本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

不说价钱很难比。

呃，价格差不多，单价3万左右，根据面积大小及朝向景观的优劣，上下波动10%吧~
租金也差不多，楼龄则正好是1、2、3依次按新旧排序。

嘉尚国际之前也有中介约我们去看，网上查了一下貌似离华阳本部有点远，中介说在它附近有个华阳分部，我猜是不是原来的林和东（西？）小学合并过来的，所以就没什么兴趣去看了。天河北没怎么关注过，以前在中信上班，觉得那边交通太拥堵了就没怎么考虑那边。

应该是离4-6年纪校区比较近吧，我是打算买个单间出租，然后1-3年纪在侨怡苑租房住，4-6年纪去紫荆园租房住的。
够折腾吧，没办法，又想离学校近，又想房子新，又想住的宽敞点，只能这样曲线救国了。

嘉尚国际最小的是不是都是60多方啊？3万多一方总价不低啊。想想租房住始终都不是最好的选择，想装修好点或者添置东西都不方便，业主一要卖掉就的找地方搬，很麻烦...你看看嘉怡苑啊，电梯楼单价也不算离谱，有朋友买了那里，现在貌似81平两房是180万左右。

嘉尚有30方的，卖110，租3000。
耀星还有24方的，卖90，租2800，不过24方实在太小了些，我自己都不愿意租这么小的房子住。
不想买大的，总价贵，回报不如单间公寓。

那还好，110搞定一个学位，且租金比还可以，很多200多万的房子出租也就3千多4千。

木办法，这就叫穷人的智慧，
如果手头能拿出几百万，当然更愿意让孩子住在自己的新房子里上学，可惜我木有……

嘉尚是公寓，现在好像只有三十多年的使用期了吧

是吗？我听说是70年产权的，否则不可能有学位。

是有中介和我这样说的，至于有没有学位我因为孩子已经读书了，当时就没关注。听说只剩三十多年的使用权直接就拒绝去看，建议你多找几家问清楚吧

地段，尤其是想出租来说，当然是选耀星华庭。

分部是高年级校区，是新建的，即456年级，本部现在是低年级就是123年级。所以不叫分部本部了。应该叫低年级区，和高年级区。

有30多方的单间。

正解，还有60多年吧

是的，我都说它的出入方便很多，嘉尚太里面了

当然出入方便就很吵了，唉

雨妈对每个盘都了如指掌啊！！

公寓没学位的，先查册看清楚是公寓还是住宅