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(最后买了亚运城)祈福新村海晴居52方小两房70万,买得过吗

33357145房产楼市

看房已经很长一段时间了,从市区到郊区,到最后的祈福新村(以后再慢慢把看房经历分享),经过漫长的持久战,最近已经有点疲惫了
在祈福看过几次了,上周末在祈福看了一天,旧区新区都看了,本来之前还打算买旧区的,但上周看了新区,就铁定心肠只买新区的,尤其是海晴,看了特别喜欢,无奈上周没看到有合适的(主要是价格太贵,刚需80后,伤不起啊)
今天上班的时候,中介打电话过来说有一套很符合我们的要求,海晴南向52方小两房只卖70万(未过5年),真的超级笋啊~~
无奈周一--五在市区上班,过去太远,婉拒了
今晚中介再次来电,说这套真的很笋,海晴小两房一般价格都在75万以上,这套才70万,虽然未过5年,但价格可以帮我们再谈低点,业主明天过来,让我们明天中午抽空去一趟
其实真的很心动,尤其是之前看了这么多都没看上的,看上的都很贵,这套70万,算是比较笋吧,而且中介说装修都很好,保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过,两房都不算大,但还可以,小房放1.2米床还有空间放个书桌,格局很方正,户型是我喜欢的户型,尤其喜欢那种开放式的厨房
现在纠结:70万海晴的小两房,划算吗?未过5年,税费要多3万多,那就是73万多了,算一下均价,1.4万了,1.4万均价买祈福,是不是有点贵了?市区的二手也就这个价(海晴是04年的,相比起市区的二手要新一些),求各位妈妈支招~~1.4万均价,应该买市区二手,还是祈福海晴?买房真是纠结啊~~~
2012/06/06
精选回帖
本帖最后由 买房须知 于 2012-6-7 09:16 编辑 Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57 回复 买房须知 的帖子我在网上看祈福的楼都很便宜,不知道为什么,去实地看了发现比网上都贵很多,几个中 ...一般的中介说的都是P话,你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去,等你山长水远的过去了,才和你说没有,带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”,就是价格高装修差,你不会买的那种,看看你的反应,然后再带你看便宜一点的,他希望你买的那种。也有的绕来绕去,带你看的都是虚盘,大众盘。真正的笋盘,私盘要相熟的才看得到。花样太多了,只有自己多听多看多比较少说话,才能摸清楚行情,不会多花钱。不诚实的,不准时的,不尊重客人的,欺瞒客人不懂的,盘少的,这些中介你就可以不用再联络了,反正祈福中介大把。有些中介贴的房源有时候也不是假的,所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去,先把话说白了,让他知道你很清楚他们的手法,如果骗人就没有生意做了,这样他就比较会在电话中说实话,不会浪费彼此时间了
2012/06/07回复
市区两房要这么贵吗,我好像那天在妈网有看到两房100万以下的,好像是天河的学位房,在学位房板块,你可以找找。如果天河没有,海珠或白云应该也有吧
2012/06/07回复
市区行情我也不懂,刚刚看到的,我觉得地点还不错,价格比你的目标稍高一点,在学位房的专栏里多看看吧 http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html 房子介绍:(里面是大众公认或个人见解)地址:淘金路小区面积:65方间隔:二房二厅(间隔方正实用)楼层:5楼(3、4、5楼是黄金楼层)方向:南北向(通风采光好)装修:精装修(如果要求不是很高,即买即入住)学位:华侨小学学位(双语名校)产权:个人产权(交易方便,手续简单快)证是否过五年:证过五年(税费少)周边环境:大院绿化高,环境安静,里面有市场(生活方便)交通:公交区庄车站,地铁五号线区庄、淘金站售价:117万业主放盘原因:业主嫌小了,已换大房大概税费:A:营业税成交价X5.5%(房产证过5年免征收)B:个人所得税:成交价X1%C:契税:成交价X1%(90平方以下1%,90平方到144平方1.5%,144平方以上3%,第二套房以上3%0)D:交易管理费:面积X3(买卖双方每平方米3元)E:房屋所有权登记费:50元一本,每多一本10元。,
2012/06/07回复
mengduomengduo52楼
旁边3公里远顺德碧桂园,177方复式带50平米花园才105万,还可以做零首付,建议楼主买那里   请问这个哪里有卖?新的旧的啊?
2012/06/07回复
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Bobo.zeng:
我看的也不算很多,反正旧区中区都看了几轮了,ABCD这些相对比较旧,楼龄都在15年以上了,但价格一点都不便宜,便宜的也有,就是那种长形户型的,基本都是50几个方的小两房,价格在50多-60万左右,均价9000-1万左右,那种的小房几乎都不能放床(说几乎,是因为真有人放了1米的床,走到房门口就可以躺下那种,没有定点多余的空间);旧区户型比较方正的(总之不是长形户型的),价格都在65万以上,面积大概60方的样子,均价1.1万多一点,看到几个比较喜欢的户型,价格都70万了,不便宜啊~而且旧区是不能公积金贷款的;再次就是湖景的房子了,湖景的没有低于70万的,基本60方的2房就是70多万,2房都还算实用,反正不大,也是不能公积金。然后就是青怡海晴康怡这些,这些都可以公积金贷款,青怡的小区相对环境没那么好,但价格也不便宜,看到50多方的小两房,价格都在75万左右,实在是贵啊,海晴2房看过52方的户型,很小的两房,要价都在75万以上(有一套73万,但证不过5年,祈福的楼证不过5年的还是占了大部分),康怡的看过61方的户型,满5年,要价79万(真是非一般的贵啊),蝶舞的价格更贵,看过49方一楼的,带大花园,81万,据说楼上是52方的,价格比一楼稍稍便宜些,大概是76万的样子~~~基本就是这些了,越往后看,越是觉得失望,有妈妈建议买对面的金山谷,新盘才1.2万均价,打算去看新盘了~~
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哈哈,看来我们差不多情况呢,我们也去看金山谷了,还在纠结中,买新房心里还是比较踏实的,但是目前的情况就是,金山谷的使用率实在太低了,72%,而且南塔的单位南向对着马路,客厅没有阳台,北向的话户型选择少,也怕采光问题,再说销售说的开盘价格很含糊,不知道水多深,听说之前均价11000左右,但是看网上交流,南塔估计会贵些,加上实用率低,和买祈福好些的楼梯差不多了。
2012/06/19回复
jatvkejatvke板凳
乐观人生:
偶也在看房子,对于祈福,我还是非常的喜欢,绿化好,社区大,特别是有老人和孩子,很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便,早上的去地铁的车很快,想问问,如果你在市区上班,除非你买在你上班的地方,不坐车,否则哪一趟人交车不多人,哪一条地铁线不多人?但市区绝对没有这么大型的小区。当然,市区肯定比郊区要方便,但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的,上次也去看了海晴的,价格确实贵了一点,还不如买康怡或青怡的呢,像楼主这种情况,建议你买祈福大道两边的房子了,绿怡和湖景应该都在一万一左右吧,上次看到业主论坛里放了一套D区的,才52万,过五年的一手业主,58个房。
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同意乐观人生的说法,祈福个人觉得很适宜居住的,老人小孩的活动场所很多很大,楼巴去市区也很方便,地铁也有直达接驳线,如果不是像我这种在科学城里再里面的山里上班的人而言,坐楼巴比在市区住坐公车快多了。我去年十一月买了康怡的,九千多一方,不到一万。海晴的价格是稍贵的
2012/06/20回复
Bobo.zeng:
看房已经很长一段时间了,从市区到郊区,到最后的祈福新村(以后再慢慢把看房经历分享),经过漫长的持久战,最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了,上周末在祈福看了一天,旧区新区都看了,本来之前还打算买旧区的,但上周看了新区,就铁定心肠只买新区的,尤其是海晴,看了特别喜欢,无奈上周没看到有合适的(主要是价格太贵,刚需80后,伤不起啊)今天上班的时候,中介打电话过来说有一套很符合我们的要求,海晴南向52方小两房只卖70万(未过5年),真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班,过去太远,婉拒了今晚中介再次来电,说这套真的很笋,海晴小两房一般价格都在75万以上,这套才70万,虽然未过5年,但价格可以帮我们再谈低点,业主明天过来,让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动,尤其是之前看了这么多都没看上的,看上的都很贵,这套70万,算是比较笋吧,而且中介说装修都很好,保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过,两房都不算大,但还可以,小房放1.2米床还有空间放个书桌,格局很方正,户型是我喜欢的户型,尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结:70万海晴的小两房,划算吗?未过5年,税费要多3万多,那就是73万多了,算一下均价,1.4万了,1.4万均价买祈福,是不是有点贵了?市区的二手也就这个价(海晴是04年的,相比起市区的二手要新一些),求各位妈妈支招~~1.4万均价,应该买市区二手,还是祈福海晴?买房真是纠结啊~~~
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   我也觉得你要考虑出行成本,1.5万市区老点的二手房都有的捡
2012/07/01回复
jatvke:
同意乐观人生的说法,祈福个人觉得很适宜居住的,老人小孩的活动场所很多很大,楼巴去市区也很方便,地铁也有直达接驳线,如果不是像我这种在科学城里再里面的山里上班的人而言,坐楼巴比在市区住坐公车快多了。我去年十一月买了康怡的,九千多一方,不到一万。海晴的价格是稍贵的
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    你好,康怡苑现在价格多少呢?谢谢
2012/07/01回复
买房须知:
[size=14.399999618530273px]好的,谢谢提醒
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确实中介有问题,我遇到的那个中介更离谱,他告诉我海晴 50几方的是 70多万,我就没去看了,快离开的时候,告诉我他已经从满堂红辞职出来,也就是想自己做私单么?实在让人怀疑
2012/07/01回复
澈儿妈妈:
哈哈,看来我们差不多情况呢,我们也去看金山谷了,还在纠结中,买新房心里还是比较踏实的,但是目前的情况就是,金山谷的使用率实在太低了,72%,而且南塔的单位南向对着马路,客厅没有阳台,北向的话户型选择少,也怕采光问题,再说销售说的开盘价格很含糊,不知道水多深,听说之前均价11000左右,但是看网上交流,南塔估计会贵些,加上实用率低,和买祈福好些的楼梯差不多了。
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金山谷有两房小户型的吗?
2012/07/01回复
lz买了吗?我买了湖景的房子,还没交房。
2012/07/01回复
jatvke:
前个周末我特地打电话问了下卖房给我的经纪,我家的117.4方,买入109W(净收,未含中介费及税费,杂费价),现在可以放盘130-135W了
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  诶,你买的是几年楼龄哪个区的?和我领导买的差不多,她是前年买的吧,117个方,当时卖主应该是财务有问题,急着出售,比较103W净收。你的也是哪个时候么?那也差不多的,蛮划算的呢!她也交了税,好像7W...
2012/07/02回复
jatvkejatvke10楼
jatvke:


  诶,你买的是几年楼龄哪个区的?和我领导买的差不多,她是前年买的吧,117个方,当 ...
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我的是康怡居的,2011年底买的,过年的时候入住的
2012/07/02回复
jatvke:
我的是康怡居的,2011年底买的,过年的时候入住的
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   很抵哦!哎,错过了哦!后来才去祈福,那么好的环境
2012/07/02回复
好贵啊,我倚云居的是2005年的楼,比海晴新,而且满了五年,还是南向的,单价都不到13000
2012/07/02回复
醉人的绿:
lz买了吗?我买了湖景的房子,还没交房。
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还没买啊,很久都没去看了,看得心灰意冷
2012/07/02回复
金山谷南塔   全新电梯 吧
不过好像抢光了
2012/07/02回复
原来这么贵了。
2012/07/04回复
买房须知:
[size=14.399999618530273px]好的,谢谢提醒[图片]
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您好,请问您这套房子的面积大概多少
2012/07/04回复
开放式的厨房
买了就会后悔吧。除非加装个玻璃隔门。
2012/07/05回复
襄樊襄樊18楼
graceking111:


前个周末我特地打电话问了下卖房给我的经纪,我家的117.4方,买入109W(净收, ...
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今天买菜经过中介一条街,康怡也没楼主说的价格,大概103方,108万。
2012/07/05回复
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