开一新贴说说“学位房不能住人”的问题。。
38110158家有小学生
有的人,钱不多,想解决学位问题,顺带想提升原来的住房条件。但这个是有矛盾的,能住得舒服的房子(带学位),150W起点,200W不算多, 能买得起那个房的,不如给择校费,分开考虑更灵活。
更多的人,预算只有几十W,或者更少,只能有两个选择:1,择校5W-8W一次搞定 2,买学位房
择校费:金额确定,一次过,没回报,想给还不一定收你钱,更多时候还得找人情。
学位房子:当投资,拼人品,6年以后卖掉可能亏也可能赚。
现在广州的二手学位房,60W-80W的房子品相一般都比较差,不适合中产居住,大部分用于出租。
举个例子:小北路小学地段,18平的房子,单价2.5W,总价格45W(含学位价值6W),6年以后按通涨价格平出,赚个学位。
总结一句:学位房总价越便宜越有投资价值。
2012/05/07
精选回帖
梓宜妈妈115楼
本帖最后由 梓宜妈妈 于 2012-8-7 16:42 编辑 回复 loushanbeibei 的帖子如果面试的时候,老师问小孩住哪,小孩说的不是户口所在地的房产B呢?不知道女儿能不能过得了面试那关,我们是有两处房产,一处A是我和老公的名字的(该处学校远而且不是很好),另外一处B准备转名给我,是我父母和妹妹在住的,我们一家三口的户口去年就迁到B房产下,女儿明年就上学了。现在就怕两关过不了,一是来查访的时候,看到我们不住那里;二是怕女儿面试的时候,家长不能陪进去的,老师会套女儿说,小孩肯定很自然的说自己是住A处,我又不想教女儿说谎。请教一下,我这种情况,会被统筹吗?
2012/08/07回复
guaguama131楼
我女儿猪年的,13年9月入读小学,半年前买了间小面积学位房。现在最麻烦的是,如果为了应付春节后老师上门家访摸查而提前搬过去住一段时间,那么这段时间孩子上幼儿园的接送路途比较遥远(学位房离幼儿园10几公里,公交车要转一次车,共20个站左右),我家没私家车,大人和孩子都辛苦。但又不想转读学位房附近的幼儿园。如果老师家访摸查期间没搬去住,找个理由应付老师,如刚装修完怕污染、或正在装修、甚至直接告知现在过去住的话孩子上幼儿园接送很不方便,等幼儿园毕业后会搬去住,这样操作的话,可行吗?会有风险吗?
2013/01/13回复
guaguama133楼
这里的“人户一致”的定义是什么呢?我在越秀区教育网找到一篇《2012年越秀区小学招生问答》,里面有这样的字句: 以下四种人户分离的情况属空挂户或搭户:(1)户籍与实际居住地不相一致的。。(2)户籍空挂在已永久性拆除的街、巷、........ 按字面理解,户籍与实际居住地不相一致的,属于人户分离,即不符合“人户一致”的条件。如果学位房是父母完全房产且一家3口户口已迁到学位房处,但父母还另有房产,老师摸查时又被发现没住在学位房里,这种情况学校实际上会怎么处理?一定得视为地段生接收,还是有可能会在这”人户一致“的条件上面做文章,借学位紧张的理由而把孩子统筹呢?
2013/01/13回复
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guaguama板凳
我家的经济条件,也只能勉强买楼主说的45万18方那种学位房了。在入学报名前后那几个月,为了“人户一致”而搬进去住,房子太小也就勉强将就着住一段时间等录取后再搬走,但我觉得最头疼的是,那段时间孩子上幼儿园的接送问题,我孩子在海珠区读幼儿园,若买个越秀的学位房,每天接送及上班的路途和时间都是个问题,虽然只是两三个月的时间,但也够折腾的,会身心极度疲累,有时会因此想打退堂鼓不买了。
2012/06/07回复
丁海洋5楼
俺们的破学位房也得住啊,不住那里没地方住呀,所以唉将就吧,烦心!幸好有层隔楼,当个小复式用。好采是这破学位房终于圆了我们的上学梦。还是开心一把,虽然拖钱拉债,又成新的房奴!5但想想,小学不要钱,也算省了一大笔,私立小学六年下来15W是肯定要的!如果孩子能顺利考上附近的好初中,那房起码得用上十二年,十二年后盼拆迁。。。。说不定能小赚一笔回来!
2012/06/13回复
纯属帮顶一下,支持楼主
2012/06/13回复
如果真有几百W在手的,直接让孩子读国际学校算了!买几百W的楼还要付利息
2012/06/27回复
炀炀炀11楼
顺顺的妈:
我女儿后年才上学,我从去年就纠结上了,看了几次东风西、小北路、桂花岗三所小学附近的学位房,能买得起的二十几个方,阴暗、潮湿、几乎无采光、楼外老鼠乱窜,自己不想住,也不是很好出租。四、五十平方的总价太贵,还多是证未过5年,税费又好几万。如果不买学位房,就现在户口所在地就会被统筹,尽管说越秀区户口,也不知要被“统”到哪里去。找关系,两年后孩子要上学时,关系还不知能不能用的上。唉,纠结死了!!
查看原文顺顺妈,我的情况应该和你差不多吧,户口一直挂在亲戚家,自己在另外一个区租房子,在广州没房产,户口是在老东山的,也不知算不算统筹?小孩过二,三年也要上学了,纠结呀,你有什么进展麻烦短一下我啦,我现也不知如何是好了,广州的房子买不起呀,贵的离谱了。
2012/07/16回复
顺顺的妈12楼
炀炀炀:
顺顺妈,我的情况应该和你差不多吧,户口一直挂在亲戚家,自己在另外一个区租房子,在广州没房产,户口是在老东山的,也不知算不算统筹?小孩过二,三年也要上学了,纠结呀,你有什么进展麻烦短一下我啦,我现也不知如何是好了,广州的房子买不起呀,贵的离谱了。
查看原文您好,如果您在广州没有房产而户口挂在亲戚家,这种情况是不算地段生的,算统筹生。上个月桂花岗那边的中介打电话给我,说有一套45个方的一房一厅,在五楼,要68万元。我LG说其实桂花岗小学不是很方便,首先从我们家就没有直达的公交车,需要转一次车,下车后还要走好远才能到达学校,小孩太辛苦,准备不考虑桂花岗小学了。所以那套房子也没有去看。但是别的学校学位房的中介也没有给过我什么新消息,我现在是一边等房源,一边搜罗一切沾的上边儿的关系......
2012/07/18回复
炀炀炀13楼
顺顺的妈:
您好,如果您在广州没有房产而户口挂在亲戚家,这种情况是不算地段生的,算统筹生。上个月桂花岗那边的中介打电话给我,说有一套45个方的一房一厅,在五楼,要68万元。我LG说其实桂花岗小学不是很方便,首先从我们家就没有直达的公交车,需要转一次车,下车后还要走好远才能到达学校,小孩太辛苦,准备不考虑桂花岗小学了。所以那套房子也没有去看。但是别的学校学位房的中介也没有给过我什么新消息,我现在是一边等房源,一边搜罗一切沾的上边儿的关系......
查看原文哎,房子,上学这些事真是搞的我头痛了,如果能算统筹生,只要不用赞助能上学就不错了,现在那挂靠户口的房子是属于执信南小学地段的,而且那学位没人用过,我们也不追求名校,穷人的孩子只要不用几万的赞助有书读就不错了,毕竟执信南小学好像也还不错吧
2012/07/19回复
guaguama14楼
只要是人户一致,哪怕是个厕所,也要按地段收。 文件这样规定,学校不执行的话,闹上去校长要撤职的。
...
2012/07/20回复
guaguama:
同问,若学位房是完全房产,且一家三口的户口迁入此房产,但学校摸查的时候没有居住在此(因离孩子幼儿园太远,不方便),是否有被统筹的可能?
查看原文完全房产+人户一致, 肯定不会被统筹。。
2012/07/20回复
顺顺的妈17楼
炀炀炀:
哎,房子,上学这些事真是搞的我头痛了,如果能算统筹生,只要不用赞助能上学就不错了,现在那挂靠户口的房子是属于执信南小学地段的,而且那学位没人用过,我们也不追求名校,穷人的孩子只要不用几万的赞助有书读就不错了,毕竟执信南小学好像也还不错吧
查看原文执信南路小学好像是市一级的,也不错啊,但是就不知道会不会被统筹到那里了,如果地段生都招够了还有学位,有可能会被统筹到那里的。看来你的户口是挂在农林下执信南路那一带了吧?越秀区教育局对搭户生(也就是我们这样挂靠亲朋好友家的)统筹的原则是“方圆3公里”,就是你户口所在地三公里范围内任何一所小学都有可能的。运气好的话,统筹到省一级也不一定呢!反正老东山的小学最差的也差不到哪里。
2012/07/23回复