爱上双人舞chong金泽似乎户型都是比较大，140左右吧。如果有130~140W这个预算不考虑下市区内的二手或者两房一手吗？ 两个比较倒帮不了你。
顺带问下，孩子是在公立读有交赞助费啥的么。
增城金泽豪庭和盛世名门相比，那个楼盘性价比高一点？
1502828房产楼市
1 我们夫妻名下都无房产，如果买二手的是不是也要回家开无房证明
2 即使在增城买了房，我和孩子还是得在学校附近租小一点的房子孩子上学，平时周五回去住，老公时间自由，他自己开车好安排，
3 看的 这两个楼盘都是二手房，没过5年的，涉及到营业税，还有就是现在目前要出台的20%的税，是否要避开这段时间买房，买二手房有没什么要注意的?（昨晚看了一个美妈写的买二手房的经历，感觉很恐怕，特别是像我们这些外行，生怕被骗了)
我是一个外行也是第一次买房，很多不懂，请各位有经验的美妈们帮我分析下，金泽豪庭和盛世名门那个稍微好一点，谢谢！
2013/04/22
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花花丧失:
金泽似乎户型都是比较大，140左右吧。如果有130~140W这个预算不考虑下市区内的二手或者两房一手吗？ 两个比较倒帮不了你。顺带问下，孩子是在公立读有交赞助费啥的么。
查看原文你好，我们看了套是126方，95万，但是我100万内在天河这边也买不到啊，在远一点的我孩子上学又不方便还是要在学校周边租房子，还不如索性一下买远一点的，我孩子读公立是托人找关系的，出了2万赞助费，
2013/04/22回复
POTATO宝宝:
盛世名门如果是前面几期的话，位置可能比金泽豪庭好点，如果你选择金泽豪庭倒不如买汇东国际或者豪进的新房，起码不用交那么重的税。那边新盘多，选择多。
查看原文谢谢，有点道理，汇东国际还没有去看，到时再去看看
2013/04/22回复
POTATO宝宝6楼爱上双人舞chong:
谢谢，有点道理，汇东国际还没有去看，到时再去看看
查看原文年前我去增城买了一小套间，对附近楼盘看了很多，可以给你一点点意见。
过年前我看楼盘时认识一个MM，她买了汇东国际90多方的套间，均价8500，但前两天听说新盘同样间隔的套间要9500了。
金泽豪庭我以前也看过，但好像有些向很吵，听说相比东方明都，金泽这个楼盘设计和素质稍逊点。东方明都离金洲站很近。
豪进的盘我当时也去预登记了，但41/43栋发售时价格比我预想贵了，当时是8600均价，所以我放弃了，而且开盘那天一个早上都卖光了，我认识那个MM就是买不到豪进而去买汇东的，那么盘小区环境挺好的，绿化环境貌似都可以，缺点是现推的将推的41-44栋都建在半山上，而且在挨着那个公园湖边有少量坟墓，有些向的房子可能看得到，东南向远处有个工厂烟囱，但我们当时预登记都不觉得这是个问题，因为在样板看观景还是不错。
盛世名门最新那期听中介说是在花园外的，靠路边环境不好。前面几期应该好可以。
过年前我看楼盘时认识一个MM，她买了汇东国际90多方的套间，均价8500，但前两天听说新盘同样间隔的套间要9500了。
金泽豪庭我以前也看过，但好像有些向很吵，听说相比东方明都，金泽这个楼盘设计和素质稍逊点。东方明都离金洲站很近。
豪进的盘我当时也去预登记了，但41/43栋发售时价格比我预想贵了，当时是8600均价，所以我放弃了，而且开盘那天一个早上都卖光了，我认识那个MM就是买不到豪进而去买汇东的，那么盘小区环境挺好的，绿化环境貌似都可以，缺点是现推的将推的41-44栋都建在半山上，而且在挨着那个公园湖边有少量坟墓，有些向的房子可能看得到，东南向远处有个工厂烟囱，但我们当时预登记都不觉得这是个问题，因为在样板看观景还是不错。
盛世名门最新那期听中介说是在花园外的，靠路边环境不好。前面几期应该好可以。
2013/04/22回复
花花丧失7楼爱上双人舞chong:
你好，我们看了套是126方，95万，但是我100万内在天河这边也买不到啊，在远一点的我孩子上学又不方便还是要在学校周边租房子，还不如索性一下买远一点的，我孩子读公立是托人找关系的，出了2万赞助费，
查看原文每年两万？那也可以。如果都看到增城花都了。新房都很多8K、9K的，如果不是马上要住还不如看下新房吧，毕竟不用考虑20%和5.5%的问题。
2013/04/22回复
POTATO宝宝:
年前我去增城买了一小套间，对附近楼盘看了很多，可以给你一点点意见。过年前我看楼盘时认识一个MM，她买了汇东国际90多方的套间，均价8500，但前两天听说新盘同样间隔的套间要9500了。金泽豪庭我以前也看过，但好像有些向很吵，听说相比东方明都，金泽这个楼盘设计和素质稍逊点。东方明都离金洲站很近。豪进的盘我当时也去预登记了，但41/43栋发售时价格比我预想贵了，当时是8600均价，所以我放弃了，而且开盘那天一个早上都卖光了，我认识那个MM就是买不到豪进而去买汇东的，那么盘小区环境挺好的，绿化环境貌似都可以，缺点是现推的将推的41-44栋都建在半山上，而且在挨着那个公园湖边有少量坟墓，有些向的房子可能看得到，东南向远处有个工厂烟囱，但我们当时预登记都不觉得这是个问题，因为在样板看观景还是不错。盛世名门最新那期听中介说是在花园外的，靠路边环境不好。前面几期应该好可以。
查看原文谢谢美妈们，意见都很中肯，结合大家给的建议我在比较看看，谢谢！
2013/04/22回复
nana053010楼那边新房很多，无必要买2手，手续麻烦，而且税费光想想 就头痛，什么都想不了。还是直接去销售中心看新盘吧，那边的新盘就是8K~9.5K左右，你说的地铁盘附近都很多，多得很啊。但是如果你打算将来用来周末度假，我觉得很浪费，既然打算在天河小学租房子，那也是一笔数啊，为何不直接在天河买，然后供呢？把房租一起累计其实也差不多吧？
2013/04/22回复
vigent11楼爱上双人舞chong:
请各位有经验的美妈们给支招：我们是外地户口在广州打工一族，现在孩子也在天河这边一所公立小学上一年级，近几年来不停的观望房价不停的涨，现在实在是没招了只有考虑先买套房子再说，天河这块肯定是买不起了，只有考虑偏僻一点的增城地区，近段日子在增城看了一个金泽豪庭和盛世名门两个二手房，都是没有过5年的（营业税业主是不承担的），金泽豪庭简装均价8500左右，盛世名门简装9400左右，据称说13号线的新塘站离盛世名门稍微近点，东洲站离金泽豪庭近，金泽豪庭附近配套设施没有盛世名门多，斜对面是汇东国际楼盘和另外一个楼盘，旁边是东方名都楼盘，增城一代不熟不知如何着手，我们家的现状是这样的， 1 我们夫妻名下都无房产，如果买二手的是不是也要回家开无房证明 2 即使在增城买了房，我和孩子还是得在学校附近租小一点的房子孩子上学，平时周五回去住，老公时间自由，他自己开车好安排， 3 看的 这两个楼盘都是二手房，没过5年的，涉及到营业税，还有就是现在目前要出台的20%的税，是否要避开这段时间买房，买二手房有没什么要注意的?（昨晚看了一个美妈写的买二手房的经历，感觉很恐怕，特别是像我们这些外行，生怕被骗了) 我是一个外行也是第一次买房，很多不懂，请各位有经验的美妈们帮我分析下，金泽豪庭和盛世名门那个稍微好一点，谢谢！
查看原文LZ你搞错了地铁口离金泽和盛世的距离了。这一 区域只有东洲站，步行到新塘站还是有一段较远距离的。盛世名门离东洲站近，步行估计在五分钟以内。金泽豪庭离东洲站较远，步行估计在15分钟左右。汇东就在金泽豪庭的斜对面，感觉上步行到地铁口比金泽豪庭还要远。我是亲身步行过这段距离的。如果你想买离地铁口近的话可以选择盛世名门，东方名都；还有东景华庭，假日花园和惠百氏（但这三个是没小区或很小的小区）。
你想了解东洲站的确切位置可以上增城规划局了解。还有该贴http://dongfangmingdugyd.soufun.com/bbs/2811134182~-1/533051193_533051193.htm，说是小道信息，我结合了规划局的信息估计该贴的信息偏差较小，你可以作为参考。
如果还要其他东洲站附近楼盘信息的话，或者可能帮到你，我在附近看了半年后才出手。二手的就看了现代城，好多二手房的叫价比一手的单价还贵，还没包佣金和税。最终我是选择了一手。
你想了解东洲站的确切位置可以上增城规划局了解。还有该贴http://dongfangmingdugyd.soufun.com/bbs/2811134182~-1/533051193_533051193.htm，说是小道信息，我结合了规划局的信息估计该贴的信息偏差较小，你可以作为参考。
如果还要其他东洲站附近楼盘信息的话，或者可能帮到你，我在附近看了半年后才出手。二手的就看了现代城，好多二手房的叫价比一手的单价还贵，还没包佣金和税。最终我是选择了一手。
2013/04/24回复
大头天使13楼vigent:
LZ你搞错了地铁口离金泽和盛世的距离了。这一 区域只有东洲站，步行到新塘站还是有一段较远距离的。盛世名门离东洲站近，步行估计在五分钟以内。金泽豪庭离东洲站较远，步行估计在15分钟左右。汇东就在金泽豪庭的斜对面，感觉上步行到地铁口比金泽豪庭还要远。我是亲身步行过这段距离的。如果你想买离地铁口近的话可以选择盛世名门，东方名都；还有东景华庭，假日花园和惠百氏（但这三个是没小区或很小的小区）。你想了解东洲站的确切位置可以上增城规划局了解。还有该贴http://dongfangmingdugyd.soufun.com/bbs/2811134182~-1/533051193_533051193.htm，说是小道信息，我结合了规划局的信息估计该贴的信息偏差较小，你可以作为参考。如果还要其他东洲站附近楼盘信息的话，或者可能帮到你，我在附近看了半年后才出手。二手的就看了现代城，好多二手房的叫价比一手的单价还贵，还没包佣金和税。最终我是选择了一手。
查看原文新塘环境真的有待改善哦，但是在天河做IT，新塘还算交通方便！我考虑下，也觉得买新房划算！
2013/04/24回复
vigent14楼大头天使 发表于 2013-4-24 21:31
请问你最后买了哪个小区啊？
我买的楼盘短你了，不想给人说做广告。当时看过好几个一手的，但全部都要在限价上再加价出售的，加价出售部分无FP，有的楼盘连收据都说无。且加价部分不能做按揭之类的，只有我买的这个盘是真正限价出售，且全额有FP。
2013/04/25回复
rebecca15215楼vigent:
我买的楼盘短你了，不想给人说做广告。当时看过好几个一手的，但全部都要在限价上再加价出售的，加价出售部分无FP，有的楼盘连收据都说无。且加价部分不能做按揭之类的，只有我买的这个盘是真正限价出售，且全额有FP。
查看原文美女，请问你买的是哪个楼盘？能短给我吗？
2013/04/25回复
爱上双人舞chong楼17楼vigent:
LZ你搞错了地铁口离金泽和盛世的距离了。这一 区域只有东洲站，步行到新塘站还是有一段较远距离的。盛世名门离东洲站近，步行估计在五分钟以内。金泽豪庭离东洲站较远，步行估计在15分钟左右。汇东就在金泽豪庭的斜对面，感觉上步行到地铁口比金泽豪庭还要远。我是亲身步行过这段距离的。如果你想买离地铁口近的话可以选择盛世名门，东方名都；还有东景华庭，假日花园和惠百氏（但这三个是没小区或很小的小区）。你想了解东洲站的确切位置可以上增城规划局了解。还有该贴http://dongfangmingdugyd.soufun.com/bbs/2811134182~-1/533051193_533051193.htm，说是小道信息，我结合了规划局的信息估计该贴的信息偏差较小，你可以作为参考。如果还要其他东洲站附近楼盘信息的话，或者可能帮到你，我在附近看了半年后才出手。二手的就看了现代城，好多二手房的叫价比一手的单价还贵，还没包佣金和税。最终我是选择了一手。
查看原文美妈你好，按你说的来看金泽豪庭还真是离地铁远，中介的告诉我们东洲站就在东方名都和金泽附近，盛世名门靠近新塘站，在这附近也看了一手楼盘都只剩下143方的大房，均价9500，算下来也135万左右，再加上什么税，估计也是140万左右，如果这个价格我就考虑在天河附近买个二手的孩子上学方便，花这大一笔钱买新塘只能周六回去，实在是觉得不划算，近期在天河这边看的二手房涨幅好大啊，真心买不起，现在也是不知道该买哪里，您最终买在哪里了，能否给我们一个参考，谢谢
2013/04/27回复
春天的歌18楼vigent:
LZ你搞错了地铁口离金泽和盛世的距离了。这一 区域只有东洲站，步行到新塘站还是有一段较远距离的。盛世名门离东洲站近，步行估计在五分钟以内。金泽豪庭离东洲站较远，步行估计在15分钟左右。汇东就在金泽豪庭的斜对面，感觉上步行到地铁口比金泽豪庭还要远。我是亲身步行过这段距离的。如果你想买离地铁口近的话可以选择盛世名门，东方名都；还有东景华庭，假日花园和惠百氏（但这三个是没小区或很小的小区）。你想了解东洲站的确切位置可以上增城规划局了解。还有该贴http://dongfangmingdugyd.soufun.com/bbs/2811134182~-1/533051193_533051193.htm，说是小道信息，我结合了规划局的信息估计该贴的信息偏差较小，你可以作为参考。如果还要其他东洲站附近楼盘信息的话，或者可能帮到你，我在附近看了半年后才出手。二手的就看了现代城，好多二手房的叫价比一手的单价还贵，还没包佣金和税。最终我是选择了一手。
查看原文可否短我你买了那个盘?
2013/04/27回复
vigent19楼爱上双人舞chong:
美妈你好，按你说的来看金泽豪庭还真是离地铁远，中介的告诉我们东洲站就在东方名都和金泽附近，盛世名门靠近新塘站，在这附近也看了一手楼盘都只剩下143方的大房，均价9500，算下来也135万左右，再加上什么税，估计也是140万左右，如果这个价格我就考虑在天河附近买个二手的孩子上学方便，花这大一笔钱买新塘只能周六回去，实在是觉得不划算，近期在天河这边看的二手房涨幅好大啊，真心买不起，现在也是不知道该买哪里，您最终买在哪里了，能否给我们一个参考，谢谢
查看原文我在两个月前买的，也是只有大面积的了，所幸当时还可以有较多的选择。且我较注重地段，对离地铁口步行超过二十分钟都没法接受，还有就是要有小区，好象东景华庭没小区但近地铁，也不在我考虑范围。这些只能看你自己的需求去选择楼盘吧。我买的楼盘名称短你了，也是只有大面积的了，如果有小面积的话一早也销清了。我当时买了比你看的143方少了6个方吧，但总价少了差不多三十万，还是东南向的（因朝向也影响单价啊）。
另告诉你，东洲站就是在我之前给的链接帖有清楚介绍，绝不是中介所说在东方名都和金泽豪庭之间，而 是在东方名都和盛世名门之间。且到时在地铁 上方建设一个新的新塘市政广场，会和地铁地下连通，且有相应的商业配套。详细的可以到增城规划局长信箱都有提及。
另告诉你，东洲站就是在我之前给的链接帖有清楚介绍，绝不是中介所说在东方名都和金泽豪庭之间，而 是在东方名都和盛世名门之间。且到时在地铁 上方建设一个新的新塘市政广场，会和地铁地下连通，且有相应的商业配套。详细的可以到增城规划局长信箱都有提及。
2013/04/27回复
