我的房子在江燕路，一房一厅，39方

其实他上网找人转租或找中介租都是一样，他找到人租也没所谓。最主要是要新租的人和你重新签一份合约，合约就由和现在这个一样条件，只有时间改短了。而在旧的合约上，签约的当事人要在旧的合同上都要加签名字证明到几时作废。新的合约有效期就由旧合约作废当天开始算起。新合约你可以自己打一式二份或三份。不一定找中介的。你看着旧合约来做就行。而定金也是和旧的一样。而新客的定金可以交还旧客，对你来讲是不变。只是做多了一些事，而旧客也没有损失。而且你也可以直接和新的租客见到面和可以以后直接和他收钱。

如题，我刚做包租婆不久，没有此经验。这次是跟一个小靓仔签的合同，明年4月才到期，他说这个月因公司搬了，工作地方远了，所以他也要搬。我想年底了再租出去一定很困难，起码要到闲置年后了。合同是约定若租客提前解约的话，房主有权没收两个月的保证金。但我想到他刚毕业没多久，所以我跟他说只是要他赔偿我的中介费和一个月租金。但他好像也不太乐意，又说如果是因为我怕难租出去的话，他会在网上帮我找租客。如果他真的在网上帮我找到租客，我还有没有理由要求他赔偿？在网上找的租客，我们自己签合同有保障吗？因没试过脱离中介以外的交易。今天帖子放首页了，关注的人挺多的，谢谢各位妈妈的意见.我大概也有了个底了，如果是可以很快有人租住的话，我的损失不大，我也不会去扣现租客的保证金的。但真的是他在走之前都没转租出去的话，就最少都要一个月的租金了。年底才来放租，租出去的机会会小点。希望那些好心的妈妈不要骂我。我都希望与租客之间能关系和谐，所以我觉得这个租客是可以的话，价格便宜我也乐意租的。还有我很羡慕那些找到租住几年都不搬的房东。如果有住几年不搬的话，我也不会随意加租的，我上一个租客就是这样，他住了快两年，这两年物价飞涨，我的房贷利息也加了几次，我也没想过要加租。 12月7日谢谢各位妈妈的意见，昨晚我打电话给租客，他说他现在没找人转租，住到年后再走。那过年后租赁市场旺起来，我心也踏实了。不过他改变主意了也不告诉我，真有点不够意思。

如何备案的，我的三个租客都毁约，我都退了两个月按金，想想当年自己也是出来打工，流离浪荡的，做不出这样的事，都退了，前两天，那租客也走了，说公司给他们租了房子，年尾，很难租出去啊，摆上网一天了，才有一个电话，9月份时，很多电话打来的，我的租客都是很有质素的，走时间屋都很干净！

哪里的房子，几房的？我现在找房子啊，每次和房东说要备案就没人理我了，现在正规做事这么难了嘛！