房改房 要注意些什么呀。第一次购
351719房产楼市
piang0202012/10/30
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xiaoxiao2009:
详细，学习了。
2012/10/31回复
壮壮妈
爱诗诗
piang020楼
嶽粤漂飘6楼ＪＯＥＳYY:
房改房的税费不是最低的因为房改房有土地出让金，也许还有公摊要交的查看原文
房改房的税费不是最低的因为房改房有土地出让金，也许还有公摊要交的
我下定了一个交了土地出让金、补了公摊的房改房，建筑面积+公摊=105方，请问税费怎么算？
2012/11/07回复
六百帝8楼piang020:
今晚去看了一套房子是房改房，05年的证，52方78万，看了下感觉还可以，不过没阳台。看完没多久，中介叫我给定金，说可以帮我谈价钱，说谈不到说好的价钱可以退定金。我没交到钱。购这种房改房不知要注意些什么呢，第一次购房。希望有过这方面的妈们或爸们说下。谢谢。
查看原文其实还需要注意两点，一、房改房概念：个人向单位购买的住房
1、看权属来源，例如XX年向XX单位购买
2、看产权人备注）
目标作用：
a)
以标准价购买（要补地价）
b)
以成本价购买（无需补地价）
二、区分是否已购共有分摊面积（分摊是指除房屋套内面积以外的共有分摊面积）
1、看测绘图有否注明套内面积和分摊面积
2、看测绘图的房屋总建筑面积与权证的建筑面积和分摊面积是否一致
目标作用：
a)
未测绘的要在交易递件前出新的测绘图以确定面积，需时是1个工作日
b)
未购买分摊，补缴分摊，需时是3个工作日
c)
（套内面积＋分摊面积）X每平米的评估价才是真正的可贷款额度
2012/11/08回复
六百帝:
其实还需要注意两点，一、房改房概念：个人向单位购买的住房1、看权属来源，例如XX年向XX单位购买2、看产权人备注）目标作用：a)以标准价购买（要补地价）b)以成本价购买（无需补地价）二、区分是否已购共有分摊面积（分摊是指除房屋套内面积以外的共有分摊面积）1、看测绘图有否注明套内面积和分摊面积2、看测绘图的房屋总建筑面积与权证的建筑面积和分摊面积是否一致目标作用：a)未测绘的要在交易递件前出新的测绘图以确定面积，需时是1个工作日b)未购买分摊，补缴分摊，需时是3个工作日c)（套内面积＋分摊面积）X每平米的评估价才是真正的可贷款额度在纯抵押业务上，一定要购买分摊，银行才会受理
查看原文老公没空看，周六想去时给别人买去了。成交价好像是75W。使用期是不是从第一次拿的证开始算呀。还是房产商拿地时开始算呢。有点搞不明白。
2012/11/08回复
zengbo
