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上图了。。我们家的第二套房子,定在花都云峰花园啦~~~

2511186房产楼市

          先说说我们家的情况:在番禺已经有一套56房的小两房,结婚时买的,当时7500一方,现在已经升到16000一方了。周边的配套很齐全。学校、超市、市场、地铁都有了。但是房子面积太小了,有了宝宝就觉得不够用了。于是打算再供一套房子。

          机缘巧合,我们去了老公朋友的小区玩。他们家在云峰花园一期住。看了他们的小区还蛮不错的,就是配套不成熟。但听他朋友说,外面300米的地方动工的就是地铁9号线清埗站。哦~~原来准备有地铁了,这点让我对这个小区侧目相看了。于是去看看这个小区在建的四期的样板房。可惜我们来迟了。。。售楼小姐说,四期除了二楼外,其他全部卖完了!!6她说,因为二楼带一个50-100方的大阳台,而阳台是要另外加钱的,就是说二楼的要比其他楼层的贵10多万,所以现在剩下的都是二楼的了。。。

            四期现在都卖到11000一方了,二楼还要多10多万,天啊~~~超预算了7。现在地铁盘也太火了吧!!老公的朋友当年买的一期才3000一个方,想不到四期已经去到11000去了,还是毛坯的!!好吧,我承认楼市是比较进取的投资,升值是正常的,因为自己的房子也升值了。所以我还是比较看好这个小区的。

            没想到,缘分来了!!晚上吃饭的时候,老公的战友--也是住在这个小区的三期,因为工作调动,要把他的房子卖了。于是,我们去看完后就马上定下来了(真的是马上决定的,速度太快了)他的房子在二楼,带一个50平的露台,全屋精装,家私电器也全部留下来,算下来9500一方。太鸡冻了~~~真是踏破铁鞋无觅处,得来全不费工夫。好吧,接下来就是去赎证,网签,在过户了。还省了中介费,至此,第二套房子也尘埃落定了~~~





2013/04/22
精选回帖
谢谢,我也是看二期的房子入住率很低啊,没人气的说再加上变电站的问题,我都像考虑保养好一些的一期,很多能证过五年,就是20%税这个出台时间不明确,有点不敢下手二手,担心别走着程序结果要交税了
2013/04/25回复
IEEBBIEEBB65楼
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3474579&page=1#pid62354543
2013/05/15回复
本帖最后由 余余2011 于 2014-4-2 13:26 编辑 lindald 发表于 2013-5-30 15:15 以后的10年,花都房价能不能涨20%我不知道,不过之前的三年,云峰的楼价倒是几乎翻了一倍了。 ...水,这几万订金就不用还了
2014/02/26回复
lindaldlindald86楼
你这一买一卖把握的太好了,现在能卖160万的毛坯,最少180平米了吧?大手笔啊~~
2014/02/27回复
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lindald:
三期是公寓吧?有阳台那种户型还是不错的,不过管理费好像2.5?
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三期也是洋房,最喜欢大露台了,老人家可以种花种菜
2013/04/22回复
lanmayi09:
那边好像要盖变电站吧,之前有看过那边。
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之前说在二期旁边建变电站,不过后来业主抗议,现在已经另外选址了。而且我买的是三期,离二期比较远,呵呵。。。四期也是离二期远。
2013/04/22回复
linda405:
9.5K还精装不错啊。新房毛坯都1.2W,实在是看都懒得看了。
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四期现在折完下来就1.1W一方,毛坯的。但是基本都卖完了。大家都是冲着地铁去的,地铁开通了至少要1.5W了。
2013/04/22回复
车陂达人:
二楼的平台??还想种菜??别被楼上的人扔垃圾下来你就谢天谢地吧!
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不会啊,我看了云峰的二期的大露台,很多人种树种花种菜,也很干净的。大家的素质好像都提高了吧,我现在住的房子也是有个大阳台,平时种花晒被子什么的,也没见过楼上扔东西下来。再加上住久了,大家都认识了,如果扔东西被发现,小区口口相传名声也不好吧
2013/04/22回复
awh123:
变电站都在动工了,没有搬走
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变电站如果没改地址的话,是在二期和旁边的村屋中间,我们买在三期,离二期远,所以就算建也没什么影响。
2013/04/23回复
6100:
第一套房子在番禺,第二套选在了花都。楼主走一趟的话完整穿一下广州。
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是啊 一南一北 真的贯穿整个广州了!不过等云峰开通地铁,配套完善之后就搬去那边住,番禺那边就出租了。
2013/04/23回复
jenny12345:
恭喜哦~~周末我也去云峰看了四期的房子,小区里面一点北向都要1W呢。二期边上要建变电站?这个还真是要了解清楚,目前在看1-2期的二手
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说实话,我个人不是很喜欢二期的建筑风格,因为阳台是圆形的,感觉没有长方形的实用,呵呵。一期和三期都不错。买二手现在的价钱也不是很贵。一期的二手房好像是8000多
2013/04/23回复
喜喜路:
LZ一次性付款买的吧,既然有这个实力,为何不在市区按揭买个学位房呢?
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是一次性付款的,不过有10多W是亲戚朋友借的。市区的房子这么贵,我们买不起啊!!
2013/04/23回复
KAKA80:
恭喜楼主啊!2005年我有个朋友买房子的时候去看过云峰花园,当时是2600一方。当时那里没有地铁要开通的消息,人和到花都的路也没有修好,花都的水泥路到白膳塘就没有了,一到晚上从清布到人和那一路都是黑灯瞎火。当时我同学他们还是从广花路去到新华,再辗转去到云峰花园的。现在总算发展起来了,就等9号线通了。1,不知道楼主的户口是落在番禺还是花都?以后孩子读书在哪里读呢?云峰那边好像只有个清布中学,小学不知道是读哪里。2,云峰花园离清布地铁口应该很近,500米左右吧,只是据说要2015年底才开通9号线。去人和地铁口有7公里多,花都的公车701,701A,70,还有好多BUS是经过云峰去人和的,票价都是3元。3,楼主一次性付款的,9500一个方,假如按照80方来算应该也有76W,拿这个钱做首期在番禺市桥买个100方以上的房子没问题的,而且还是省一级小学的学位,不过估计楼主不愿再贷款了吧。
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是啊 04年我老公的战友就叫他一起去那边买房了,那时只需要1W首付就可以了。不过因为种种原因没买成,9年后的今天,房价都涨了几倍了,我们才又重新考虑买来这边,一方面也是因为地铁的开通,第二方面现在手里有一点闲钱了。户口我们是海珠区的,因为我们现在准备去国外工作,所以小孩子读书将来也说不定在哪里读呢。看情况吧。市桥的房子不错,我们也很喜欢番禺的房子,起码配套很成熟,但是云峰这套房就用光我们的积蓄了,市桥的房子就超出我们的预算和承受范围了。
2013/04/23回复
卖家今天就可以过去银行赎证了,等了12天了,(还是认识银行熟人的情况下)。感觉花都那边买房办手续的时间比广州那边要长得多。希望下午来得及网签吧
2013/04/25回复
kangtahot:
我买在楼主隔壁一点,豪利花园。
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豪利现在单价多少一方呢?
2013/04/25回复
misan1224:
恭喜新邻居~我去年12月也买左了云峰的第四期,当时均价是9300+,南向9楼。然后就看着它这几个月在小涨 第三期和第四期间的空地在建小学,是公办的。可以考虑你家宝贝入读喔~
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你比我们有先见之明哦,现在四期的房子要涨到11000了,才半年就赚了10多W了吧5
2013/04/25回复
艾雅1987:
据说那边要建立变电站,没敢买,不知道影响大不大。不过好像地铁很近
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变电站要建也是在二期旁边,对其他几期影响不大
2013/04/25回复
misan1224:
哪里是有先见之明,去年10月下旬就陆陆续续在花都新机场板块看房,附近的合和豪利深航御花园南航花园锦尚蓬莱都看了一下。后来定点的云峰,刚开始看中的是二期的某套北向8楼,后来过户问题搁浅才转战的四期,也是歪打正着哈。我也有个朋友去年买了你们三期,7楼也是有个大平台的,85w。地铁报这两天公示九号线要延迟到2017年才通车,附近生活配套还真是没跟上啊,说是云峰珠宝商场对面会有个较大型的集写字楼和大卖场的商用中心。希望配套会好起来吧~
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昨天去交税和递件,还好20%的税还没有实施,不然起码要多交4W的税了。不过去房管局真的人山人海,很恐怖的说!早上八点半就去到了,下午4点多才办完。累啊!!锦尚蓬莱我也去看了,在马鞍山公园旁边,不过1.8W一方的也太贵了吧!!!
2013/04/27回复
自由阿飞:
有这个钱,我觉得还是在市区买吧,不然到时候真的万一小孩留在国内读书又得折腾了。另外从投资的角度来说,始终还是市区回报来的快。 该信息来自[广妈Android客户端]
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市区买?我也想啊,但是不够钱呢~~我想一次性付款,凑凑刚好够买
2013/04/27回复
supergzj:
记得2011年底找房子的时候,云峰三期的二手房还只是7k多,那时锦尙蓬莱已经1.3万多了,都是近路边的楼体。现在同样的云峰三期已经上万了。锦尚蓬莱近路边的卖完了,现在位置更好的1.6万多了。看来花都是原来便宜的涨的快,不太像广州市区越贵的涨的越快。
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是啊 云峰主要是地铁口近,所以涨得快。据说云峰对面还要起一个超市。三期后面正在起一个公立的小学。很多利好,所以想不涨都不行啦
2013/05/03回复
贱肉横飞:
呵呵~~我都是上年刚刚入手四期,比较睇好云峰这个地铁盘,不过现在周边还真是荒芜啊,而且还是很多房源在投资客手中,除了一期其他的入住率真心不高~
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是啊,一期的入住氛围很好,周末还有喷泉开。估计等地铁开通后,陆续会有多人来住了!
2013/05/15回复
wuhainaioy:
我今年3月刚买了云峰四期,升了不少呀
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你买入的时候多少钱一方?
2013/05/15回复
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