newboy
amoon看看我在这个贴子上的回复吧.
http://www.gzmama.com/thread-2941628-2-1.html
再讲讲拆迁的问题。
我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。
而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。
为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。
回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。
回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。
再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？
动态看拆迁：现在的高层建筑20年后还有拆迁价值么？
52546212房产楼市
我很奇怪中国人这么愚昧无知。想想20年前，我们都不知道什么是商品房。如果20年前的我们用20年前的思维想今天的事情，是不是很可笑呢？？？
同理，我们来探讨一个问题，房地产里的拆迁。
今天，确确实实，拆迁，会引发暴利。所以很多人买房，无所谓多少年的房子。因为，他们的观点就是，买了就是好，别管楼龄多少，可以自己住，如果到时候卖不了，可以等拆迁！
20年，在历史的记录里，不过是几页纸而已，但是在我们每个人的人生里，却是很漫长的阶段。
20年后，我裆还在不在我们先不关心。我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。
假设20年后依然有拆迁这种事情，各位认为和现在的还会一样么？？我相信，到时候真的会人性化拆迁，一家一户的谈判。
也正是这种，可能引发根本完不成的拆迁! 假设现在一个已经有10年历史的10栋20层楼的小区，20年后，也就是小区30年的时候，大家都认为这房子太久了，不适合住了，应该拆迁了。问题是，开发商会不会看上这块地呢？？
因为从开发商的角度，他需要有很高的收益他才会干！
而这种小区，我们看不到他们会有什么收益。
首先，20年后的拆迁，拆迁户肯定是希望原地保有和以前一样的物业面积甚至更大的面积，要么是按照市场价货币补偿的。
这种情况下，如果要实现开发商盈利，势必拆掉20层的建筑以后，要建设40层以上的建筑才有盈利空间。
其次，因为以上的判断，我们需要了解到，20年后经济更发达的需要新购买房的人，他们会不会选择居住在50层大概100米高空上。这是个问题。而我的判断是，20年后的人，更多人会愿意买地建别墅！
再次，就普通住宅来说，政府部门会不会允许建设超过40层的住宅群？我认为是个问题！这么高的一般都是商业楼宇！
还有，楼层越高建筑成本越高！
所以，我看来，20年以后，今天的高层建筑，那时候就完全不具有拆迁价值！大家就不要打拆迁的主意了。这种建筑到时候如果真的不适合居住的时候，是需要业主们出钱找专业拆迁公司拆迁的！
2011/07/09
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newboy楼板凳看看我在这个贴子上的回复吧.
http://www.gzmama.com/thread-2941628-2-1.html
2012/04/20回复
我的公积金4楼amoon:
看看我在这个贴子上的回复吧.http://www.gzmama.com/thread-2941628-2-1.html再讲讲拆迁的问题。我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？
查看原文你太可恶了
你让那么多买房等着拆迁赚钱的人绝望了
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你让那么多买房等着拆迁赚钱的人绝望了
52012/04/20回复
回 newboy 。 6层 7层的老房子，肯定 比 高层 先动迁。
2012/04/23回复
有钱 就买多层楼。买洋房。住10年 就卖了。重新买新房。 即使房地产下跌。穷人也是买不起高档房的。日本楼市下跌16年。年轻人买房子贷款，依旧要还一辈子。 中国以前房子便宜，但是以前收入少。靠死工资上班的人，永远是全款买不起房子的。到什么时候都得能赚钱的。才能全款买好房子。
2012/04/23回复
回 amoon （你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？） 一般这样的情况 也有动迁的。 1；修地铁，地铁出口，那个楼碍事。 2；黄金地段 动迁之后盖写字楼等等。 这样的情况6层 7层 的 老楼会动迁。
2012/04/25回复
现在市里的平房 已经消灭光了。 市里 在动迁的话 只能动 特别老的 楼房，4层 5层的 红砖楼。或者有利用价值的 6层 7层楼。 这就要看地段了。 现在沈阳的主城区 商业区。6层的 最近这2年消灭很多。都变成 写字楼了。或者33层的高层住宅。
2012/04/25回复
沈阳 一般的居住区域，很多 6层的 老房子。都不动迁。 （ 只有火车站附近。商业街附近。市政府广场附近。 1级地段 的 1级大马路。主干道。） 这样的地方 才消灭 6层 的老房子。
2012/04/25回复
CD1F
广州第一穷人12楼台北市「老舊公寓更新專案」正式啟動，老屋重建有機會爭取到最高2倍的容積獎勵，都更政策大利多，讓原屋主更為惜售，新買家蠢蠢欲動，一連串的都更議題，引爆台北市中古屋市場行情，投資都更題材的中古屋，是不是一門好生意？投資時又有哪些該注意的眉角？
台北市府通過「中低樓層老舊建物」更新專案，八月正式上路受理申請，未來老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於過去法定 1.5倍的上限，台北市長郝龍斌表示，這個為期五年的計畫，將以都更方式改造北市面貌，讓老建物住戶能「一坪換一坪、有錢自己賺」，並強調最少會有一半住戶，得到兩倍的容積獎勵。
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呵呵。。。。自己看吧
台北市府通過「中低樓層老舊建物」更新專案，八月正式上路受理申請，未來老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於過去法定 1.5倍的上限，台北市長郝龍斌表示，這個為期五年的計畫，將以都更方式改造北市面貌，讓老建物住戶能「一坪換一坪、有錢自己賺」，並強調最少會有一半住戶，得到兩倍的容積獎勵。
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呵呵。。。。自己看吧
2012/04/26回复
fan476413楼难道是我太土了，20年后拆迁的房子有高层吗？一般是80几年90年左右建的房子才会在20年后等拆迁吧？在广州上下九住了N年，好象看到拆迁的都是30-40年的房子了，难道我真土了？！那80几年到90年的房子不是最高到9层吗？最多的是6-7层，起码在市桥那些地方看80几年的模范小区，也才6-7层啊，20年左右的最了不起就9层，电梯楼真的少之又少啊，那担心高层拆迁有必要吗？再说了，20年后，房子已经不值钱了，就算拆迁，估计补偿的也是搬家费吧？
2012/04/26回复
newboy楼15楼难道是我太土了，20年后拆迁的房子有高层吗？一般是80几年90年左右建的房子才会在20年后等拆迁吧？在广州上 ...
2012/04/26回复
262267290016楼房价下跌。 未来 会 靠租金赚钱。 房产税一旦全面铺开。房地产就会失去投资价值。
2012/05/01回复
262267290017楼高层 是非人的待遇。 未来 20层以上的。 跟 6层的。 价格差一半 也很正常。
2012/05/01回复
宝贝的爸爸18楼买个房没几个人博拆迁吧?如果博拆迁,那就应该购入市区中历史悠久的平房,那些最有可能拆迁.普通人买房都是自住多,高层比低层有不少好处,例如通风采光更好等等.而且高楼一般是相对新起的房子,楼龄更短.9层以下的房子在市区基本都是90年代以前的产物,不用等几十年了,现在就要开始各种维修了.
如果价钱一样的话,偶肯定选高层.好好享受几十年再说.
如果价钱一样的话,偶肯定选高层.好好享受几十年再说.
2012/05/01回复
262267290019楼回复楼上； 现在新房子 市区也有6层的呀。中海 万科 在市里盖的楼房 就有6层的。一个字 贵！ 一般这样情况 高层 33层的 要7千。 6层的 就要1万3
2012/05/01回复
