一般情况1个月申请提前还款，然后扣款，一个月拿他项权利证，合计二个月。加急手续可以做，但一般情况下不单独做加急手续，单做加急手续收费很高，一般连同下手按揭给欠款银行，重新在该银行贷款，加急费用一般1000以内可以完成，加急后时间大概3周内完成。

谢谢qyjeny。如果这家银行普通情况下两个月能给出他项权利证，时间上还是符合我们的期望，就怕拖个三、五个月的。因为下手按揭要转其他行贷款，真要加急的话也是单独加急手续了，手续费要多少呢？有朋友说去办理的时候可以选择是否加急的，可中行这边办事的人直接说没加急手续，还要把赎契扣款时间填成申请当日，真够奸的，这样的话估计要多扣一个月供楼款了，再加上罚息，就是两个月的费用了！

在网妈混了N久，很少发贴，最近给较有时间回报一下万能妈网。

一、1.(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积(1)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间1.业主出售原因2.房屋以往经历二、查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况     30元三、依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。四、：房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。五、是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。六、银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。七、产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；卖方：1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；买方：1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、未成年小孩的出生证明；5、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明八、递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。1.契税：a)管局报批价x1%       首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；b)管局报批价x1.5%     首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；c)管局报批价x3%       二次以上购房或购房面积144平方以上；2.个人所得税：管局报批价x1%     房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6%       房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；九、经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证.十、交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。十一、房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。抵押登记费80元/套。十二、出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。l。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。十三、公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。十四、据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。十五、卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。七、八、十一、

谢谢楼主，我正在卖房，什么都不懂，非常有用呢，不过还是有几个问题想请教一下楼主的。我的房子是货款的，买家给2万定金，首期给我还银行货款，货款还清过户给买家做抵押（买家拿我的房子做抵押）银行放款到我的账号。银行是不是真的把房款放到我的账号上呢？买卖合同跟银行签的房款过户不一样的。现贷款的银行和评诂公司都是买家找的，这会不会有造假之类的问题呢？只收了二万元就把房子过户总不放心的。我需要注意点什么？交易需要什么证件？交易过程的流程又是什么呢？还有我所莶下的东西，他们也就只给了买卖合同给我，其他的都没有哦，我是不是也应该有什么的呢？

楼主你好，近期在办理公积金贷款，想请问下可不可以直接去公积金管理中心办？需要什么资料？谢谢

请问其他区可以请教你吗

你好：作为卖家，你不需要太担心，卖房，主要是要找一个可靠的中介和找一个可靠的按揭公司。1.我的房子是货款的，买家给2万定金，首期给我还银行货款，货款还清过户给买家做抵押（买家拿我的房子做抵押）银行放款到我的账号。----流程上没有问题，不是买家拿你的房产抵押，房产做抵押是必须卖买之间交易过户时或者出新房产证才可以入押的，现在买方在做的是在申请贷款，因为现在房产所有权还是你，银行可收取你们之间的交易资料成立一个交易关系，进行银行初步贷款审批。这个广州二手房贷款买房流程都是这样子. 不用过于担心，反过来说在房管局递件之前如果不去申请贷款的话，怎么保证银行可以贷款给买家，所以要先行审批。2.银行是不是真的把房款放到我的账号上呢？------房产出押后，银行是一定要将贷款成功款项放到卖家指定的帐号上的。3.买卖合同跟银行签的房款过户不一样的。现贷款的银行和评诂公司都是买家找的，这会不会有造假之类的问题呢？---- 这问题无法作答，因不知道具体情况。4.只收了二万元就把房子过户总不放心的。------定金是一个交易流程进行的保证金，金额大小是相对的。大部分房产都是收取1-5W定金。5.我需要注意点什么？交易需要什么证件？交易过程的流程又是什么呢？还有我所莶下的东西，他们也就只给了买卖合同给我，其他的都没有哦，我是不是也应该有什么的呢？-------这方面流程上已经写得很清楚了，请参照，具体情况具体分析，作为卖家我觉得中介方面可以直接咨询，这个是权利，也是中介责任。最主要了解中介人员，按揭人员，贷款银行，都是正规运作的，基本上没多大问题。谢谢。

你好：作为卖家，你不需要太担心，卖房，主要是要找一个可靠的中介和找一个可靠的按揭公司。1.我的房子是货款的，买家给2万定金，首期给我还银行货款，货款还清过户给买家做抵押（买家拿我的房子做抵押）银行放款到我的账号。----流程上没有问题，不是买家拿你的房产抵押，房产做抵押是必须卖买之间交易过户时或者出新房产证才可以入押的，现在买方在做的是在申请贷款，因为现在房产所有权还是你，银行可收取你们之间的交易资料成立一个交易关系，进行银行初步贷款审批。这个广州二手房贷款买房流程都是这样子. 不用过于担心，反过来说在房管局递件之前如果不去申请贷款的话，怎么保证银行可以贷款给买家，所以要先行审批。2.银行是不是真的把房款放到我的账号上呢？------房产出押后，银行是一定要将贷款成功款项放到卖家指定的帐号上的。3.买卖合同跟银行签的房款过户不一样的。现贷款的银行和评诂公司都是买家找的，这会不会有造假之类的问题呢？---- 这问题无法作答，因不知道具体情况。4.只收了二万元就把房子过户总不放心的。------定金是一个交易流程进行的保证金，金额大小是相对的。大部分房产都是收取1-5W定金。5.我需要注意点什么？交易需要什么证件？交易过程的流程又是什么呢？还有我所莶下的东西，他们也就只给了买卖合同给我，其他的都没有哦，我是不是也应该有什么的呢？-------这方面流程上已经写得很清楚了，请参照，具体情况具体分析，作为卖家我觉得中介方面可以直接咨询，这个是权利，也是中介责任。最主要了解中介人员，按揭人员，贷款银行，都是正规运作的，基本上没多大问题。谢谢。

还有流程里，我不知哪些部分我（卖家）是应该拿合同的。麻烦楼主解答一下，谢谢

房龄加上贷款年限不能超过30年吗？有这样规定吗？