newboy
5动态看拆迁：现在的高层建筑20年后还有拆迁价值么？
52010212房产楼市
我很奇怪中国人这么愚昧无知。想想20年前，我们都不知道什么是商品房。如果20年前的我们用20年前的思维想今天的事情，是不是很可笑呢？？？
同理，我们来探讨一个问题，房地产里的拆迁。
今天，确确实实，拆迁，会引发暴利。所以很多人买房，无所谓多少年的房子。因为，他们的观点就是，买了就是好，别管楼龄多少，可以自己住，如果到时候卖不了，可以等拆迁！
20年，在历史的记录里，不过是几页纸而已，但是在我们每个人的人生里，却是很漫长的阶段。
20年后，我裆还在不在我们先不关心。我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。
假设20年后依然有拆迁这种事情，各位认为和现在的还会一样么？？我相信，到时候真的会人性化拆迁，一家一户的谈判。
也正是这种，可能引发根本完不成的拆迁! 假设现在一个已经有10年历史的10栋20层楼的小区，20年后，也就是小区30年的时候，大家都认为这房子太久了，不适合住了，应该拆迁了。问题是，开发商会不会看上这块地呢？？
因为从开发商的角度，他需要有很高的收益他才会干！
而这种小区，我们看不到他们会有什么收益。
首先，20年后的拆迁，拆迁户肯定是希望原地保有和以前一样的物业面积甚至更大的面积，要么是按照市场价货币补偿的。
这种情况下，如果要实现开发商盈利，势必拆掉20层的建筑以后，要建设40层以上的建筑才有盈利空间。
其次，因为以上的判断，我们需要了解到，20年后经济更发达的需要新购买房的人，他们会不会选择居住在50层大概100米高空上。这是个问题。而我的判断是，20年后的人，更多人会愿意买地建别墅！
再次，就普通住宅来说，政府部门会不会允许建设超过40层的住宅群？我认为是个问题！这么高的一般都是商业楼宇！
还有，楼层越高建筑成本越高！
所以，我看来，20年以后，今天的高层建筑，那时候就完全不具有拆迁价值！大家就不要打拆迁的主意了。这种建筑到时候如果真的不适合居住的时候，是需要业主们出钱找专业拆迁公司拆迁的！
2011/07/09
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kob
tracy-deng20年以前的小学每个月建一所都不够用，现在的小学每天关一所都不嫌多。二十年前读小学的现在在买房。二十年后的房就会像今天的小学一样！
2011/07/09回复
newboy楼6楼kob:
我估计大家都不知道该怎么说……太深奥了！都没看明白。
查看原文很多人都说，买房自己住，楼龄旧的就等拆迁！
我很不屑这种看法。我认为现在拆迁还靠谱，20年后再谈拆迁，那是大笑话!
现在都是高层了，拆迁还得以市场价补偿，那人家开发商咋赚钱呢？？
我很不屑这种看法。我认为现在拆迁还靠谱，20年后再谈拆迁，那是大笑话!
现在都是高层了，拆迁还得以市场价补偿，那人家开发商咋赚钱呢？？
2011/07/09回复
newboy楼7楼tracy-deng:
20年以前的小学每个月建一所都不够用，现在的小学每天关一所都不嫌多。二十年前读小学的现在在买房。二十年后的房就会像今天的小学一样！
查看原文是啊！其实我觉得20年后，学位房的概念也早就灰飞烟灭了！
2011/07/09回复
牛牛小芷儿newboy楼9楼牛牛小芷儿:
住的太高没有安全感
查看原文是啊！
而且政府会不会批准建设40层以上的住宅小区，我现在还没看到！只有公寓和商用的会比较高。住宅一般都在30楼一下了！
再说，中国也不缺地。实际上，到目前为止，完全用在建房子上的土地，全国全部加起来也才不到4万平方公里。
所以，我认为20年后的拆迁，基本都是需要业主自己出钱拆迁的！
而且政府会不会批准建设40层以上的住宅小区，我现在还没看到！只有公寓和商用的会比较高。住宅一般都在30楼一下了！
再说，中国也不缺地。实际上，到目前为止，完全用在建房子上的土地，全国全部加起来也才不到4万平方公里。
所以，我认为20年后的拆迁，基本都是需要业主自己出钱拆迁的！
2011/07/09回复
彩虹之端newboy楼11楼:
呵呵，问得好！
70年的地，房子设计寿命50年，而实际上，在建设的过程中，由于大量偷工减料压低成本，使得实际使用寿命只有30年。
你的房子30年后就变成危房了。怎么办？？到时候政府评估认为你的房子属于危房，必须拆除。到时候怎么办？？
不拆??政府会起诉你，然后法庭判定政府招标公司强制拆除，最终的拆除费用，会根据拆除面积，平均分摊到你每套房子上的！
虽然现在没这事情，但是请用发展的眼光看问题！
大跃进的代价，必须有人来负责！
70年的地，房子设计寿命50年，而实际上，在建设的过程中，由于大量偷工减料压低成本，使得实际使用寿命只有30年。
你的房子30年后就变成危房了。怎么办？？到时候政府评估认为你的房子属于危房，必须拆除。到时候怎么办？？
不拆??政府会起诉你，然后法庭判定政府招标公司强制拆除，最终的拆除费用，会根据拆除面积，平均分摊到你每套房子上的！
虽然现在没这事情，但是请用发展的眼光看问题！
大跃进的代价，必须有人来负责！
2011/07/09回复
hupaosi
wj2011newboy楼14楼wj2011:
20年30年就谈拆迁，哈哈，查查混合结构的房子的报建年代，你会有所觉悟
20年时间太短了，现在混合结构的房子还在买卖呢！
查看原文20年时间太短了，现在混合结构的房子还在买卖呢！几十年前的砖混结构房子，那质量刚刚的！我老家100多年前的房子现在还在呢!
赵州桥不是还用到现在么？？可是新建的大桥，君不见三天两头要大修？？？
房子质量问题，是从2005年房地产开始发疯开始直线下降的。这个你做中介的，应该比我们清楚！
赵州桥不是还用到现在么？？可是新建的大桥，君不见三天两头要大修？？？
房子质量问题，是从2005年房地产开始发疯开始直线下降的。这个你做中介的，应该比我们清楚！
2011/07/09回复
bluehenry15楼“我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”
别的咱不知道，现在的社会比20年前的社会也就是90年代初的社会“更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”吗?
科技进步，生产力发达，经济发达这些都不是问题，问题是权力和财富有可能更加集中到少数人手中。
别的咱不知道，现在的社会比20年前的社会也就是90年代初的社会“更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”吗?
科技进步，生产力发达，经济发达这些都不是问题，问题是权力和财富有可能更加集中到少数人手中。
2011/07/09回复
畅言
kreuz
月亮姐姐807
