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天河北东方之珠花园!

2875960房产楼市

       亲们,最近留意天河北“东方之珠花园”小区,均价要比天河北周边楼盘便宜~有木有了解此楼盘的,给小女子些建议啊~~~
之前看过放出来的房源,现阶段总结优缺点概括如下:
优点:1.地铁上盖,交通方便,旁边为华师,环境还算不错               
           2.相对周边天河北其他房子,均价较低2w左右,不知道是否值得出手
           3.两房90多平米,可改3房
           4.龙口西小学学位,对口47中(考虑到现在还没有小孩,小孩上学也要7.8年后,这点是否可以忽略。。。)
缺点:1.证未过5年,貌似以前烂尾过,估计开发商不行,导致物业跟不上,另外楼里面有很多办公的
            2.没有封闭小区,只在4层有个空中花园
            3.户型不是很方正。
基本就这些。。其他求赐教~~~~~~~

PS: 因为老公在淘金上班,我自己在华工附近,所以暂定房子买在天河北路一带,交通比较便利,万能的妈妈们这个区域有更好的推荐也可以提出来啊~小女子在此谢过啦~·~
2012/10/10
精选回帖
oeuyoeuy31楼
围观围观~怎么说东方之珠还不错咯?楼上是买的一手还是二手啊?这里离华工也近,考虑去看看。
2012/10/11回复
博朗博朗34楼
价格,怎么说呢,不同朝向和楼层关系很大的。感觉,在广州,朝向非常重要。住过南向和北向有对比的就肯定有深刻体会。比如,大冬天能感受到那种暖暖太阳光的感觉,很不同。
2012/10/11回复
oeuyoeuy38楼
是呀,天河北那块挺有活力的。又离大学近。您什么时候买的二手呀~?方便问一下价格是什么样的吗~?
2012/10/11回复
52楼
1970/01/01回复
全部回帖
晕,,,我怎么没碰上160w的呢,现在去中介看基本都要170w以上。。。而且还没过五年。。。难道被骗了???
2012/10/10回复
oeuy:
据说这栋楼烂尾过哦~
查看原文
是啊,听说有烂尾过,不知道这点对二手房的有没有影响,物业估计不好吧。。。不然也不会价格比周边便宜
2012/10/10回复
那栋房子我看过的没有一套是超过2万一平的,户型不是很好,公摊高,还有下面是大商场,如果楼层低要注意中央空调是否影响,靠路边的单位就要考虑噪音了。
2012/10/10回复
唉,有钱人谁还这么纠结呢?看看人家番禺那个某某局长,那么多套房子。。。感慨。。。
2012/10/10回复
396898555:
唉,有钱人谁还这么纠结呢?看看人家番禺那个某某局长,那么多套房子。。。感慨。。。
查看原文
哈哈,楼上一语道破啊
2012/10/10回复
Tim_WuTim_Wu7楼
这个楼看过,楼感觉很旧,基本无物管,烂尾过,房产证好像是2010年出的,但产权好像从2000年开始算(中介介绍),采光不好,户型结构差,没有阳台,而且办公人员多,出入的人比较杂,而且电梯不够,另外,楼下的耀和广场感觉就快倒闭了,风水可能不好,汗。。。
2012/10/10回复
Tim_Wu 发表于 2012-10-10 17:05
这个楼看过,楼感觉很旧,基本无物管,烂尾过,房产证好像是2010年出的,但产权好像从2000年开始算(中介介 ...

。。。额,楼上是赤果果的打击啊。。。这些问题确实存在的~也有看过粤垦那边富力院士庭的房子,两房74平米,得房率较低,房间比较小,总价也在大概在170w,未过5年,但小区物业看起来很不错的样子。。。东方之珠就胜在 地段、学位、均价了,这两个盘一直在博弈啊~~~~纠结!!!
2012/10/10回复
粤垦那边富力院士庭的房
还是东方明珠好一些
2012/10/10回复
oeuyoeuy10楼
院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的,当时看了很动心啊~
2012/10/10回复
小何生:
看来我对行情和砍价的能力真的很差,有个中介给我介绍了套小面积的开价就要2.4w,还证不过5年,我直接就走了。中介只介绍那些又贵又差的房子,估计卖不出去就首推了
查看原文
楼上看中的也是东方之珠?
2012/10/11回复
川川的妈妈:
粤垦那边富力院士庭的房还是东方明珠好一些
查看原文
啊~能具体说说为什么么?院士庭貌似物业和小区都很完善的样子啊~~
2012/10/11回复
oeuy:
院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的,当时看了很动心啊~
查看原文
恩,就在华工边上呢~但是74㎡的两房房间好小啊~得房率才75%
2012/10/11回复
lz 愿意出2W的单价买房,还不如看看华景、信华和珠江俊园一带
东方之珠不成小区,没什么好的,户型不佳,最不喜欢的就是没有外阳台
2012/10/11回复
对,华师背面的翰景轩也可以考虑的呀
2012/10/11回复
lz 愿意出2W的单价买房,还不如看看华景、信华和珠江俊园一带
东方之珠不成小区,没什么好的,户型不佳,最 ...
2w的单价买不到信华、珠江俊园的,华景的稍微安静的楼梯楼都去到1.8w了,电梯楼都超过2W了,只有靠华快的楼梯楼低一些,比东方之珠旧多了。
2012/10/11回复
前几个月我们坛子里还有个网友买了华景六期,才1.6W+的单价,
现在中介的标价是很高,基本2W出头,但都是有价无市
有耐心的业主多看多压价,也未必谈不成
2012/10/11回复
http://www.gzmama.com/thread-3030757-1-1.html
就是这个帖子
2012/10/11回复
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