未来30年内趋势应该有两种，一是在郊区地铁沿线大力开发，二是拆城中村。

说的好，我早就想过了，所以如果买二手，坚决不买二十几层的旧高楼，只考虑9层左右的

继续说，高层20年动迁那是做梦。买房子 高层免谈。 现在高层大多数都是新房子，房龄都比较短，矛盾还没有显现出来。未来 20年----30年以后，现在盖的高层 就是烂摊子。 ----------------------------------  回复楼主；我所说的中国国情 是人口多，不能象外国那样独门独院，目前别墅在中国还属于奢侈品。

继续回复楼主；我有3套  楼层 分别是 1/7    2/6    3/6   全是多层。我是二线城市的。 我也跟朋友提过 高层 类似 以后是麻烦事的问题。关系要好的同学。和亲属。一般买房子 我都劝买 6层的。       不买高层的原因1；动迁补偿给不起。楼层太高。     原因2；高层靠做电梯，有一种孤独感和封闭感。   原因3；高层火灾是个大难题。很难逃生，这方面远远不如6层的小楼。君子不立危墙之下。 原因4；有的高层都是回迁楼，素质差，往楼下仍东西。吓人。  原因5；高层的公摊面积百分之20多。   原因6；9-13层是空气污染沉积带（又称浮尘层），您要正好在这个层上，打开窗户你将成为免费吸尘器。  原因7；如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。  原因8；电梯老化问题，电梯老化出事了怎么办。电梯老化更换新电梯的钱业主出，还是物业出？更换电梯大家得谈。谈的功夫。和换电梯的功夫需要一段时间才能办好，这期间上楼回家将是一件很恐怖的事情。   

住高层 是非人的待遇。开发商使劲盖。反正把房子卖出去。暂时把钱赚到手里了。未来20年成为老房子，各方面矛盾都会突现出来。反正开发商现在是赚到钱了。以后就不管了。 -------------------------- 可以说 盖大高层 是不负责任的行为。

这个有道理，但是现在大城市都是高层啊.哪来多少以前楼梯楼。尤其是新房.

之前发现了一个楼盘，在晓港公园旁边，是个小高层，关注了好久，楞是没有人卖，约04年后起的

回复楼上2位；是的。现在二线城市。武汉，南京，沈阳，天津。象这样的城市，主城区。 新房 6层楼的太少了。 象 沈阳 中海盖的33层的。 8千一米。   6层楼的 都叫洋房。卖 1万3。   要想买多层楼 还想便宜，就得买 老房子了。

未来的老房子（楼龄已经20年了） 6层 7层的楼。以后都会动迁 消灭掉。以后全是高层。未来多层（6层的） 将是珍惜资源。

之前发现了一个楼盘，在晓港公园旁边，是个小高层，关注了好久，楞是没有人卖，约04年后起的 ---------------------------------------   小高层 也不要。 就买 6层的。

6-7层的房子未来会不会动迁，也未必！要看城市的未来发展！如果经济发展不在像现在这么高速发展，对房地产的需求就不会那么大.动迁就不会那么多

不会吧？是烂尾楼吧？

看看我在这个贴子上的回复吧.
http://www.gzmama.com/thread-2941628-2-1.html

再讲讲拆迁的问题。

我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。

而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。

为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。

回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。

回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。

再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？

是的，这是我为什么说很多人想买房等拆迁是不切实际的想法！

回 newboy 。   6层 7层的老房子，肯定 比 高层 先动迁。

有钱 就买多层楼。买洋房。住10年 就卖了。重新买新房。 即使房地产下跌。穷人也是买不起高档房的。日本楼市下跌16年。年轻人买房子贷款，依旧要还一辈子。 中国以前房子便宜，但是以前收入少。靠死工资上班的人，永远是全款买不起房子的。到什么时候都得能赚钱的。才能全款买好房子。

回  amoon   （你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？）   一般这样的情况 也有动迁的。 1；修地铁，地铁出口，那个楼碍事。   2；黄金地段 动迁之后盖写字楼等等。    这样的情况6层 7层 的 老楼会动迁。

现在市里的平房 已经消灭光了。 市里 在动迁的话 只能动 特别老的 楼房，4层 5层的 红砖楼。或者有利用价值的 6层 7层楼。 这就要看地段了。  现在沈阳的主城区 商业区。6层的 最近这2年消灭很多。都变成 写字楼了。或者33层的高层住宅。