曲折的换房经历+自行交易攻略
33698152房产楼市
茕茕玲昨天终于收房了，从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房，到今天把借朋友的债给还了，历时四个多月，跌宕起伏，现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好，虽然没什么钱，参加工作十多年，也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的，28平方，不到5万，从没住过，买了两年就转手卖了，那时我们认识了，但还没拍拖，不过房子刚买，LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂，最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的，那时LG回了广州，我们已经拍拖了，正好我单位的宿舍没得住了，金沙洲房子又太远，LG当时与朋友合租，凑了凑钱，问家人借了一些，再把金沙洲的房子卖了，就在海珠区又买一套50平方的小两房，不到20万，住到现在。当时找的中介是HF，巨黑，房子签约到拿到证拖了半年多，期间中介的借口多到离谱，到现在，我们还一直对中介没好感，最近买的这一套学位房，终于没再通过中介，过程非常顺利。
自行交易攻略在26〜30楼。
2012/10/29
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fountain沙发楼主，能不能详细说一下，这条“报低价，双方又签了补充协议二，明确差额为所购房产生装修和部分家具家电价格”比如业主实收37万，合同就写30万，7万就等于是协议二里面的装修和家电费用。算税费的时候就是按30万的价格去算，是吗？我想问一下那个20%的税费：（是评估价格减去当时业主买房的**价格）*20%，还是怎么算的？
2012/10/31回复
amyhan222
benq4楼茕茕玲:
自行交易攻略一、找房 我们从想买第四套房开始，就下定决心要自行交易，因此从两方面去看房，一是找中介，在心水区域由中介带看，掌握基本价格和业主心态；二是通过妈网、58、赶集等搜寻个人房源。 在6月份钟村的房子签约后，我们开始认真的密集看房，其中看了几套妈网的房子。其实房子看得多了，只要心态放平稳，目标明确，找到房子是很容易的事。我们最终就是通过58看到业主放盘，打电话过去一交谈就确定确实是业主本人放盘，这个盘虽然楼层高，年代老，但现场看房后发现，除了学位好之外，面积适中，间隔与通风超好，房子内外装修也很不错。当时内心里已决定要定下。 这里我们的经验一是尽量用固话来问询，即使是中介也不会被骚扰到；二是与业主交谈一定要诚恳，告之对房子的基本态度和心理价位；三是未成交前与其保持联系，尽量摸清业主心态。
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2012/11/01回复
lier2008
茕茕玲楼
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