bebe_be
swinnie
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房子概况：100平方米，小三房，楼梯楼，东西向，不过书房朝南，有个朝北的阳台。所以原卖家号称：东南西北向！
优点：通风采光好，安静，生活及交通都方便，小学初中学位都不错
缺点：小区环境不好，基本上没有管理，旧，梁柱多，楼层偏高，卖家告诉我实用率是九成几，我很努力都算不出来这个实用率....
装修开始日期：2011年9月20日
硬装基本完工：2011年11月25日
装修师傅：生活月异刘工
装修方式：半包
房子是通过妈网成交的，成交手续是通过妈网查询再去办理的，装修的大部分知识都来自于妈网，装修师傅，窗户的王老板，厨柜的美之家，都是由妈网的网友推荐。
在此对妈网表示深深的感谢！
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先上电梯吧。房子没有电梯至少我写了一张有电梯的贴子！！
1.装修师傅及开工记
http://www.gzmama.com/thread-2667118-1-1.html 装修师傅/1楼，开工记17楼
2. 拆旧中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (25,27,30,31楼）
3. 泥水工进场
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (33、35楼）
4.趟门和窗 - 快乐的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html（36楼）
5. 最无用功，门的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-3-1.html （42楼）
6.煤气改管帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （69楼）
7. 圣象木地板和东鹏磁砖帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （71楼）
8. 水电快完工了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （76楼）
9. 门槛石窗台石报告
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html （81及94楼）
10. 德高防水功课分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html （87楼）
11. 板材功课分享（美之家厨柜，订做衣柜）
http://www.gzmama.com/thread-2667118-6-1.html （120楼）
12. 订了好莱客的衣柜
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html （121楼）
13. 5.5折的松下灯具够便宜了吗？
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html （124楼）
14.硬装快要结束了！
http://www.gzmama.com/thread-2667118-8-1.html （159楼）
15. 关于厨房厕所吊顶的长故事 - 巴迪斯集成吊顶
http://www.gzmama.com/thread-2667118-10-1.html（193楼）
16. 红星美凯龙活动继续把剩下的书柜，鞋柜，吊柜订好了/普乐美的水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html （202楼）
17. 装修的日子， 忙！乱！心海伽蓝 的两实木浴室柜到了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html （215楼）
18.硬装半毕业照 -美之家橱柜，圣象木地板，王老板纱窗，大师漆，松下灯
http://www.gzmama.com/thread-2667118-12-1.html （232楼）
19. 装修的好朋友 trouble， 水槽的刀找不到了，浴室柜的洗手盆碎了，梁是歪的，射灯坏了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (256楼）
20.厨房同学要毕业了！！ 美之家，老板电器，普乐美水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html （257楼）
21. 儿童床记 - 松木子母床功课分享，买了沃克的松木子母床
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html （263楼）
22. 便宜又省心的网购好太太晾衣架
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (280楼）
23. 好莱客衣柜装好了，经验小结中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (281楼）
24. 平安夜，崩溃的松木儿童床安装
http://www.gzmama.com/thread-2667118-16-1.html
25. 323楼 硬装结束了！部分毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=17#pid46019654
26. 342楼 硬装结束了！全部毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&pid=46104114&page=18&extra=#pid46104114
27.500楼 购物清单列表
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=25&extra=#pid46234715
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1.按照惯例，先写买房记
六月份前一直没有想过买房子。现在楼价啊，真是没有底气。同住一个小区的姐姐六月份突然提起想要换房子，因为侄子明年要上小学了。于是她开始了看学位楼的漫漫路。
我在妈网上看到有一位妈妈把房子放出来，于是叫上我姐去看。楼梯楼，楼层高，房子旧，小区基本上没有管理。可是户型方正，学位合适，地段好，也安静。姐姐也欢喜。可是被姐夫坚持拒绝了，说太破了，接受不了。
于是我想，其实我们可以买下来啊，因为我的孩子也三岁多了，现在的小区的小学不怎么样，始终要换房子方便小朋友读书。公公听我们提起，立刻催我们赶紧买了。说房子旧一点不怕，装修好一些就好了。最重要学位好，离我公司近（步行十分钟），方便照顾孩子。于是我们就决定把房子买下来了。八月中把合同订好，递件，八月底就拿到房产证了。感谢那位妈妈，整个过程都很顺利愉快。
2.买卖流程
为了省银子，全程自己跑，没劳烦中介哦！
步骤：
1） 当然先和业主签好合同。因为最后要网签合同，所以最好按网签合同的模板来签定合同。
2） 到阳光家缘网上自己注册网签合同。记得注册用户ID会直接显示在网签合同上，所以记得用中文全名。否则要过了一晚再能更改。
3） 带下面的资料及网签合同的编号就可以去房管局了。到现场先打印网签合同，然后递件，交税。10个工作日就可以出房产证了。
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递件所需要的文件：
a 买方
身份证（复印4份）、户口本（复印3份）、结婚证（复印3份），都要原件。
b 卖方
身份证(复印4份）、户口本包括配偶（复印3份）、结婚证（复印3份）、配偶身份证（复印1份）、房产证（复印2份），图复印3份。
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过户税费
1) 买方税费为：
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×1.5% （第二套要3%)
登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。
2) 卖方税费为
印花税=评估价×0.05%；
交易管理费=3元/平方米；
营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房**）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房**）；
个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）；
土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）；
土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）；
土地增值税
注：
1） 提交业主当年买房的契税缴纳证明，或者房改房的住房缴款明细表就可以证明真正买房时间。超过五年可免营业税。
2） 卖家唯一的房产可免个人所得税
3） 房改房不能同一天交税，要过一个工作日。
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3. 搬不搬？
交易很顺利完成。当时房子正在出租，租金理想。
我想了很久，要不要先搬过去。小朋友才三岁多一些，其实可以等到她上小学再搬过去。现在住的房子买的时候是新房，电梯楼，小区绿化和管理都很好，住得很舒服。位于我上班的地方和先生上班的地方的中间（我们两个相反方向上班）。
要搬到一个二十年的旧房子，楼梯楼，高楼层，基本没有绿化，小区基本没有管理，真是很大落差啊。
而且我一直跟姐姐妈妈住同一个小区，基本上除了读书那几年，从来没有和妈妈姐姐分开住过，真的是一个很大的挑战啊。我忐忑不安。
我跟老公提起不如先把房子租出去，等小朋友上学再搬过去。老公立刻很生气哦。因为他觉得那里离我上班的地方近，我可以多些时间照顾小朋友。(其实离他上班的地方远了。）
于是我也只好配合他高高兴兴地计划装修，打算年后搬过去了。
反正我姐后来也找到了合适的房子，很快就要从现在的小区搬走了。
4. 装修师傅
我知道装修师傅是重中之重啊。上网苦啃妈妈们的攻略。因为预算有限，又不是什么豪宅，决定不找大装修公司搞，找妈妈网上口啤比较好的师傅就好了。
9月14日约了两位妈网上口啤都很好的师傅不同时间段上门，一位张工，一位刘工。分别请他们看现场，量尺寸，详谈过。我和老公都觉得两个都很好哦。哪一个呢？在回家的路上，我们两个都拿不定主意。
晚上两位师傅分别给了报价和开工期。价格差不多，但刘工可以立刻开工，张工要等月底。于是直接选了刘工了。免得用硬币正反面来选择了。和刘工谈了大致的装修项目，就预定2011-9-20日开工了。
希望我先是遇到一个好卖家，然后又遇到一个好师傅啊。懒人有好运啊。
5.户型图
上个自己画的户型图。很业余，大家不要介意。等刘工有正式图出来，再继续上图。
原房型图，老公一看就觉得洗手间的走廊空间浪费了。
于是奉命决定改成这个样子。
是后来才知道，理想和现实有距离，因为原来的房子梁柱无数，要就着梁柱位砌墙，很多位置都要调整。
番外篇于2016年更新
来两篇2015年及2016年再两度装修的日记：
http://www.gzmama.com/thread-4370764-1-1.html
[建材选购] 三年两次装修，说说那些我一用再用的装修材料
更新于2015年帮爷爷奶奶装修
http://www.gzmama.com/thread-4718434-1-1.html
NO.530【第四届装修日记大赛】五年第三次装修啦
更新于2016年再度练习装修
希宝宝
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生活月异8
纷飞纷飞
百分之三
ScarlettPoon
牛牛之妈妈
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臭臭牛牛猪
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