xsong123收住先，谢谢!
二手房交易流程（个人总结供参考希望帮助大家）
137181391房产楼市
全部回帖
涵妈rowland
saiying
我是中介，给一般人清楚一点嘛
萱萱226楼同贷书什么的都批下来了，准备17日和买家去房管局办理过户。
因为急着要用钱，之前已经一再跟买家说明，房款至少在31日到账。
中介说，买家做的是快贷。
想问下有经验的MM，是否真如他们说的房款一定能在31日前到账？
因为急着要用钱，之前已经一再跟买家说明，房款至少在31日到账。
中介说，买家做的是快贷。
想问下有经验的MM，是否真如他们说的房款一定能在31日前到账？
2013/01/15回复
留恋海洋_谢
2011-小兔妈妈
qyjeny楼229楼萱萱:
同贷书什么的都批下来了，准备17日和买家去房管局办理过户。因为急着要用钱，之前已经一再跟买家说明，房款至少在31日到账。中介说，买家做的是快贷。想问下有经验的MM，是否真如他们说的房款一定能在31日前到账？
查看原文有看是什么样的快贷，还要看是什么样的贷款方式，单靠你我表面的信息没有人可以决确给判断的。
2013/01/20回复
看着远方
tracy-leo-yy231楼如果证过五年，一次性付款买卖双方一共要付几个点的税费？ (来自手机端的回复)
2013/01/20回复
qyjeny楼232楼回复 tracy-leo-yy 的帖子
税费是这样子分的：
业主税费为： 1.证满5年，业主如果是广州市非唯一一套住宅1%个税。
2.证满5年唯一一套住宅 免税.
买家税费：
房管局报批价x3%（二次购房）
房管局报批价x1.5%（首次购房大于90平方）
房管局报批价x1%（首次购房小于90平方）
税费是这样子分的：
业主税费为： 1.证满5年，业主如果是广州市非唯一一套住宅1%个税。
2.证满5年唯一一套住宅 免税.
买家税费：
房管局报批价x3%（二次购房）
房管局报批价x1.5%（首次购房大于90平方）
房管局报批价x1%（首次购房小于90平方）
2013/01/22回复
tracy-leo-yy233楼qyjeny:
税费是这样子分的：业主税费为： 1.证满5年，业主如果是广州市非唯一一套住宅1%个税。 2.证满5年唯一一套住宅 免税.买家税费：房管局报批价x3%（二次购房）房管局报批价x1.5%（首次购房大于90平方）房管局报批价x1%（首次购房小于90平方）
查看原文房管局报批价是要找评估公司评出来的价格吗？还是我自己报上去的成交价格？
如果不需要贷款还要找评估公司评估价格么？
如果不需要贷款还要找评估公司评估价格么？
2013/01/22回复
牧牛娃qyjeny楼235楼tracy-leo-yy:
房管局报批价是要找评估公司评出来的价格吗？还是我自己报上去的成交价格？如果不需要贷款还要找评估公司评估价格么？
查看原文房管局报批价:是指我们网签合同上报价位，然后房管局进行审批，不需要要贷款就直接按网签价位，上报后只要不低于房管局地段价，一般都会批的。
2013/01/24回复
tracy-leo-yy237楼qyjeny:
房管局报批价:是指我们网签合同上报价位，然后房管局进行审批，不需要要贷款就直接按网签价位，上报后只要不低于房管局地段价，一般都会批的。
查看原文谢谢回复。
房管局地段价一般在哪里可以查到（或是有什么网站会公布地段价格可以作参考？），没有试过网签。
房管局地段价一般在哪里可以查到（或是有什么网站会公布地段价格可以作参考？），没有试过网签。
2013/01/24回复
