验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

　　时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

　　对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

7．
测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜或地面平整。
  8．
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9．
侧乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
        10．镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂所坏。
11．楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12．检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13．检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14．窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15，检查管道安装，通畅和密封：双手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16．厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阳角阴角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
17．卫生间：
A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。

基本上就这些注意事项，如需更专业的验房，那就需要专业人士使用仪器进行实地检测了。

2010－7－12

    期待了半年的公积金贷款终于走一步退三步地扭扭捏捏地到位了，我的心情经历了买房的平静、付款的茫然、楼盘银行房产交易中心之间的奔波忙碌、等待放款的希望、恶补装修知识的亢奋、几大银行收紧贷款轮番反价的恐慌、贷款不到位开发商拒绝收楼的绝望、对公×金中心迟迟不放款的鄙视、每天电话轮番轰炸银行律师的愤怒，就在黄花菜差点凉了花儿差点谢啦的时候，终于等到KFS的电话，通知贷款到位可以收楼了。

    专门写一段纪念我的收楼过程！

    看在房子就在眼前，以前的什么不快权当浮云，本周二时，准备好水桶、卷尺、塑料袋、粉笔、、绳子、锤子、扫帚等工具，和老公孩子浩浩荡荡、高高兴兴地去收楼了。

    其实，我这些东西不一定能用上，但觉得收楼是一件大事，两手空空的不够隆重，所以还是有所准备，已表我对新房子的一片心意！

    虽然是毛坯房，验房比较简单，但我想还是充分准备吧。早在5月份时，搜房网刚好有一个免费验房的活动，喜滋滋地报名了。后来那边说好歹给师傅点辛苦费，99元吧。OK，就当是车马费吧。据说，外面的验房至少要几百块的。后来发现，99元对工作至少2个小时的师傅们还是少了点，呵呵。

师傅们来了，专业工具立马亮相，主要做了墙是否空鼓、门窗的检查、地面是否平整、墙是否歪斜、测量屋内的面积等等。师傅们很敬业，天大热，个个满头大汗，谢谢了，纳川的这几位工作人员（我也是后来才知道，他们是纳川设计装修公司的）。后边有详细的图片介绍。

    师傅说房子没什么大问题，质量还可以，问题会在后边的图片中一一列举。师傅们帮我测量的每个房间的尺寸，测量非常详尽，不看真不知道，房子应该是这样测量的，后来，他们给我出了每个房间的面积，2个设计方案，这个是没有收费的，我在此，谢谢各位了。