更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历!

收楼几天了,心情才终于平复了一点,可以开始写这篇记录了

时间:　从签合同到收楼,办完水电过户历时两个半月,
费用:　房子总价177W,各种税费加中介费共7W余(房子过5年了,无营业税).还请了好多次假跑腿办事~~7
房子情况:6年多的房龄,103平方,实用84.6方.三房一厅两卫.　天河区某楼盘.

写在前面:
以下是有话痨症的LZ病态体现,嘎嘎~~赶时间的直接跳过吧
根据在妈网潜水多日看贴看来的经验,两个半月算正常程序需要的时间.
请允许我唠叨几句因为买房过程真的需要非常强大的心理素质应对时不时发生的变化,哈哈,喘口气接着说!
尤其在自己是小白的前提下,还好有万能的妈网给我提供了不少帮助
感谢写过买房经历的所有MM们,你们对我的帮助真的很有用!!

记得之前看贴印象中,有一个MM在买房日记中有这么一段话"从买房到收楼的期间,心情总是像坐过山车一样忽高忽低."
当时觉得好夸张,真正自己经历了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以说本次购房流程复杂,是自认为需要自行垫资帮卖家赎契,这个过程中各项工作的配合必须到位否则资金可能有风险.
卖家们当然都希望买家能一次付清,但有多少买家能有这个经济水平呢.
其次简单一点的就是该房屋无抵押,房款已全清,对买家来说就是申请自己的贷款,同贷下来即可过首期,CASE办完顺利的话也就一个多月.
复杂一点的,就是像LZ所购的这样,还带有55W抵押款未还清的,而卖家无能力还清的.就需要买家来垫资了.

近期向LZ要按揭公司电话的朋友很多,LZ也不常在线,
需要联系方式的请点击
http://www.gzmama.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html

看房过程就不赘述啦,直接进入正题讲买房过程,各种手续证件等,希望将自己学来的东西分享给需要的麻油们!

关键字涂蓝色了.贴子后部分会详细讲述解决办法!

流程
记录如下:5月21日,签三方买卖合同(中介1%手续费)
5月22日,业主申请提前还款.(购买时房屋抵押中)
6月1日,到农行申请贷款,同时办理公证.中介,按揭,买卖双方到场.
6月3日,回老家办未婚证明,最近请假频繁好心虚哇哈哈!
6月12日,网签.拿无房证明(银行要的广州无房证明)资料送审农行.
6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
6月27日.农行出同贷书.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行帮卖家赎契.(四方到场)拿收据哦亲!
7月1日,拿到卖家房产证了,按揭代保管.听说补的税单不能用了?
7月2日,递件!有惊无险!
7月6日.完税,过户,拿回执给银行!
7月18日,出新证了终于!但是给银行拿去归档入押先!
7月28日.放款.房款全齐了,等房产证解押!
8月1日,银行通知拿新证.
8月5日,收楼,交接水电! 还没拿到物业维修基金呢!

最后吐槽下中介,不断催款好烦!小气的卖家把家具家电全搬空了!
在我明确了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司时,该中介非常"负责任"的告诉我如果出什么状况他们无法给到帮助,
哈,我又不是厦大的!还签了一份他们给的"免责声明".无非就是表达"即使你房子没买成,佣金也得照付"感觉真不爽~

2012/08/11