今日花都匆匆踩三盘，紫薇丽都、深航御花园、锦尚蓬莱，求分析
2141773房产楼市
小舒81今日到花都乱串，初踩三盘，感觉真不便宜。
第一站紫薇丽都，看的是98方的，16000元一方送精装修。小区不够大气，设计也一般般，感觉不值这个价，就是地理位置好。不考虑。
第二站深航御花园，样板房看是提131方的楼王单位，16000元一方，毛坯，有入户花园。感觉不错，就是总价太高，供不起。他们说有119方的路边单位，但没样板房看，是两个房产证的，单价11000元一方，毛坯。对这个有兴趣，可是没有样板房看，不敢轻易下手。
第三站锦尚蓬莱，小区景观真心好！看的是106的单位，约16000元一方，送精装修。但位置好像没有深航御花园好。
本人还未搬到花都住，对花都真是不怎么了解，看过今天的房子后，感觉花都的房价也不是传说中的便宜。
求高人帮忙分析，有推荐就更好
2013/01/13
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秋本家沙发这几个都是新盘，刚开，打地铁旗号肯定贵啦。附近也有很多楼盘稍平的，一万左右。人民医院附近应该没甘贵，不过楼旧点，是旧区，生活很方便而且成本低点，看你个人喜好和预算了。锦尚的学位不是骏威的。配套不行，离地铁口很远。
2013/01/14回复
小舒81楼秋本家:
这几个都是新盘，刚开，打地铁旗号肯定贵啦。附近也有很多楼盘稍平的，一万左右。人民医院附近应该没甘贵，不过楼旧点，是旧区，生活很方便而且成本低点，看你个人喜好和预算了。锦尚的学位不是骏威的。配套不行，离地铁口很远。
查看原文锦尚的学位是哪里的？附近好像没学校
2013/01/14回复
misan1224回复 小舒81 的帖子
深航御花园、锦尚蓬莱、合和新城、豪利、云峰我也看过，前者周边配套比较成熟，锦尚好像不怎么样嘛（当时是从销售中心那边的入口去看的，据说那边不是正门）单价也贵，刚好在清布、马鞍山两个站之间，前不着村后不着店，还s贵。当时看盘时，售楼人员还自豪地说花都最贵的盘是它家出的。。。我定在了云峰，主要看中机组车和地铁都在小区口，价钱还适中，觉得性价比会高点：）
深航御花园、锦尚蓬莱、合和新城、豪利、云峰我也看过，前者周边配套比较成熟，锦尚好像不怎么样嘛（当时是从销售中心那边的入口去看的，据说那边不是正门）单价也贵，刚好在清布、马鞍山两个站之间，前不着村后不着店，还s贵。当时看盘时，售楼人员还自豪地说花都最贵的盘是它家出的。。。我定在了云峰，主要看中机组车和地铁都在小区口，价钱还适中，觉得性价比会高点：）
2013/01/14回复
xiehuiliu10楼不考虑学位问题，锦尚蓬莱肯定是花都目前在售最好的新楼盘，户型园林都是一流。说他位置不好的不熟悉花都地形而已。这个盘到未来的地铁口一点都不远。从公园穿过走路10分钟吧。其实锦尚1.5万只是靠路边单位而已，靠公园要1.7万以上。前一段时间大运家园新一期的1.2万。大运家园可以说是真正的地铁上盖，带骏威小学学位，价格也比不上锦尚贵。
2013/01/15回复
yexi
hjqiqi
wozhu1103xiehuiliu16楼小舒81:
合和新城好像远了一些，走路到区府要一段时间吧。大运、锦东、云峰有兴趣。1万2包装修吗
查看原文合和新城走路到区政府走断腿啊。 不过合和大门离清布地铁口不远，走路就几分钟吧。
锦东离地铁就稍远一点了。锦东广告是1.1万起。
大运家园只有上一期尾货大户型了。最新的一期已经陆续收楼入住了，不知道还有没有尾货。
云峰2012年中是毛坯9000起。
锦东离地铁就稍远一点了。锦东广告是1.1万起。
大运家园只有上一期尾货大户型了。最新的一期已经陆续收楼入住了，不知道还有没有尾货。
云峰2012年中是毛坯9000起。
2013/01/15回复
xiehuiliu17楼小舒81:
云峰、大运在哪呢，现在还在销售吗？
查看原文云峰在迎宾大道和锦湖大道交界的地方。
大运家园就在迎宾大道马鞍山地铁工地的边上。
这2个楼盘坐花都22路车都可以到。
大运家园就在迎宾大道马鞍山地铁工地的边上。
这2个楼盘坐花都22路车都可以到。
2013/01/15回复
au9918楼小舒81:
老公打算过几个月到花都区人民医院工作，本人也即将在花都区府附近工作，打算以后在花都区府周边购房，100方左右，3房2卫。今日到花都乱串，初踩三盘，感觉真不便宜。第一站紫薇丽都，看的是98方的，16000元一方送精装修。小区不够大气，设计也一般般，感觉不值这个价，就是地理位置好。不考虑。第二站深航御花园，样板房看是提131方的楼王单位，16000元一方，毛坯，有入户花园。感觉不错，就是总价太高，供不起。他们说有119方的路边单位，但没样板房看，是两个房产证的，单价11000元一方，毛坯。对这个有兴趣，可是没有样板房看，不敢轻易下手。第三站锦尚蓬莱，小区景观真心好！看的是106的单位，约16000元一方，送精装修。但位置好像没有深航御花园好。本人还未搬到花都住，对花都真是不怎么了解，看过今天的房子后，感觉花都的房价也不是传说中的便宜。求高人帮忙分析，有推荐就更好
查看原文现住花都，给楼主几个建议：
1、根据楼主和家人工作的地点，直径10公里范围内（汽车、电瓶车、公交可以在15分钟内左右达到）可以选择的楼盘太多了，你现在只是看了区府东南侧附近3个楼盘，不能代表花都或者你宜居区域的情况。不妨先看看楼盘地图，再看盘。
2、感觉楼主倾向于中高社区，应该对居住环境有要求，其实花都很多新楼盘的居住率并不高，配套也需要较长时间跟上，成熟社区更适宜居住。如果不是一定要新盘的话，次新盘或者未住二手房值得考虑，比如锦尚蓬莱对面的骊雅居、银星花园就便宜很多，雅居乐配套管理环境最完善，等等。
3、楼主目前不急着要买，建议不妨找个楼盘租一段时间，方便到处看房，同时你和家人到了花都工作以后，从同事那里获得更多的信息以后，再准确出手。
1、根据楼主和家人工作的地点，直径10公里范围内（汽车、电瓶车、公交可以在15分钟内左右达到）可以选择的楼盘太多了，你现在只是看了区府东南侧附近3个楼盘，不能代表花都或者你宜居区域的情况。不妨先看看楼盘地图，再看盘。
2、感觉楼主倾向于中高社区，应该对居住环境有要求，其实花都很多新楼盘的居住率并不高，配套也需要较长时间跟上，成熟社区更适宜居住。如果不是一定要新盘的话，次新盘或者未住二手房值得考虑，比如锦尚蓬莱对面的骊雅居、银星花园就便宜很多，雅居乐配套管理环境最完善，等等。
3、楼主目前不急着要买，建议不妨找个楼盘租一段时间，方便到处看房，同时你和家人到了花都工作以后，从同事那里获得更多的信息以后，再准确出手。
2013/01/15回复
