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天河北东方之珠花园!

2742460房产楼市

       亲们,最近留意天河北“东方之珠花园”小区,均价要比天河北周边楼盘便宜~有木有了解此楼盘的,给小女子些建议啊~~~
之前看过放出来的房源,现阶段总结优缺点概括如下:
优点:1.地铁上盖,交通方便,旁边为华师,环境还算不错               
           2.相对周边天河北其他房子,均价较低2w左右,不知道是否值得出手
           3.两房90多平米,可改3房
           4.龙口西小学学位,对口47中(考虑到现在还没有小孩,小孩上学也要7.8年后,这点是否可以忽略。。。)
缺点:1.证未过5年,貌似以前烂尾过,估计开发商不行,导致物业跟不上,另外楼里面有很多办公的
            2.没有封闭小区,只在4层有个空中花园
            3.户型不是很方正。
基本就这些。。其他求赐教~~~~~~~

PS: 因为老公在淘金上班,我自己在华工附近,所以暂定房子买在天河北路一带,交通比较便利,万能的妈妈们这个区域有更好的推荐也可以提出来啊~小女子在此谢过啦~·~
2012/10/10
精选回帖
oeuyoeuy31楼
围观围观~怎么说东方之珠还不错咯?楼上是买的一手还是二手啊?这里离华工也近,考虑去看看。
2012/10/11回复
博朗博朗34楼
价格,怎么说呢,不同朝向和楼层关系很大的。感觉,在广州,朝向非常重要。住过南向和北向有对比的就肯定有深刻体会。比如,大冬天能感受到那种暖暖太阳光的感觉,很不同。
2012/10/11回复
oeuyoeuy38楼
是呀,天河北那块挺有活力的。又离大学近。您什么时候买的二手呀~?方便问一下价格是什么样的吗~?
2012/10/11回复
52楼
1970/01/01回复
全部回帖
前几个月我们坛子里还有个网友买了华景六期,才1.6W+的单价,
现在中介的标价是很高,基本2W出头,但都是有价无市
有耐心的业主多看多压价,也未必谈不成
2012/10/11回复
http://www.gzmama.com/thread-3030757-1-1.html
就是这个帖子
2012/10/11回复
博朗博朗4楼
oohoohoh:
。。。额,楼上是赤果果的打击啊。。。这些问题确实存在的~也有看过粤垦那边富力院士庭的房子,两房74平米,得房率较低,房间比较小,总价也在大概在170w,未过5年,但小区物业看起来很不错的样子。。。东方之珠就胜在 地段、学位、均价了,这两个盘一直在博弈啊~~~~纠结!!!
查看原文
嘻嘻,我就住在那里。
本人超喜欢那里。小区的住户素质很高。
物管,怎么说呢,还是不错的吧,感觉。至少楼下保安很有礼貌的。

最喜欢那里的人文和交通:华师是后花园,去跑步,英语角,教室自习,饭堂蹭饭,打球,绿地发呆等。

地铁口近,楼下公车方便。
耀和广场其实也不错的,特别是男装多选择。

嘻嘻,龙口西小学,47中直升。

我就喜欢。

还有楼下停车场超方便超多车位,爽。
2012/10/11回复
夏日莲花:
前几个月我们坛子里还有个网友买了华景六期,才1.6W+的单价,现在中介的标价是很高,基本2W出头,但都是有价无市有耐心的业主多看多压价,也未必谈不成
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恩~感谢建议~待我去做做功课去哈因为之前没有看过天河公园那边的房子,只在粤垦和天河北路那一带转悠~觉得天河北路小区比较多,配套也相对完善,虽然比较吵,但比较享受站在窗前看楼下车水马龙的赶脚哈哈
2012/10/11回复
博朗:
嘻嘻,我就住在那里。本人超喜欢那里。小区的住户素质很高。物管,怎么说呢,还是不错的吧,感觉。至少楼下保安很有礼貌的。最喜欢那里的人文和交通:华师是后花园,去跑步,英语角,教室自习,饭堂蹭饭,打球,绿地发呆等。地铁口近,楼下公车方便。耀和广场其实也不错的,特别是男装多选择。嘻嘻,龙口西小学,47中直升。我就喜欢。还有楼下停车场超方便超多车位,爽。
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哇~遇到业主了哇~您说的优点是都有,但比如楼内办公较多,人员会不会比较杂乱?影响到安全。另外电梯是否够用呢?毕竟三台电梯要负载每层8~12户啊。还有就是上面各位说到的没有阳台这点,会不会生活起来不是很方便,晒衣服什么的~
2012/10/11回复
博朗博朗7楼
oohoohoh:
哇~遇到业主了哇~您说的优点是都有,但比如楼内办公较多,人员会不会比较杂乱?影响到安全。另外电梯是否够用呢?毕竟三台电梯要负载每层8~12户啊。还有就是上面各位说到的没有阳台这点,会不会生活起来不是很方便,晒衣服什么的~
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但比如楼内办公较多,人员会不会比较杂乱?影响到安全。另外电梯是否够用呢?毕竟三台电梯要负载每层8~12户啊。还有就是上面各位说到的没有阳台这点,会不会生活起来不是很方便,晒衣服什么的

嘻嘻,我没那么挑剔。反正我楼层没有办公的。有些楼层有一些公司,但我感觉不到有什么影响

3部电梯,怎么会不够用呢?没试过逼电梯的情况。可能时间段不同,我就觉得非常方便。

我家厨房外有个内阳台,放洗衣机和晒衣服没影响。

嘻嘻,我是南向的,看着广州塔灯光闪耀的,而且是大窗,很喜欢的。高层,也感觉不到车流声。我没那么敏感。

所以你要碰到喜欢的,就一切都好。
2012/10/11回复
oeuyoeuy8楼
围观围观~怎么说东方之珠还不错咯?楼上是买的一手还是二手啊?这里离华工也近,考虑去看看。
2012/10/11回复
oeuyoeuy9楼
博朗:
但比如楼内办公较多,人员会不会比较杂乱?影响到安全。另外电梯是否够用呢?毕竟三台电梯要负载每层8~12户啊。还有就是上面各位说到的没有阳台这点,会不会生活起来不是很方便,晒衣服什么的嘻嘻,我没那么挑剔。反正我楼层没有办公的。有些楼层有一些公司,但我感觉不到有什么影响3部电梯,怎么会不够用呢?没试过逼电梯的情况。可能时间段不同,我就觉得非常方便。我家厨房外有个内阳台,放洗衣机和晒衣服没影响。嘻嘻,我是南向的,看着广州塔灯光闪耀的,而且是大窗,很喜欢的。高层,也感觉不到车流声。我没那么敏感。所以你要碰到喜欢的,就一切都好。
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围观围观~怎么说东方之珠还不错咯?楼上是买的一手还是二手啊?这里离华工也近,考虑去看看。

2012/10/11回复
博朗:
但比如楼内办公较多,人员会不会比较杂乱?影响到安全。另外电梯是否够用呢?毕竟三台电梯要负载每层8~12户啊。还有就是上面各位说到的没有阳台这点,会不会生活起来不是很方便,晒衣服什么的嘻嘻,我没那么挑剔。反正我楼层没有办公的。有些楼层有一些公司,但我感觉不到有什么影响3部电梯,怎么会不够用呢?没试过逼电梯的情况。可能时间段不同,我就觉得非常方便。我家厨房外有个内阳台,放洗衣机和晒衣服没影响。嘻嘻,我是南向的,看着广州塔灯光闪耀的,而且是大窗,很喜欢的。高层,也感觉不到车流声。我没那么敏感。所以你要碰到喜欢的,就一切都好。
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恩~说的有道理~
那您觉得90房两房,180w的价格合理不?
2012/10/11回复
博朗博朗11楼
oeuy:
围观围观~怎么说东方之珠还不错咯?楼上是买的一手还是二手啊?这里离华工也近,考虑去看看。
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嘻嘻,我说好,可能因为我本人不太挑剔而已。我实在说不出有什么不好。

我也是二手买的。以前住江南西,那里比现在这还是方便多了。

不过,喜欢这里,感觉年轻多了。

老城区老人家多。
2012/10/11回复
博朗博朗12楼
oohoohoh:
恩~说的有道理~那您觉得90房两房,180w的价格合理不?
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价格,怎么说呢,不同朝向和楼层关系很大的。

感觉,在广州,朝向非常重要。

住过南向和北向有对比的就肯定有深刻体会。

比如,大冬天能感受到那种暖暖太阳光的感觉,很不同。
2012/10/11回复
博朗:
价格,怎么说呢,不同朝向和楼层关系很大的。感觉,在广州,朝向非常重要。住过南向和北向有对比的就肯定有深刻体会。比如,大冬天能感受到那种暖暖太阳光的感觉,很不同。
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看来楼上妈妈的很会享受生活呢~
2012/10/11回复
夏日莲花:
前几个月我们坛子里还有个网友买了华景六期,才1.6W+的单价,现在中介的标价是很高,基本2W出头,但都是有价无市有耐心的业主多看多压价,也未必谈不成
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华景1.6w,好便宜~
2012/10/11回复
再问各位个问题~西晒问题到底大不大啊
2012/10/11回复
oeuyoeuy16楼
博朗:
嘻嘻,我说好,可能因为我本人不太挑剔而已。我实在说不出有什么不好。我也是二手买的。以前住江南西,那里比现在这还是方便多了。不过,喜欢这里,感觉年轻多了。老城区老人家多。
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是呀,天河北那块挺有活力的。又离大学近。您什么时候买的二手呀~?方便问一下价格是什么样的吗~?
2012/10/11回复
oeuyoeuy17楼
oohoohoh:
再问各位个问题~西晒问题到底大不大啊
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个人觉得西晒不是问题哦。怕热的话开空调就行了。我反而是更担心房子晒不到太阳。
2012/10/11回复
博朗博朗18楼
oeuy:
是呀,天河北那块挺有活力的。又离大学近。您什么时候买的二手呀~?方便问一下价格是什么样的吗~?
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我09就买了,所以那时的价格已经没有可比性了。
2012/10/11回复
附近不知道有没有菜场~~地铁上盖地铁来楼会晃么。。。好吧我很弱。。。
2012/10/11回复
话说年前放假会不会便宜些,不是说金九银十么
2012/10/11回复
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