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更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历!

57885165房产楼市

收楼几天了,心情才终于平复了一点,可以开始写这篇记录了

时间:         从签合同到收楼,办完水电过户历时两个半月,
费用:         房子总价177W,各种税费加中介费共7W余(房子过5年了,无营业税).还请了好多次假跑腿办事~~7
房子情况:6年多的房龄,103平方,实用84.6方.三房一厅两卫. 天河区某楼盘.

写在前面:
以下是有话痨症的LZ病态体现,嘎嘎~~赶时间的直接跳过吧
根据在妈网潜水多日看贴看来的经验,两个半月算正常程序需要的时间.
请允许我唠叨几句因为买房过程真的需要非常强大的心理素质应对时不时发生的变化,哈哈,喘口气接着说!
尤其在自己是小白的前提下,还好有万能的妈网给我提供了不少帮助
感谢写过买房经历的所有MM们,你们对我的帮助真的很有用!!

记得之前看贴印象中,有一个MM在买房日记中有这么一段话"从买房到收楼的期间,心情总是像坐过山车一样忽高忽低."
当时觉得好夸张,真正自己经历了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以说本次购房流程复杂,是自认为需要自行垫资帮卖家赎契,这个过程中各项工作的配合必须到位否则资金可能有风险.

卖家们当然都希望买家能一次付清,但有多少买家能有这个经济水平呢.
其次简单一点的就是该房屋无抵押,房款已全清,对买家来说就是申请自己的贷款,同贷下来即可过首期,CASE办完顺利的话也就一个多月.
复杂一点的,就是像LZ所购的这样,还带有55W抵押款未还清的,而卖家无能力还清的.就需要买家来垫资了.


近期向LZ要按揭公司电话的朋友很多,LZ也不常在线,
需要联系方式的请点击
http://www.gzmama.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html

看房过程就不赘述啦,直接进入正题讲买房过程,各种手续证件等,希望将自己学来的东西分享给需要的麻油们!


关键字涂蓝色了.贴子后部分会详细讲述解决办法!

流程
记录如下:5月21日,签三方买卖合同(中介1%手续费)
5月22日,业主申请提前还款.(购买时房屋抵押中)
6月1日,到农行申请贷款,同时办理公证.中介,按揭,买卖双方到场.
6月3日,回老家办未婚证明,最近请假频繁好心虚哇哈哈!
6月12日,网签.拿无房证明(银行要的广州无房证明)资料送审农行.
6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
6月27日.农行出同贷书.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行帮卖家赎契.(四方到场)拿收据哦亲!
7月1日,拿到卖家房产证了,按揭代保管.听说补的税单不能用了?
7月2日,递件!有惊无险!
7月6日.完税,过户,拿回执给银行!
7月18日,出新证了终于!但是给银行拿去归档入押先!
7月28日.放款.房款全齐了,等房产证解押!
8月1日,银行通知拿新证.
8月5日,收楼,交接水电! 还没拿到物业维修基金呢!

最后吐槽下中介,不断催款好烦!小气的卖家把家具家电全搬空了!
在我明确了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司时,该中介非常"负责任"的告诉我如果出什么状况他们无法给到帮助,
哈,我又不是厦大的!还签了一份他们给的"免责声明".无非就是表达"即使你房子没买成,佣金也得照付"感觉真不爽~
2012/08/11
精选回帖
赎契据我了解,可以直接存进银行供楼账户,不需要到个人账户里的。你的那个中介可能是为了促成签合同才那样说。
2012/08/12回复
当然是业主的供楼账户。对业主要做一些约束的,这个你最好问问按揭公司的人,他们会告诉你。在这里说话太长了
2012/08/12回复
楼主:想要按揭公司的联系方法,最近刚好也在看楼,要做公积金贷款的,同样不想用中介的按揭,多谢,麻烦楼主短我
2012/08/13回复
恭喜楼主~!我们小两口也正在买房,男朋友是外地户口,请问楼主能否短我个按揭的电话,我也想走捷径办无房证明耶~
2013/03/06回复
全部回帖
淘气的树里:


楼主:想要按揭公司的联系方法,最近刚好也在看楼,要做公积金贷款+商业组合贷款 ...
查看原文
1.申请贷款和卖家申请提前还款可以同时进行.但一定要拿到同贷书再去帮业主还款.
2.赎契日期应按银行要求的日期进行.但无需你汇款给卖家.银行办理
2012/10/16回复
亲爱的楼主,我问个特傻的问题,如何能确定业主的身份?
中介给我看了查册的复印件,我没见过原件,不知道 ...
网签是要查身份证和查册资料滴~~如果你担心,直接问业主这个问题,没必要担心.
2012/10/27回复
淘气的树里:
1.申请贷款和卖家申请提前还款可以同时进行.但一定要拿到同贷书再去帮业主还款.2.赎契日期应按银行要求的日期进行.但无需你汇款给卖家.银行办理
查看原文
楼主,为什么一定要同贷书出来了才帮付赎契款?是同贷出出来了,业主就不能不卖房了?
2012/11/11回复
楼主请短开无房证明的按揭公司联系方式,谢谢
2012/11/11回复
淘气的树里:


楼主,为什么一定要同贷书出来了才帮付赎契款?是同贷出出来了,业主就不能不卖房 ...
查看原文
不出同贷,也就是还不确定银行是不是能贷款给你,那着急赎契 有什么用呢?
2012/11/11回复
楼主请短开无房证明的按揭公司联系方式,谢谢
请看我空间.已经公布出来了
2012/11/11回复
哎呀,楼主的房子买得很实在的说,是电梯房吗?很新啊,又大。。
2012/12/18回复
淘气的树里:
1.申请贷款和卖家申请提前还款可以同时进行.但一定要拿到同贷书再去帮业主还款.2.赎契日期应按银行要求的日期进行.但无需你汇款给卖家.银行办理
查看原文
请问LZ,公证是在哪里公证呀?是什么流程呢?我也面临需要帮业主赎契,正纠结着~
2012/12/18回复
淘气的树里:


请问LZ,公证是在哪里公证呀?是什么流程呢?我也面临需要帮业主赎契,正纠结着~ ...
查看原文
我是找的按揭公司帮我办的公证,见他就找的律师行啊
2012/12/19回复
我也面临赎契的问题,请问按揭公司的联系方式~
2013/01/12回复
jjanjjan12楼
楼主好样的
2013/01/13回复
xllblxllbl13楼
买完了,真好
2013/01/14回复
gbtjyygbtjyy14楼
楼主,请问去哪里找公正啊?我现在也面临着替卖家赎契的问题,但是卖家说要先帮他赎契会快一些,卖家是在农村信用社贷款的,不能办理转按揭,那首付就得直接给卖家,我们风险很大,不知道该怎么办?
2013/01/14回复
qufanqufan15楼
太强大啦,我的情况也是这样子的,
要先还款,但是卖家非要自己找按揭公司,因为她急用钱,他找的还是之前他买房的时候的按揭公司,她比较信任,说是可以加快办理,但是大家都讲不能用中介的按揭公司,
卖家和中介是熟人。
2013/01/15回复
楼主,请问去哪里找公正啊?我现在也面临着替卖家赎契的问题,但是卖家说要先帮他赎契会快一些,卖家是在农 ...
亲,请仔细看贴哦,看清楚先后顺序.注意好几个时间点的话没有风险的
2013/01/24回复
我也面临赎契的问题,请问按揭公司的联系方式~
已经公布在我个人空间了亲~
2013/01/24回复
原来这么不容易啊,看来将来有很长的路要走!!!
2013/01/24回复
ivwsadkivwsadk19楼
楼主说得很详细,受益颇多。谢谢
2013/01/25回复
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