天河北东方之珠花园！ - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

天河北东方之珠花园！

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oohoohoh只看楼主

亲们，最近留意天河北“东方之珠花园”小区，均价要比天河北周边楼盘便宜~有木有了解此楼盘的，给小女子些建议啊~~~

之前看过放出来的房源，现阶段总结优缺点概括如下：
优点：1.地铁上盖，交通方便，旁边为华师，环境还算不错
         2.相对周边天河北其他房子，均价较低2w左右，不知道是否值得出手
         3.两房90多平米，可改3房
         4.龙口西小学学位，对口47中（考虑到现在还没有小孩，小孩上学也要7.8年后，这点是否可以忽略。。。）
缺点：1.证未过5年，貌似以前烂尾过，估计开发商不行，导致物业跟不上，另外楼里面有很多办公的
         2.没有封闭小区，只在4层有个空中花园
         3.户型不是很方正。
基本就这些。。其他求赐教~~~~~~~

PS: 因为老公在淘金上班，我自己在华工附近，所以暂定房子买在天河北路一带，交通比较便利，万能的妈妈们这个区域有更好的推荐也可以提出来啊~小女子在此谢过啦~·~

2012/10/10

精选回帖

oeuy31楼

围观围观~怎么说东方之珠还不错咯？楼上是买的一手还是二手啊？这里离华工也近，考虑去看看。

2012/10/11回复

价格，怎么说呢，不同朝向和楼层关系很大的。感觉，在广州，朝向非常重要。住过南向和北向有对比的就肯定有深刻体会。比如，大冬天能感受到那种暖暖太阳光的感觉，很不同。

2012/10/11回复

oeuy38楼

是呀，天河北那块挺有活力的。又离大学近。您什么时候买的二手呀~？方便问一下价格是什么样的吗~？

2012/10/11回复

52楼

1970/01/01回复

全部回帖

oeuy沙发

据说这栋楼烂尾过哦~

2012/10/10回复

oohoohoh楼板凳

:

晕，，，我怎么没碰上160w的呢

，现在去中介看基本都要170w以上。。。而且还没过五年。。。难道被骗了？？？

2012/10/10回复

oohoohoh楼4楼

oeuy:

据说这栋楼烂尾过哦~

是啊，听说有烂尾过，不知道这点对二手房的有没有影响，物业估计不好吧。。。不然也不会价格比周边便宜

2012/10/10回复

kaixinmimi5楼

那栋房子我看过的没有一套是超过2万一平的，户型不是很好，公摊高，还有下面是大商场，如果楼层低要注意中央空调是否影响，靠路边的单位就要考虑噪音了。

2012/10/10回复

3968985556楼

唉，有钱人谁还这么纠结呢？看看人家番禺那个某某局长，那么多套房子。。。感慨。。。

2012/10/10回复

oohoohoh楼7楼

396898555:

唉，有钱人谁还这么纠结呢？看看人家番禺那个某某局长，那么多套房子。。。感慨。。。

哈哈，楼上一语道破啊

2012/10/10回复

Tim_Wu8楼

这个楼看过，楼感觉很旧，基本无物管，烂尾过，房产证好像是2010年出的，但产权好像从2000年开始算（中介介绍），采光不好，户型结构差，没有阳台，而且办公人员多，出入的人比较杂，而且电梯不够，另外，楼下的耀和广场感觉就快倒闭了，风水可能不好，汗。。。

2012/10/10回复

oohoohoh楼9楼

Tim_Wu 发表于 2012-10-10 17:05
这个楼看过，楼感觉很旧，基本无物管，烂尾过，房产证好像是2010年出的，但产权好像从2000年开始算（中介介 ...

。。。额，楼上是赤果果的打击啊。。。这些问题确实存在的~也有看过粤垦那边富力院士庭的房子，两房74平米，得房率较低，房间比较小，总价也在大概在170w，未过5年，但小区物业看起来很不错的样子。。。东方之珠就胜在地段、学位、均价了，这两个盘一直在博弈啊~~~~纠结！！！

2012/10/10回复

川川的妈妈10楼

粤垦那边富力院士庭的房
还是东方明珠好一些

2012/10/10回复

oeuy11楼

院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的，当时看了很动心啊~

2012/10/10回复

oohoohoh楼12楼

小何生:

看来我对行情和砍价的能力真的很差，有个中介给我介绍了套小面积的开价就要2.4w，还证不过5年，我直接就走了。中介只介绍那些又贵又差的房子，估计卖不出去就首推了

楼上看中的也是东方之珠？

2012/10/11回复

oohoohoh楼13楼

川川的妈妈:

粤垦那边富力院士庭的房还是东方明珠好一些

啊~能具体说说为什么么？院士庭貌似物业和小区都很完善的样子啊~~

2012/10/11回复

oohoohoh楼14楼

oeuy:

院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的，当时看了很动心啊~

恩，就在华工边上呢~但是74㎡的两房房间好小啊~得房率才75%

2012/10/11回复

夏日莲花15楼

lz 愿意出2W的单价买房，还不如看看华景、信华和珠江俊园一带
东方之珠不成小区，没什么好的，户型不佳，最不喜欢的就是没有外阳台

2012/10/11回复

夏日莲花16楼

对，华师背面的翰景轩也可以考虑的呀

2012/10/11回复

小严妈17楼

lz 愿意出2W的单价买房，还不如看看华景、信华和珠江俊园一带
东方之珠不成小区，没什么好的，户型不佳，最 ...

2w的单价买不到信华、珠江俊园的，华景的稍微安静的楼梯楼都去到1.8w了，电梯楼都超过2W了，只有靠华快的楼梯楼低一些，比东方之珠旧多了。

2012/10/11回复

夏日莲花18楼

前几个月我们坛子里还有个网友买了华景六期，才1.6W+的单价，
现在中介的标价是很高，基本2W出头，但都是有价无市
有耐心的业主多看多压价，也未必谈不成

2012/10/11回复

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