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说说我最近看的几套华侨新村的房子

48604152房产楼市

团团明年要上小学了,最近才后知后觉开始看学位房。
第一目标定在华侨新村,因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月,华侨新村的房价上涨了20%,从单价2万到2.5万。
没办法,谁叫我动作慢呢,只好把心理价位也上调到2.5万了。

华侨新村的环境不必说了,闹市中的世外桃源,大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房,放出来的还真不多,就算找到一套半套的,大部分也都是淘金路那边。
第一次去,居然一套房都没看成,不是卖掉了,就是业主不在家,或租客不开门~
后来在中介的劝说下,把黄花小学也列入考虑范围,才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
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别克车别克车沙发
有道理,所谓靠山吃山,靠水吃水

如果周围有的条件不利用,就太浪费了.

即使失业了,靠周遍资源能自立更生,也是可以的
2013/04/02回复
RIAN妈RIAN妈板凳
我也心淡啊,看了对面3000万的别墅,再看我要买的100万的破板屋,心理落差太大

...
3000万了,你还去看,看什么看,真是找罪受,嘻
2013/04/02回复
现在开始细说看房详情:

侨小学位的有:
21方还是一套打通成2套啊?
2013/04/02回复
黄花小学有什么好选择的小面积房子推荐
该信息来自[广妈Android客户端]
去年8月我有朋友放黄花的正宗小2房出来,MW上100万无人问津,中介108万帮卖掉了。
2013/04/02回复
lindald:
今时不同往日了,目前华侨新村里面,又带侨小学位的,最便宜的一套是:房5:团结路某房改房,混合结构,5/7楼,一房一厅一厨一卫,南北西单边,37平方95万,单价2.56万,加上税费差不多3万了。优点:总价低,侨小学位,就这两条,别的没啦,好吧,再加一条楼层适中也算优点。缺点:混合结构,房屋外观差,周围环境不佳,证未过五年,税费高。业主不在没看到楼,据说可以改小两房,不过住起来肯定也窝憋。楼梯间没看,估计好不到哪儿去。中介说3月中刚卖了一套同栋的7楼单位,48平方,改成小三房(只能放1米最多1.2米的小床),卖了140万。然后还介绍了几套混合结构一楼带花园的,建筑面积105平方米的卖300多万的,160平方的买500多万,都没看成。
查看原文
楼主没有考虑中星小学吗?中星小学对面那个小区还不错呢~至于是华侨小学学位还是中星小学学位就不是很清楚了~
2013/04/02回复
两年前我们也是看了华侨新村的房子,很少放盘,房子多数破落不堪,要不是一楼要不就顶楼。但里面环境真的很清静。后来转移到村外的淘金东路终于买到一套小单位,但是靠近铁路,噪音污染很大。楼主多看看淘金路附近,2万左右肯定还是能找到一些的,只要能接受它的缺点就行。不过住淘金路到时上学校就要走一段路。
2013/04/02回复
是要拆了重建才能住的舒服的,我家现在住的就是私房,至于靠近学校会比较吵,那就见仁见智了,吵是肯定会 ...
你太了解团妈的心声了。
2013/04/02回复
不自住的话选择面会好点,反正挂学位而已,就会放低一些要求,学位房出租,上学的时候在附近租房就好了,楼上提到的淘金华庭就不用看了,60方的现在都要180W起,铁路宿舍的淘金雅苑不错,但是基本不放盘,我们看了半年多的楼,最后还是放弃了华侨,选择农林下路小学了,祝楼主好运!
2013/04/02回复
洪静,那间230万的我想去看看 (来自手机端的回复)
2013/04/02回复
洪静:


我是最不怕麻烦滴,你知道的
查看原文
华侨新村的房子这么贵呀?太厉害了,这性格不怕麻烦你一定能找到性价比高的
2013/04/02回复
RIAN妈RIAN妈12楼
洪静,那间230万的我想去看看 (来自手机端的回复)
大手笔,好吧,捎上我吧。。。
2013/04/02回复
为什么华侨外国语这么热?其实它的学位相对于黄花,先烈中并不占多大优势,就办学水平来说,它比不上这些省一级小学,就升学来说,只有大概30%的侨小能直升其初中部,但能进入执信,广大,七中等名校的比例就相对小了,而且侨外初中的特点是比较平均,但尖子生不多,与真正的名校相比还是有差距的。
看一个数据:2012年,先烈中小学进入名校的比例是26%,考取民办学校的比例是10%,而华侨小学进入名校的比例只有12%,考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校,华侨外国语初中,民办初中都看做好学位,那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%,差距不大,但先烈中小学的含金量显然更高。
个人意见,如果排除其他因素,华侨小学学位房不应该比黄花,先烈中单价高出8%,更不要说和农林下,中星的学位比了。
2013/04/02回复
唉,苦逼了我们这做父母的呀。第二套我们是买不起了,只能靠赞助这条路了,有朋友能帮忙的吗?
2013/04/02回复
mjxldtmjxldt15楼
以我所知华侨小学一点都不好,不知道楼主听谁说好的,如果可以的话,选择建设路的小学,或者淘金的中升小学都比华侨小学强多了。
2013/04/02回复
是要拆了重建才能住的舒服的,我家现在住的就是私房,至于靠近学校会比较吵,那就见仁见智了,吵是肯定会 ...
你们两个都是我的知音~
2013/04/02回复
3000万了,你还去看,看什么看,真是找罪受,嘻
我不是故意的,这边正跟着中介钻小巷子,那边别墅大门一开,两台宝马排着队出来了。我就这么顺便瞅了一眼里面的花园,真的很漂亮啊~
2013/04/02回复
21方还是一套打通成2套啊?
21方是一套小的,业主的儿子在隔壁还有一套40方的,现在两套小的打通成一套60平方两房单位出租。
2013/04/02回复
因为我跟她一样爱折腾,不对,是我比她还爱折腾!
那是!在妈网的折腾界,你认第二,我看也没谁敢认第一啦!
2013/04/02回复
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