作为一个在燕塘住了将近28年以上的人还是有点发言权的，燕塘从很早就已经是个成熟的生活小区了。十几年前小区里连车都没几辆，更不会有莫名其妙的废气污染啥的，走路也不用担心突然有车撞过来，小区宁静而舒适，现在好啦，新燕花园建好之后人渐渐多起来了。我家住三楼。楼下就是主干道，每天都喇叭声嘈杂声不断。。。路上到处停满了小车，地铁通了之后人群也多的不行，每天看大门那一大群大妈跳舞就心烦。。总之以往平静舒适的小区变得不再宁静。

我们家就是属于为数不多的不愿意签名的老职工，主要是信不过开发商，你看31栋后面那栋烂尾楼，以前是兽药厂的范畴，现在应运楼价高涨而建楼，结果呢?烂尾了好几年你知道吧？人家中介卖楼也死活不承认是新燕花园的楼盘呢。
签字同意之后谁保证我们的家被拆之后会不会也步烂尾的后尘啊？

据我所知早已经超过90%的住户同意拆旧了。只剩下我们大概几户人家未签字同意而已，保安来我家劝说好几次了都。

其实燕塘现在真不错的，绿化够，楼层9楼以下，楼与楼间隙也不小，感觉已经够舒适了。其实同意拆迁的多数是一楼和顶楼的住户，毕竟拆旧后换了电梯楼确实方便了他们。可能各自有各自的打算吧。我家会坚持到底拒绝拆旧滴。哼哼

长远来说，应该是改造的好，问题是会不会越改越差，楼主家靠马路边也不是很好，本人就住在马路边的楼里，真的很吵杂，其实韶钢肯连你们的楼一起改造，我想是看中你们的楼房靠在马路边可以开发商铺，如是在里面可能开发商还不要我要是你的话，我会赞成改造，但一定跟他讲条件，例如，面积无偿或有偿加大，每月的拆迁补偿金要合理，足够在附近租住，落实什么时候回迁，回迁不了怎么赔偿？起的房子必须带电梯，甚至楼层，坐向都写入合同，曾经试过发展商承诺给原居民回迁，但都是低层，而且不带电梯，同幢楼不同门口入，一边是电梯，一边是楼梯的情况！

我爸妈的房子也有类似情况（不在广州），我理解的是单位出地，开发商出钱盖，单位能拿回一定数量的房，给员工或者怎样就看土地使用单位了，剩下的开发商自己卖，当地政府针对这些拆迁有明文规定
我爸妈说的一些条款
原房产无公摊的，按原房产证面积*1.3作为回迁参考面积
新建楼层不超过33层，面积不超过144，大部分都是分三档，144,120,90，回迁面积差价由土地单位和开发商定
除非是危房，否则只要有一户不同意，不能强拆

现在好像说差价没定就要签拆迁协议，我们家的不是危房，老人家也不愿签，70%用户不同意，单位的公会正到处做做思想工作呢。。。

燕塘生活区的绿化做得相当好，连我一个旁观者都觉得改造后有点可惜，那些参天大树都要被移掉了吧？
但是燕塘有些房子也很老了，迟早都要改造的。

新燕花园建成的时候已经砍掉一片树林了，真真正正的树林。。包括树菠萝等大树，如果还在的话，比实惠多旁边的那棵要大得多的多的是。

老房子的其实也就地铁附近一到四栋跟饭堂前面那栋宿舍啥的那几栋而已，那些是肯定要改旧的，可是连我们这些山顶20栋到山脚30几栋的，楼龄也才十几年的也打主意也太说不过去了吧？燕塘的领导有多腐败谁不知道。一个赖书籍都能卷走大量公款更别说其它人，虽然对汕头人没偏见，不过燕塘的汕头领导都不是省油的主，有油水的事肯定少不了他们。何况现在楼市确实有油水好吧，为了私利他们当然要搞这些所谓的拆旧行动拉。你说他们谁会替我们这些职工家庭考虑啊？信他们的都傻

看到要韶钢要拆我们的房子，我的心情也很郁闷很纠结，因为我们小区真的很宜居（安静、房子一梯两户，实用率、采光非商品房可比，交通方便、可以说通地铁后我的心情很棒，出门不再为等公交车烦恼，试问哪里可以找到出门两分钟就可以坐上地铁的房子呢？时间成本是一笔账啊！尤其赶时间上班上学的，真的很有体会啊！小区都是老邻居，出门散步哪都熟人，多好！开发商看上咱这小区的商业价值，难道我们就不知道我们小区的价值吗？改成大型小区人多复杂，像菜市场一样的，哪有我们小区的宁静？俺们小区的优点太多了，寒窑虽破能挡风雨，况且俺的房子哪里旧呢，也就十一年啊！三旧？打着旗号赚钱罢了，坚决反对拆迁！誓死保卫家园！

新旧房虽价值不同，但我是自己住，新旧对我没影响，十几年的楼就成危楼，旧到要拆的地步了吗？关键还是方便、舒适，假如现在市中心给我一套新房子，但远离地铁，我都不想换，我就觉得现在交通方便是最大的优点，出门吃个宵夜或头痛发热买个药都方便，买菜也方便，我干嘛要搬到高楼林立的石屎森林呢？