱车前往那个工行——

第二天上午接到业主电话，说银行都说好了，还一再交代我们不要告知中介。我们下午过去办贷款手续，约好下午2点见面。结果去的还是工行某个支行，没有想象中的级别的迎接，我们还在大厅坐着等，当时觉得有点纳闷，行长介绍的咋这样呢。。。。过了20分钟，个贷经理出来迎接我们，客气地道了歉，然后把我们带到vip室，这时进来了一个非银行工作人员的女孩，带着一些贷款资料，然后给我们递名片。我们一看，愣了，靠，原来是给我们介绍另一个按揭公司。。。 nnd。我当时真是差点怒了，感觉被耍了。强压怒气，问那个女孩按揭服务费怎么收，好家伙，又是8000多。于是我跟业主说，不是说了银行不收钱嘛，直接帮我们贷款吗？业主说，啊，我跟你说了啊，肯定要收钱的，银行不可能直接给你贷的，他们没有那么多人力去办这些事情，哪家银行都不会直接给你贷的。。。我愣了，头一天，还什么都跟她解释不清楚，还跟我探讨贷款怎么能收这种钱；第二天怎么对这里面的商业环节这么清楚，看来做了不少功课啊。我客气地说道：“可能是我们沟通出现了误解，如果我知道这个也要收钱，我肯定不会来的，而且满堂红收的还比这个便宜，我没有必要换按揭公司。”

于是，我说，我来问问我自己找的那个工行，确认一下看人家到底收不收费，如果他也收费，我就不变了，就在满堂红贷款；如果工行不收费，就请他们看在我们是晚辈，在广州不容易的份上，同意我们直接通过银行贷。话都说到这个份上了，他们也只能同意了。果然，这个银行就是不收费，于是我们就驱车前往那个工行——

不好意思，各位网页出了问题，多发了几次，请掠过

到了银行，那位经理就在大厅等我们了，很热情地把我们迎接上去，马上下面办贷款的小女孩就拿了贷款合同过来。他跟业主介绍了一下，说因为我是他的一个好朋友介绍的，所以才帮忙的，否则也不会直接给我办。我听了很感激。。。工行小女孩叫我们出示证件，准备去复印，我们赶紧拿出来。但是业主不知道为什么就是不配合，看到他们有疑虑，那位经理用粤语跟他解释，我们也听不懂，呱唧完了，业主自己躲到一边不知道跟谁打电话。回来把证件都提供了，但是死活不肯签购房协议（银行是不用三方合同的，是需要另外有一个购房协议）。业主说他们要回去了解情况再说，银行看到他那个样子，没勉强，说他们先办其他手续，日后再通知他补上签名即可。 那天下午，那位经理一直都陪着我们办手续2个多小时，我真的很感激。。随后，我们开车把业主送回家——（对待这两位我们可以说是相敬如宾啊）

晚上10点40了，突然在床上接到业主叔叔的电话，他表示，不同意我们直接通过银行贷款。我说，下午合同都签了，怎么反悔了。。他马上反驳，我可是什么字都没签哦，你那个合同可以撤销的。我问了银行的朋友和中介，都说风险很大。中介说了，如果你们通过银行直接贷款，他们就不管任何事情了，他们服务到此结束，风险自担。银行的朋友说，我们回头房子过户了，可能私通银行，取消贷款合同，不履行贷款义务了。估计自己说的有点过分，加了一句，当然这几天的接触，认为你们也不会干那种事，但是既然有风险我们就要防范啊。。。。于是我们来回的说了几次，业主还是坚持我们请贷款公司。我最后表示，明晚我们和中介一起坐在来谈谈，到底风险在哪，哪些风险是我们直接贷款不能规避的，我们看有没有解决的办法。业主同意了。告诉老公，老公怒了，给小Z电话——

老公说，如果你们中介什么事情都不管，那你们提供什么中介服务，你们就让我们签个字，就赚那么多钱！！你们威胁业主说风险大，是非常不负责任的。小Z当然不承认自己威胁了业主啦，表示他们没有给业主电话，是业主自己找他们的。鬼才信哦~~~老公又问，是不是你们和按揭公司有利益关系，如果因为这个损害了你们利益，我们可以给你们个人补偿。中介忙说：“我们和亿达按揭是分开的，我们和他们没利益关系”，老公说：“既然这样，你们就应该做好自己的事情，我们只要把贷款办下来了，具体方式你们就不用管了，明天大家坐在一起谈吧”---说完，收线！在床上辗转反侧，这事咋这么闹心捏

第二天，我跑去公司法务部咨询了一下相关的事情，法务部的帅锅笑了，说这是我这个月第四次接到这种咨询了。然后跟我说，由于三方合同，并没有按揭公司在场，并签字，是不受法律约束的，即使闹到打官司的份上，也跟我无关。我是遵守合同的，而且业主不肯签字，不履行合同，导致交易无法进行下去，所以也是业主违约。

拿到尚方宝剑，那底气马上上来了。我马上电小H，势如破竹地说：“如果业主和你们再无理纠缠，导致交易进行不下去，我们就大家拖着，你们也别想要中介费，无非大家打官司，这个官司我也是必胜，因为不是我不买房，是你们不让我买房！”晚上7点接到中介电话，说：“我们已经说服了业主，同意你们自己贷款。我们跟他们解释了，我们中介会一直监控的，请你放心，你们什么时候跟银行办贷款，就通知我们吧，我来通知业主！”何必何必，中介就该是提供服务的，干嘛扯这么多事！晚上高兴地和老公庆祝了一下，哦，耶

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-17 14:06 编辑 ]