文盲的逆袭那就报价吧：
信步闲庭：大概2W一平，小区还算安静，而且蛮实用，客厅有大片的落地玻璃，但是缺点是小学学位差。
恒鑫御雅庭：该小区证不过5年，2010年前后才交的楼。目前市价应该是1W8-1W9,价格与房子吵的程度有关。
粤信广场：楼梯楼大概一万7左右，电梯楼也差不多这个价格，可能还便宜几百元。
好吧，咱也来写一个详细的买房经历
24308125房产楼市
楼主小本，目前已毕业4年，男朋友小硕，毕业3年，都是苦逼的80中。家道贫寒，在买房一事上，都靠我俩自己奋斗，加上楼主与男友的薪资也不高，所以对房子总是望不可及，但又不得不提上日程，正是这种心理挣扎，让我们在初期错过了一两套理想的房子，大半年后看回时，已涨了30万左右了，这个教训也促使我们在后期下定决心，看中的火速出手，即便如此，也经历过了诸多曲折，下面就开始一一道来吧。
一、菜鸟初出江湖
我们于2012年春节后开始看房，当时两个毕业两三年的人，啥都不懂，关键是也不懂得上网做功课，就在各方中介的带领下，在买房的这条不归路上裸奔。
作为初出江湖的菜鸟，当时的预算是房子总价120万以内，证过5年，税费+首付不超过40万。初步定位是在市区买个两房或在郊区（番禺）买个小三房。
（大半年后，随着房价的暴涨，楼主将预算提高到了170万前后，首付+税费大概55万左右的样子）
2013/04/08
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文盲的逆袭楼沙发文盲的逆袭:
赤岗版块： 赤岗板块主要关注信步闲庭与恒鑫御雅庭。后者在看过一套房后果断放弃，属于石榴岗路与江海大道的交界处，整个小区都很吵，不知道这个开发商当初拿地的时候，是否已知道了有这样的情况？ 信步闲庭倒是不错，小区适中，也比较安静，只是学位属于一个连区一级小学都算不上的赤岗东小学~~加上这个小区的放盘极少，跟踪了一两个月，都没有什么合适的房源。囧~~ 中间还看过粤信广场，坑爹的粤信广场电梯楼，都位于猎德高架桥周围，所以卖的比同个小区的楼梯房还便宜。楼主看过的那套房子，86平方，2改3，房出阳台，两个卧室都很吵，但是采光一流，三个朝向，在客厅就可夜观小蛮腰，景观也非常不错，加上小区自带幼儿园，所以一度有点纠结，但是后来考虑到楼主的睡眠质量，对安静的要求较高，还是选择了放弃。 （赤岗版块完结，其实总结而言，就信步闲庭这个小区值得置业~）
查看原文2013/04/09回复
娜娜陌陌板凳嗯，那我就来拾一下遗吧。
佳信花园：佳信花园也是一个很不错的小区，但是一来离地铁稍稍有点远，加上楼 ...
2013/04/09回复
口水对
xing804
养小破孩不容易7楼文盲的逆袭:
离签约时间过了3天，按揭、评估、银行均已确定，只是心还是惶惶然的。那几天都在想，明知道解约了，还要接着给人家钱，这是不是有点傻缺啊？但奈何这是合约啊~~红纸白字盖着自己的手指印呢~~叹息~ 所幸天无绝人之路，后续有朋友、同事听闻我的事后，有门道的人，替我行了下方便。一切突然就不同起来了~~ 银行方面专员与我联系，表示已有不同渠道跟他们领导打过气招呼，会特别照顾。另外还特地告诉我，不用再找按揭……我当时囧了个囧，这按揭也是你们指定的好吗~~好吧，我也表示识做的，遂表示是我自己为了图方便，请按揭帮忙的~~ 然后……然后……递件后一天内，给我出了同贷，第二天存款，第三天扣款，第五个工作日给了我房产证，第六个工作日递件成功！ 这故事，结束得太快了吧？这就是社会，这就是现实啊~~不由得我不承认~~ 好吧，我也知道故事结束得太快了，下面会送上中介及俺本人的糗事供大家乐乐~~
查看原文说好的乐子呢？
2013/04/09回复
peipeima200780后是够苦逼的。
2013/04/09回复
CHINA8001
symbol10楼文盲的逆袭:
那就报价吧： 信步闲庭：大概2W一平，小区还算安静，而且蛮实用，客厅有大片的落地玻璃，但是缺点是小学学位差。 恒鑫御雅庭：该小区证不过5年，2010年前后才交的楼。目前市价应该是1W8-1W9,价格与房子吵的程度有关。 粤信广场：楼梯楼大概一万7左右，电梯楼也差不多这个价格，可能还便宜几百元。
查看原文赤岗东小学在海珠区来说其实还不错啦，比赤岗小学要好
2013/04/09回复
yexi11楼楼主关注的都是我关注的啊，其中客村版块在涨得夸张的去年，应该是亚运之后就疯涨了！最后楼主是买了鸿禧华庭吧，这个我也和老公去实地看过，确实100方的小三房好少，我当时还特意去看了对应的富都小学。但是由于种种原因，我们还是考虑市区学位房，现在还在**上，苦逼啊
2013/04/09回复
motolisymbol14楼wing00:
赤岗小学好过赤岗东小学，赤岗小学是省一级，赤岗东小学只是区一级。
查看原文不是用评级来分的，客村小学也是省一级啊，但是口碑一样很差。所以家长更看重的是软条件，赤岗东历年的抽测都好于赤岗小学
2013/04/09回复
养小破孩不容易15楼文盲的逆袭:
离签约时间过了3天，按揭、评估、银行均已确定，只是心还是惶惶然的。那几天都在想，明知道解约了，还要接着给人家钱，这是不是有点傻缺啊？但奈何这是合约啊~~红纸白字盖着自己的手指印呢~~叹息~ 所幸天无绝人之路，后续有朋友、同事听闻我的事后，有门道的人，替我行了下方便。一切突然就不同起来了~~ 银行方面专员与我联系，表示已有不同渠道跟他们领导打过气招呼，会特别照顾。另外还特地告诉我，不用再找按揭……我当时囧了个囧，这按揭也是你们指定的好吗~~好吧，我也表示识做的，遂表示是我自己为了图方便，请按揭帮忙的~~ 然后……然后……递件后一天内，给我出了同贷，第二天存款，第三天扣款，第五个工作日给了我房产证，第六个工作日递件成功！ 这故事，结束得太快了吧？这就是社会，这就是现实啊~~不由得我不承认~~ 好吧，我也知道故事结束得太快了，下面会送上中介及俺本人的糗事供大家乐乐~~
查看原文说好的乐子呢？
2013/04/09回复
wing0016楼symbol:
不是用评级来分的，客村小学也是省一级啊，但是口碑一样很差。所以家长更看重的是软条件，赤岗东历年的抽测都好于赤岗小学
查看原文我有同事的小孩地段就是赤岗东，但择校去了赤岗小学。关于这两所学校的情况，也是听她说的。不过她的小孩已经是三年级了，也许这两年赤岗东进步很大吧。
2013/04/09回复
养小破孩不容易17楼文盲的逆袭:
1.有关中介费。鉴于找房过程中，有几次差点成交了，所以多少与中介有过中介费的讨价还价。中介费这东东实在太有学问了，楼主简单总结中介的几大借口或利器： （1）友情牌。常用的手段是“咱这么熟，我跟公司申请一下，可以给你个8折啪啦啪啦~”一般这种情况下，我都会笑笑地说：“看来咱的交情很一般啊~~”这种情况下，中介一般都会心虚的，毕竟还真的没交情啊~~所以皮笑肉不笑或者一笑而过，不用急着去讨价还价，中介自然会把其它18般武艺继续使出来。 （2）公司牌。常用的手段是“最低不能低于2个点，这是公司规定的。否则我们经理不会答应，啪啦啪啦~~”这种情况下，就直接戳破其谎言就行了。俺一般是淡定地回答：“是么，你们公司有两套标准，还是您经理特别苛刻？上次在XX地段XX店，也是你们公司的同事，答应给我1个点，后来因为某些原因没买成功。这个1个点是他自己开的，我还没砍价呢~~”只要你神情淡漠，风清云淡，一般中介都会不战而退。 （3）看楼纸。最后没计了，比较功利的中介便会使出杀手锏，说：“看楼时你可是签了看楼纸的，上面就写着成交时要缴纳3个点的中介费，我给你2个点可是优惠了的。”既然对方开始撒野，咱也不能太软柿子掉分子是不？具体有以下三种应对：一是淡定地说，你确定签的人是我？（这个是签假名的情况下）；二是奸诈地说，不好意思，签的是我男友，房产证写的是我，法律上我们目前没有任何关系（先用来杀价，到底到时写不写对方名字，是另一回事）；三是以专业人士的身份开声：您以为我是法盲么？既然是成交的情况下才交3个点，那不好意思，咱不成交，我另找其它中介去，2000元搞定，打官司您也知道的，无数案例都证明了，您的胜率多高不用我说~~ 总之，中介费高于1.5的都是耍流氓~~如果该中介与你关系较好，为你推荐过很多靠谱的房子，那么1.5个点是比较合适的；如果这是中介给你推荐的首套房子，基本没出心出力过，那么我觉得1个点左右比较合理。总之一句话，咱也是讲道理的人，劳动付出与收入应该成正比，是吧？
查看原文我们是跟中介说，有另一家中介也给我们推荐了这个盘，他要不肯降我们就找其它中介去了。
2013/04/09回复
yqinghao
