买房——不要做堵博性冒险
1296894房产楼市
mabol首先我认为房价这样涨，是强势阶层对大众的抢劫，肯定是非正义和邪恶的。这也不是什么经济规律，只是简单的丛林法则罢了；只是这里大多数人，无法反抗，也不知道该怎么反抗。所以只能顺从，只能期望损失少一点。
只要是个消费者，无论什么时候，不论你是否已经买房了，你都别期望房价涨——因为房价涨跌话，你要改善居住，只能付出更大的代价。当然炒家不属此列。
我认为限购是现阶段比较折中的办法。现在的房价大多数消费者是接不起的，特别是首次置业的，也不会是什么有钱人（有钱的话，03～06这个波段，早就买了）。限购等于限制了大部分现在“买得起”的投资者，政策上向真正的消费者倾斜。我认为只要有限购在，房价不会涨到哪里，长远下去，应该会跌才对。但限购能持续多久，我就无法预测了。所以我认为有刚性需要要买房的朋友，现在可以多去看看，边看边观望，直到限购结束之前，都是可以观望的。
还有看到有些朋友在呼吁宽松——我认为除非你是权贵，否则真的别呼吁宽松了，宽松是万恶之源，在陶瓷国的特色下，货币每经过一轮流转，都会加速地集中到少数权贵手中，宽松也是如此，受益的不会是大众。而且宽松所带来的通货膨胀，那实实在在是对大众的抢劫。07年之前的房价涨幅，可以看是需求推动+炒家；而09年之后的，几乎完全是货币政策造成的。
当然，宽松的药也不能乱吃了，权贵比我们聪明；通货膨胀一定会有，但是如果钱真的变废纸，社会会怎么样？——当货币失去信用，权贵们驾驭社会，就只剩下暴力一个途径了，那是任何国家的权贵都不敢面对的事情。有心的网友不妨留意一下欧债问题，美国的QE3，无论是台面的还是台底的信息，都显示他们不是像09年那样，简单的宽松——而是伴随着严厉削减赤字的宽松；宽松只是为了不崩溃，而不是要再次滥发货币，伴随着紧缩是肯定的。
2011/12/07
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mabol楼板凳回复 iorigod 的帖子
我认为，你之前已经算解决了最基本住的需求了。暂且定义为解决了刚性需求，剩下的是改善型，或者投资型。
无论、不买，其实都不算 赌 搏 性冒险，因为无论怎么选择，都输得起。
我陈述自己观点的时候，态度是有点强硬——因为我对楼市的看法，基本没大错（当然，我完全看不到08～10年这波更加变态的升幅）。
我们这代人，能有机会赚到年薪几十万的，实在不多；有也要靠比较好的机遇。并且，至少我认识的人里面，极少数能完全靠自己努力（钱也不问父母借），就能买得起房子的。因为我们刚出来工作的时候没什么钱；等到工资收入过得去的时候，房价早就翻番了。在这个波段父母能稍稍配合的，30岁前完全跑赢同龄人。
就好比你，虽然现在收入不错，但是如果你父母在04～10年间都像我父母那样，打死都唔愿意帮你的忙，那么你现在估计的怨恨不会比我小。
我认为，你之前已经算解决了最基本住的需求了。暂且定义为解决了刚性需求，剩下的是改善型，或者投资型。
无论、不买，其实都不算 赌 搏 性冒险，因为无论怎么选择，都输得起。
我陈述自己观点的时候，态度是有点强硬——因为我对楼市的看法，基本没大错（当然，我完全看不到08～10年这波更加变态的升幅）。
我们这代人，能有机会赚到年薪几十万的，实在不多；有也要靠比较好的机遇。并且，至少我认识的人里面，极少数能完全靠自己努力（钱也不问父母借），就能买得起房子的。因为我们刚出来工作的时候没什么钱；等到工资收入过得去的时候，房价早就翻番了。在这个波段父母能稍稍配合的，30岁前完全跑赢同龄人。
就好比你，虽然现在收入不错，但是如果你父母在04～10年间都像我父母那样，打死都唔愿意帮你的忙，那么你现在估计的怨恨不会比我小。
2012/01/20回复
mabol楼4楼绿豆123:
我跟楼主有类似经历,老豆02年也是不愿意冒险,哎,现在不要提了,错过就是错过!
查看原文呵呵，今日我老豆又死口硬唔认输。
我早落班，同老豆一起推个仔出去散布，回程路过榆景南苑，我同老豆讲：你体下，以前成日话人地的小区没树，树小，无到几年就生得几好。
我老豆回：“D楼距把屁啦；楼下甘多店铺，油烟又大，你真正住左入去，先知道里面好唔好，有咩问题，体表面没用。”
比我博翻距：“人地D楼距差，你屋企D楼距未仲差，点解唔听你讲？大把楼距好小区更好的盘，你买得起咩？人地路边的有油烟，亦都有不靠路边的啊？你屋企如果靠路边D单位，未一样有油烟？点解你为左证明自己唔买楼没错，就颠倒黑白黎评价呢？楼没凑系要住落先知有咩问题，不过人地升值，开盘到E家升4倍，体得到。你股票冲左入去，知道死啦，家阵亏几十万。”
我早落班，同老豆一起推个仔出去散布，回程路过榆景南苑，我同老豆讲：你体下，以前成日话人地的小区没树，树小，无到几年就生得几好。
我老豆回：“D楼距把屁啦；楼下甘多店铺，油烟又大，你真正住左入去，先知道里面好唔好，有咩问题，体表面没用。”
比我博翻距：“人地D楼距差，你屋企D楼距未仲差，点解唔听你讲？大把楼距好小区更好的盘，你买得起咩？人地路边的有油烟，亦都有不靠路边的啊？你屋企如果靠路边D单位，未一样有油烟？点解你为左证明自己唔买楼没错，就颠倒黑白黎评价呢？楼没凑系要住落先知有咩问题，不过人地升值，开盘到E家升4倍，体得到。你股票冲左入去，知道死啦，家阵亏几十万。”
2012/01/20回复
开心虫
绿豆1236楼mabol:
呵呵，今日我老豆又死口硬唔认输。我早落班，同老豆一起推个仔出去散布，回程路过榆景南苑，我同老豆讲：你体下，以前成日话人地的小区没树，树小，无到几年就生得几好。我老豆回：“D楼距把屁啦；楼下甘多店铺，油烟又大，你真正住左入去，先知道里面好唔好，有咩问题，体表面没用。”比我博翻距：“人地D楼距差，你屋企D楼距未仲差，点解唔听你讲？大把楼距好小区更好的盘，你买得起咩？人地路边的有油烟，亦都有不靠路边的啊？你屋企如果靠路边D单位，未一样有油烟？点解你为左证明自己唔买楼没错，就颠倒黑白黎评价呢？楼没凑系要住落先知有咩问题，不过人地升值，开盘到E家升4倍，体得到。你股票冲左入去，知道死啦，家阵亏几十万。”
查看原文哈哈，其实02年我和妈妈在金沙洲去看楼盘，差点买了，就叫我爸爸去看，爸爸始终不看，最终没有买成！现在每次说起，爸爸都说地点不好，我就说，你现在不喜欢，卖了它，都赚了几倍，拿着这钱在市区换一间小点的房子也可以啊！当时中八的富力60多平方才20多万，金沙洲那边才2000多元一平方，错过了时机，就很难买了！我自己在04年底，刚参加工作，跟当时男朋友现在老公就拿着手上仅有的几万作首期买房子，那时候真便宜！现在这房子的钱只够买厕所！
2012/01/21回复
绿豆1237楼mabol:
呵呵，今日我老豆又死口硬唔认输。我早落班，同老豆一起推个仔出去散布，回程路过榆景南苑，我同老豆讲：你体下，以前成日话人地的小区没树，树小，无到几年就生得几好。我老豆回：“D楼距把屁啦；楼下甘多店铺，油烟又大，你真正住左入去，先知道里面好唔好，有咩问题，体表面没用。”比我博翻距：“人地D楼距差，你屋企D楼距未仲差，点解唔听你讲？大把楼距好小区更好的盘，你买得起咩？人地路边的有油烟，亦都有不靠路边的啊？你屋企如果靠路边D单位，未一样有油烟？点解你为左证明自己唔买楼没错，就颠倒黑白黎评价呢？楼没凑系要住落先知有咩问题，不过人地升值，开盘到E家升4倍，体得到。你股票冲左入去，知道死啦，家阵亏几十万。”
查看原文其实我明白爸爸想什么，觉得我是女儿，没有必要换房！这点我很不赞同，其实02年底我快毕业了，我叫他们买房子，主要是让他们改善一下环境，自己住得宽敞点，身体都好点，而且看中的小区有比较大的地方散步的，也不错！无奈爸爸不明白，中国人始终觉得存款比较保险，现在回想，当时几万可以作首期了，不买，现在几万元放在银行还是那几万，钱贬值!当时买了房子不一样，喜欢把它租出去也行，卖了也行，多灵活啊！
2012/01/21回复
广州第一穷人8楼mabol:
奇怪的人，你对无知不以为耻，反以为荣。
查看原文南沙支柱产业企业：中国三大造船基地之一的中船龙穴造船有限公司；华南地区、珠三角地区和港澳两地连接国内外的重要交通枢纽———广州港南沙港区；带动南沙钢铁基地起步和发展的广州JFE钢板有限公司等。
2012/01/22回复
fafa3010
iorigod10楼这里卧虎藏龙！我觉得08年如果经济危机时中国唔系咁啱搞奥运可能个BALL唔会吹到咁大对以后的影响没咁深远，08年学美国佬搏命印银纸做左人地炮灰，搏命放贷就害死未来的自己！
2012/01/25回复
mabol楼11楼glkevin:
我也认同这点，现在楼市最大的风险就是“政治风险”，其实过去几年楼市疯涨，当局并不是真的无法治理，而是不想治理。最高层换届之后，新领导层不知道是什么观点，如果真的要做好民生的话，楼市必是要解决的一个坎，中央要解决普通百姓住房问题总会有办法的。我估计最理性又能让社会接受的办法，一是开征房产税，税率是递进的，税率设计会让炒房者无法把税转嫁到租房者同时炒房者又承受不起，比如五套房以上的税率谁也承受不了，就会逼着大量房源上市；二是真的开始大量建公租房，并用每年公租房的建成量来考核地方官员，这样让大家有个过渡，楼市的“刚需”就会大量减少，再加上我国少子化开始加剧，年轻人对住房量需要开始大幅减少，楼市会慢慢回归正常。
查看原文我完全不认为那伙人，会想改善民生什么的。
2012/01/27回复
mabol楼12楼glkevin:
我们这个政府是没有丝毫的预见性的，台湾在预测到他们人口在二十多年后会负增长，也就是说台湾人口在二十多年内还是增长的时候，就开始鼓励生育了，而我们政府在人口就要负增长的时候还在实行严厉的一胎化，这必将使人口结构极度畸形，对经济和社会发展的影响是深刻的，到时经济陷入萧条、社保体系破产，经济长期衰退是可以预见的了，届时楼市必是一潭死水。但这些是十年之后的事，所以现在就看你的客观情况能不能在十年后买房了，多数人还是要现在买的，但有个基本判断应该是可以肯定的，就是长期来看，楼市必是大跌的，不要指望这些房产会给你带来升值。
查看原文我们也无法预测。曾经有个朋友，很久之前看到娼妓数量飙升，觉得很多人会娶不到老婆，会导致动荡。
结果呢，很多女性从事娼妓，反而解决了相当部分的X需求，缓解了矛盾。
很多事情发展，往往出人意表啊。
至于说10年后房价始终会下跌，我也同意。不过，目前处在需求G点的人，这10年不好熬啊。
结果呢，很多女性从事娼妓，反而解决了相当部分的X需求，缓解了矛盾。
很多事情发展，往往出人意表啊。
至于说10年后房价始终会下跌，我也同意。不过，目前处在需求G点的人，这10年不好熬啊。
2012/01/27回复
豆娃妈
