这么简单都不知道怎么办,业主出钱重盖嘛,费用很低的,而且盖好后的新楼价值可以翻一倍,即使再补交70年的 ...
动态看拆迁:现在的高层建筑20年后还有拆迁价值么?
52007212房产楼市
我很奇怪中国人这么愚昧无知。想想20年前,我们都不知道什么是商品房。如果20年前的我们用20年前的思维想今天的事情,是不是很可笑呢???
同理,我们来探讨一个问题,房地产里的拆迁。
今天,确确实实,拆迁,会引发暴利。所以很多人买房,无所谓多少年的房子。因为,他们的观点就是,买了就是好,别管楼龄多少,可以自己住,如果到时候卖不了,可以等拆迁!
20年,在历史的记录里,不过是几页纸而已,但是在我们每个人的人生里,却是很漫长的阶段。
20年后,我裆还在不在我们先不关心。我相信20年后的社会,应该是更具人性化的真正和谐社会,人民不只是为了生存而或者,而是为了更高层次的生活而奋斗。
假设20年后依然有拆迁这种事情,各位认为和现在的还会一样么??我相信,到时候真的会人性化拆迁,一家一户的谈判。
也正是这种,可能引发根本完不成的拆迁! 假设现在一个已经有10年历史的10栋20层楼的小区,20年后,也就是小区30年的时候,大家都认为这房子太久了,不适合住了,应该拆迁了。问题是,开发商会不会看上这块地呢??
因为从开发商的角度,他需要有很高的收益他才会干!
而这种小区,我们看不到他们会有什么收益。
首先,20年后的拆迁,拆迁户肯定是希望原地保有和以前一样的物业面积甚至更大的面积,要么是按照市场价货币补偿的。
这种情况下,如果要实现开发商盈利,势必拆掉20层的建筑以后,要建设40层以上的建筑才有盈利空间。
其次,因为以上的判断,我们需要了解到,20年后经济更发达的需要新购买房的人,他们会不会选择居住在50层大概100米高空上。这是个问题。而我的判断是,20年后的人,更多人会愿意买地建别墅!
再次,就普通住宅来说,政府部门会不会允许建设超过40层的住宅群?我认为是个问题!这么高的一般都是商业楼宇!
还有,楼层越高建筑成本越高!
所以,我看来,20年以后,今天的高层建筑,那时候就完全不具有拆迁价值!大家就不要打拆迁的主意了。这种建筑到时候如果真的不适合居住的时候,是需要业主们出钱找专业拆迁公司拆迁的!
2011/07/09
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2012/05/14回复

newboy:
一个几十户的旧楼装个电梯都墨迹几年还搞不定。让几千户人家一致同意重盖房子?你觉得可能么?肯定有很多人不愿意重盖!别想当然啊!
查看原文都成危房了,还不能统一意见???
看来民主未必是个好东西,
可以因为某个人的喜好,而惘视大多数人的生存和利益。
如果真是那样的话,法律应该也会适时解决这个问题的。
看来民主未必是个好东西,
可以因为某个人的喜好,而惘视大多数人的生存和利益。
如果真是那样的话,法律应该也会适时解决这个问题的。
2012/05/14回复

都成危房了,还不能统一意见???
看来民主未必是个好东西,
可以因为某个人的喜好,而惘视大多数人的生 ...
危房又怎样?很多人现在还不是住在危房里?你让他同意,可以啊,但是他没钱重新搞,你咋整?除非你们帮他出了那份钱!别说没见过这种人
2012/05/15回复
想那么远干什么。 反正开发商 把钱赚到兜里了。 你们愿意接受啊。对不对?如果大家都不买高层。不买他们的帐。价格肯定能下来很多。 (一般回迁户 动迁给的是高层,人家补偿给的多一些,以前的小破房子,动迁了。好赖换个新房子,还大一些。) 商品房 买高层的人 是怎么想的呢?商品 商品嘛。现在的人真疯狂 好赖都看不出来了。上海高层就着过一次火。全烧死。火苗往上去!
2012/05/15回复
高层未来老化。是个社会大问题。只不过高层是 近几年 才盖的。都是新房子。矛盾没有突现出来而已。 ------ 我把高层定义为 公寓,回迁楼。 好多地方动迁 高层给回迁户。 6层的 都是当商品房卖。 大城市的 一般是 33层的是回迁楼。 6层 11层 15层的 混着 当商品房卖。
2012/05/15回复
8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。声音往上去。
2012/05/15回复
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。 另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节,比市政管网水较易受到污染,水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善,很容易造成水质的二次污染。
2012/05/15回复

特别是如果想让孩子健康成长,就不要住在六楼以上的楼层,窗外的环境十分重要,身居高层,整天面对的是砖墙,能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
2012/05/15回复

地球引力的普遍强度最大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的:因物质的重力影响,距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大,吸入的概率就越低,对人类的侵害就越小。另外,地磁对人类的生命延续也是有重大关系的,地磁对人类的作用力越大,人类的生命力就越顽强。 人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明,人类的住宅建筑结构应当在20米以下,这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展,以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加,高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时,科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。
2012/05/15回复

大部分中国人就是好糊弄。国民意识不强。楼主别费劲了。 牛奶都做假。那是给小孩子喝的东西。小孩子是什么。那是祖国的未来。 更何况区区盖点高层了。 反正领导住洋房。什么时候 “连刀斧头帮” 没了。 就好了。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 反正来一次 在说点别的。 我要暴光 饮食业的黑幕。饭店的洗涤剂 是10快钱一大桶的。类似工业用的那种。去油效果好。杯子碟子根本刷不干净。味精等等等,买红梅的,那是不可能的。美死你。全是散的。反正他们自己人不吃。 --------- 烤肉串。上货上的牛肉。9快钱上的。 农贸市场的好牛肉卖20。 9元的牛肉来源我没问。更多的黑幕我就不说了。 我跟朋友吃烧烤都吃自助的。大天台。灯光音响。东西去农贸市场买。回来窜上串。 说实话外面做的东西 我不敢吃。除非在外面有应酬。 ------------ 往肚子里吃的东西都是如此。 区区高层 未来老化问题 小意思。 反正开发商 和领导 富人们。不住高层。 你还指望高层动迁。谈电梯老化问题。哈哈 笑而不语。等出事了在说被。到时候随便拿个小人物顶罪。 小说西游记 早就在几百年前 就讲过了。 悟空住手。然后有背景的妖怪都被带回去了。 --------------------------- 是国民意识不行。
2012/05/15回复

开发商 和 ZF 就是心黑了。规划高层。 好多卖钱。 他们不管你们居住舒适度。老化问题。就是想多赚钱。 有的地质 是不适合建高层的。不单单是 未来是否动迁问题。
2012/05/15回复

我只知道活在当下,我起码能在有生之年住上电梯大房,市中心,每天不需要在路上很多时间。20年后虽然还没死 ...
2012/05/15回复

花无百日红:
这个愿望好容易实现哦,把你买房的钱放在银行存个定期,利息足够你租个满意的大房子啦
查看原文如果没通涨,那当然是的,90年代初30万可以买个大房子,如果存银行,利息都也够租房用了,现在30万的利息够租房吗?90年代30万只存本金加上利息现在还不到100万。
2012/05/15回复

如果没通涨,那当然是的,90年代初30万可以买个大房子,如果存银行,利息都也够租房用了,现在30万的利息 ...
2012/05/16回复

回复楼上; 我今天又来了。 我赞同你的话。 世界上没有任何一个投资产品值得永远持有,一旦感觉危险了。 就要换。
2012/05/17回复

但是 城市化在进行。楼市就不会下跌。楼市下跌 都是城市化进入尾声。 现在 1线城市 楼市就是顶! 在等一等 买房子。省的钱 够玩遍全中国了。 人生苦短。何必为房子累呢? 就是吃饭 最重要。一切一切的活动 就是为了解决吃饭。 现在的缺点是 什么贵就买什么。房子贵 就跟风买房子。
2012/05/17回复

当房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现: 1:大量烂尾楼的出现 2:银行大量的坏帐无法收回 3:大量的规划好的待开发土地闲置 4:土地价格爆跌 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
2012/05/17回复