我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

男人就是，我们家的就是这样，我现在还在气得头上。LZ夫妻俩真是厉害哦。

我买楼时也是遇到这种业主，非常讨厌！基本将什么东西都拆走！不过没有办法了，我们喜欢呀，也交了订。。。

办转按的话就不需要将钱给到业主手上了，这样风险小点。想当初我们上一任业主也是欠银行15万，我们办转按，在过户前，我们就交了2万的订金，然后在过户时才将余下的钱给业主

有一天，我们在等联系好的中介时。正好路过另一个中介，我们俩就在那看起门口贴的房源信息，业务员立即跑出来热情地介绍其中一个，正好跟我们看中的房子是一个小区的，面积要小一些，但是全朝北的，便宜很多。被忽悠得很厉害，就跟着去看了，觉得房型和楼层都不错。考虑广州大部分天气都很热，北向也没什么，小面积以后也好出租和出售，我们俩表现出满意的样子。那个业务员真是销售力很强，说了很多不买就没有了，业主现在就在跟别人谈，他先去帮我们把业主拉过来谈，我们不要就不要。于是，我们就同意了。15分钟后，业主就来了，带了齐全的证件，两个人都很好说话，很和气，我们一下子就很投缘，由于在一个小房间里面，中介在里面一掺乎，感觉不是谈要不要的问题，而是在谈成交的事情了。我们就开始谈价格，户口的问题 大家都很开心。。。。中介以非常快的速度拿出了一个三方合同

一切似乎就这么定了，本来没打算今天下定了，就这么快就定了。我们两个像在梦中，我偷偷地问老公，难道真的买了吗？他说都谈好了呀 中介拿出笔让我们签字。业主都准备签了，我说：“由于我们第一次买二手房，我们需要回去跟家里人商量一下，而且合同的条款我们需要仔细看一下，明天再签吧”。业主也很通情达理，说：是啊，买房子也不是买菜，你们应该好好考虑，不买也可以的，正好我们也回去看看。中介听了，急的要命，说：我们这个都是标准合同，没什么好看的，你先下定，多少定金都可以的。在我和业主的坚持下，他也只好放弃了，大家约好明天晚上6点来签约。我们怀着激动和忐忑的心情回家了。

回家跟家里人商量了一下，大家一致都认为还是原来我们看的那个房子好，想想自己也是太冲动了，忽然感觉自己好庆幸啊。惴惴不安并且抱歉地给那个中介打个电话，说不要了。对方很冷淡并断然地把电话挂掉了。这是我们第一个洽谈的房子，在这里纪念一下，也谢谢当初那个业主的理解。

这下，坚定了我们买最先看中的房子，那是个精装修的房子，业主装修的很精致，风格我们都很喜欢，迅速进入了谈判阶段。这个房子是在满堂红小L介绍的，我们让他帮我们去谈价格，希望在现有的基础上降下2万元。一个多星期也没有消息，我们坐不住了，也问了好多中介，都说这家业主很难说话，都谈不下来。我们给小L打电话，让他再想点办法，我们可以给他一点感谢金。感觉做事积极点了，随后跟我们说，业主同意降价2万，但是要把家里的空调及家具全部带走。我们不同意，既然是精装修的房子，就应该留下入墙的东西。我们建议可以大家见面一起谈。于是约了一个晚上，三方坐在一起谈。

晚上我们到业主家，一进屋，5个人坐在一排，客厅本来就不大，加上房子本来就是冷色调的，我们一下子感觉到好压抑，而且家里这多人，怎么谈啊。我建议到满堂红门店里面去谈，业主的哥哥说，就在家里谈吧。唇枪舌剑就此开始——

于是我们俩加中介坐在对面，感觉像受刑的，中介由于不敢得罪业主，都不敢说话。
首先，我打破冷场，说---请问你们哪些东西留下啊？
业主---什么东西能带走就都带走
我说---那什么东西算是能带走的呢？
业主很生气地对中介说---不是都说好了吗，我们都带走，有什么好谈的，你没跟他们说好吗，没说好，带他们来干嘛？
中介小声说---我跟他们说过了啊---（靠，我明明说了，大家在一起谈的，由于我们还是想买房子的，互相撕破脸也没有意思，我也没揭穿他）
我说---由于是精装修的房子，所以我们应该在一起定义一下什么是可以带走的标准
业主的妹妹大声地斜眼说----你以为是买菜啊，还讨价还价
老公说----就是不是买菜，所以才要好好谈啊
业主的哥哥冷嘲热讽地说-----我们之间没什么好谈的，快交定金吧
我问到----请问抽油烟机会带走吗？
几人同声---当然
我又问道---请问煤气灶会带走吗？
业主妹妹说----不是跟你说了能带走的就带走吗？这个能移走就带走
我又问道---那请问橱柜会带走吗？
业主说----哼，你以为我们是强盗啊，难道灯、门也带走吗？
我说---哦，橱柜、灯和门本身就是可以移走的，我以为你们都要带走，确定一下
业主妹妹发泼说---哎呀，别那么多废话，赶紧交定金，我们再说留下什么你拿什么
我老公说---好像搞反了吧，应该是你们留下什么，我们才谈定金的事情吧
业主哥哥说---交10万定金，咱们再谈，我们几个人都要签字的，聚在一起很花时间，你们还想公积金贷款，我们都不想卖给你们
我说---你们想卖我才考虑买，我们现在需要考虑一下到底买不买，我们回去商量一下，打扰了
起身，业主们疯狂，大叫----不下定，来什么来，你回头想买，没门
我回头说---那谢谢了，再见

出来，我们把中介好好说了一顿，什么烂业主。后来，那个房子比我们出的价多1万元成交了，业主把所有橱柜都拆走了，真是无耻啊。。。。。这就是我们第二个洽谈的房子，鄙视一下那个业主

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:12 编辑 ]

有这样卖房的嘛,什么人啊

只能说林子大的，什么鸟都有。。。。

在这个期间，我们想到了中介费和按揭服务费得问题，别签了约，回头这两个无底洞控制住了。小H说，由于这个房子是满堂红独家代理，业主不给中介费，需要2.5个点的中介费，她去向总监申请，可能可以给我们2个点。我很强硬地说，业主交不交我不管，现在这个行情，1.5个点，没有得谈，如果你们不是大中介，我最多给1个点。考虑你们是满堂红，我才能接受1.5个点，否则我交给别人去做了，你不要让我失望。她愣了愣，说，我去找总监争取啊。。。一个小时之后，告知我1.5个点没有问题。

那我说，我们谈谈中介服务费得问题吧，就用你们按揭公司，怎么收费。让她发个邮件给我，说明明细。她的主管给我电话了，说是多少个点，优惠下来8000多，不含公积金保险费，另外还要交公积金按揭手续费1000元。这样算下来就要1万多了，我的神。。。。我给公积金中心打电话咨询了一下，是否政府收按揭手续费，中心说没有手续费，又问了银行，银行也说没有。于是乎----我给中介打电话，把他们臭骂一顿，强烈表示，没有政府部门和银行收这种钱，他们收了服务费就不该收手续费，我绝对不可能给。而且服务费不该按贷款额来计算，我贷多少钱跟他们无关，就是贷5万，他们也是跑那些手续，所有费用包括保险费全含6500元。自己考虑吧。

很详细，谢谢楼主

加强学习啦

6500元最终也谈下来了，算了算，大概他们赚3000元，只要交易顺利，自己省心，早点帮我贷到款就是好事。 （PS：谈好的价格一定要留下证据，我让他们把费用的明细给我发个邮件，免得到时候说这个不包那个不包，就被动了）

这个房子还有租约，合同日期是到2011年4月，我们表示，交了房，我们就要装修，不同意续租了，满堂红表示如果那样算违约，这个费用由我们或者业主付。我不同意，这个费用理所当然业主付。最终，满堂红同意免费帮租客找别的房子，租客也很配合，表示愿意搬。这一点也请要买房的人注意哦~~~~~

这样所有的问题就解决了，准备下定了。

周六晚上6点如约到了满堂红等业主，结果看到小H正急的团团转，说业主给所有的中介都打电话了，告知他们今晚需要成交了，成交的价格是多少，晚上5点最后看房，谁出价高给谁。现在业主就不接我们电话，在房子里面接待一波又一波的看房者，最终有个意向蛮强的客户被另一个中介留在房子里面和业主慢慢谈，而且那个中介正好就是我们前面的找的小L。经跟租客打电话（因为那个租客正好是小H的客户），他们现在谈的价格比我们高2万，我的汗哪2" />2" /> 。。。。。。

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:39 编辑 ]

没了？

记号

等看8

还有下文吗?

我真是服了那个业主，真是绝，真是高啊！！死都不接我们电话

期间搞笑的事情发生了，小L给我们电话了，说他和业主在一起，问我们要不要那个房子，就按我们说的价格成交。被小H和她主管听见了，气得火冒三丈，小H主管说：“哎呀，你真不该告诉他们你想买这个房，他现在的心态就是要不你跟他成交，要不他就拖住业主，也让你今天签不了约”0" /> 我的汗哪，又一次尴尬地流下来。

就这样我们在楼下等着，不断地给业主电话，业主拒接，租客通报情况，我们在煎熬，搞到8点半，我们饿死了，说去先吃点东西。刚到饭店，落座，接到中介电话，很开心地听：“他们马上要成交了，要不你们加2万，我们去抢下来”心情直转急下，我坚定地说：“如果那样的话，我们就不要了，准备回家了，我们从来都不参加任何价格战，这个房子我们也不是那么非要不可，就当我们出来散步了”。中介听了无语，说那他们再想想办法。

半个小时后，在回中介的路上，碰到满堂红里面另一个帅锅，告诉我们，快回去吧，业主下来了。当时，那叫一个开心啊~~~~~~

（我会写完的，但是有点累啊，大家等一下哈）

回到满堂红，看到一个极其富态的太太坐在里面，一看就是业主。刚准备开口，小H的主管（后面叫小Z）抢先说：“哎呀，业主从好远的地方做公交过来，堵车了，你们在吃饭，就没打电话催你们，让业主也等等你们”这个小Z比小H要会说话多了。既然大家准备交易，又何必计较那么多呢。。raindi忠言-----买房过程中肯定会发生不愉快的时候，过去就过去了

聊的很开心，业主说没想到这么久我们还在这里等，真的很有诚意，还把我夸了一顿，顿时花枝乱颤啊很愉快地签约了。期间我强烈要求注明，如果由于金融政策的调整，导致贷款批不下来，我们不承担任何责任，定金退回，中介费也不用支付。满堂红和业务主也同意了。另外，按揭费用在备注里面注明，免得回头给我留下无底洞。
这样，经历一个月，终于在8月14日签订了合同，8月18日签贷款按揭合同。

ps：结果还是忘了一条，租客解约的问题没有在合同里面注明，这个后来也困扰了我，因为任何承诺都没有意义，只有白纸黑字才行。。。。

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