动态看拆迁：现在的高层建筑20年后还有拆迁价值么？

发现论坛里很多人都有一种观点，就是静态看问题的观点。把今天认为正常的事情，想象成20年后也是正常的事情。

我很奇怪中国人这么愚昧无知。想想20年前，我们都不知道什么是商品房。如果20年前的我们用20年前的思维想今天的事情，是不是很可笑呢？？？

同理，我们来探讨一个问题，房地产里的拆迁。

今天，确确实实，拆迁，会引发暴利。所以很多人买房，无所谓多少年的房子。因为，他们的观点就是，买了就是好，别管楼龄多少，可以自己住，如果到时候卖不了，可以等拆迁！

20年，在历史的记录里，不过是几页纸而已，但是在我们每个人的人生里，却是很漫长的阶段。

20年后，我裆还在不在我们先不关心。我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。

假设20年后依然有拆迁这种事情，各位认为和现在的还会一样么？？我相信，到时候真的会人性化拆迁，一家一户的谈判。
也正是这种，可能引发根本完不成的拆迁! 假设现在一个已经有10年历史的10栋20层楼的小区，20年后，也就是小区30年的时候，大家都认为这房子太久了，不适合住了，应该拆迁了。问题是，开发商会不会看上这块地呢？？
因为从开发商的角度，他需要有很高的收益他才会干！
而这种小区，我们看不到他们会有什么收益。
首先，20年后的拆迁，拆迁户肯定是希望原地保有和以前一样的物业面积甚至更大的面积，要么是按照市场价货币补偿的。
这种情况下，如果要实现开发商盈利，势必拆掉20层的建筑以后，要建设40层以上的建筑才有盈利空间。

其次，因为以上的判断，我们需要了解到，20年后经济更发达的需要新购买房的人，他们会不会选择居住在50层大概100米高空上。这是个问题。而我的判断是，20年后的人，更多人会愿意买地建别墅！

再次，就普通住宅来说，政府部门会不会允许建设超过40层的住宅群？我认为是个问题！这么高的一般都是商业楼宇！

还有，楼层越高建筑成本越高！

所以，我看来，20年以后，今天的高层建筑，那时候就完全不具有拆迁价值！大家就不要打拆迁的主意了。这种建筑到时候如果真的不适合居住的时候，是需要业主们出钱找专业拆迁公司拆迁的！

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wj2011沙发

20年30年就谈拆迁，哈哈，查查混合结构的房子的报建年代，你会有所觉悟

20年时间太短了，现在混合结构的房子还在买卖呢！

2011/07/09回复

newboy楼板凳

wj2011:

20年30年就谈拆迁，哈哈，查查混合结构的房子的报建年代，你会有所觉悟

20年时间太短了，现在混合结构的房子还在买卖呢！

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几十年前的砖混结构房子，那质量刚刚的！我老家100多年前的房子现在还在呢!

赵州桥不是还用到现在么？？可是新建的大桥，君不见三天两头要大修？？？

房子质量问题，是从2005年房地产开始发疯开始直线下降的。这个你做中介的，应该比我们清楚！

2011/07/09回复

bluehenry4楼

“我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”

别的咱不知道，现在的社会比20年前的社会也就是90年代初的社会“更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”吗?

科技进步，生产力发达，经济发达这些都不是问题，问题是权力和财富有可能更加集中到少数人手中。

2011/07/09回复

newboy楼5楼

bluehenry:

“我相信20年后的社会，应该是更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”别的咱不知道，现在的社会比20年前的社会也就是90年代初的社会“更具人性化的真正和谐社会，人民不只是为了生存而或者，而是为了更高层次的生活而奋斗。”吗?科技进步，生产力发达，经济发达这些都不是问题，问题是权力和财富有可能更加集中到少数人手中。

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他们可以在封闭环境下愚民30年，也可以在半封闭环境下，愚弄河蟹人民30年，他们还能在未来开放环境下，继续鱼肉人民20年？？

我不信！我认为他们最多10年阳寿了！

2011/07/10回复