本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

呃，价格差不多，单价3万左右，根据面积大小及朝向景观的优劣，上下波动10%吧~
租金也差不多，楼龄则正好是1、2、3依次按新旧排序。

应该是离4-6年纪校区比较近吧，我是打算买个单间出租，然后1-3年纪在侨怡苑租房住，4-6年纪去紫荆园租房住的。
够折腾吧，没办法，又想离学校近，又想房子新，又想住的宽敞点，只能这样曲线救国了。

嘉尚有30方的，卖110，租3000。
耀星还有24方的，卖90，租2800，不过24方实在太小了些，我自己都不愿意租这么小的房子住。
不想买大的，总价贵，回报不如单间公寓。

木办法，这就叫穷人的智慧，
如果手头能拿出几百万，当然更愿意让孩子住在自己的新房子里上学，可惜我木有……

是吗？我听说是70年产权的，否则不可能有学位。

耀星我看着也很新净，不过为什么中介说有些证过五年了？难道是2008年以前交楼出证的？嘉尚就相当新了，居然还有能按一手出证的所谓珍藏单位，这可真够珍藏的啊~

谢谢，我还没认认真真去实地考察过，目前处于网上做预习功课的阶段，所以，一切皆未定局，尚有无限可能

真下手？不要再等等？不是说国五条出台后房价要大跌200%吗？我还没等到那一天呢！55

你太纯洁了
现在繁华商务圈金融圈哪个公寓楼没有摩登女郎出没呢？见惯就不怪了。
当然，自己的房子最好还是挑个靠谱的租客，至于隔壁住的是什么人，谁知道？

嗯，半年内必须搞定，不然报不上名就白忙活了。

谢谢你的专业意见。
嘉尚31平是厨房在阳台上的吗？你手头还有没有小单位？最好是可转名免税的那种。

卖了就别想了，米米落袋平安~

华阳小学租房可以入读？你确认？8

有道理，加上了。

顶顶，集思广益。

有的，这几个楼盘都有此特色。

木办法，有需求，就有供给。

还不错，总价够低。

这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。
而且你不知道，目前以我的预算，基本不可能买到带学位，能自住，又能公积金贷款的房改房了，因为附近二十几年楼龄的单位房，单价已经2.5万，跟这几个全\次新小区相差无几，而且放出来的大多是楼层，景观等硬件有硬伤的单位。

我看过耀星27方最小的单位，户型非常悲剧，现在售价100万，还是目前放盘出来最平的一套呀！侨林苑十几年楼龄了，几乎找不到3万以下的小户型，房价和租金涨幅应该不输同地段其它小区的。
中怡就更不用说了，这几个盘属它的地段，户型，小区最好，价格还不贵，如果不是为了学位，我早下手啦！事实上10年前我都差点下手了，可惜被团爸搅和黄了
嘉尚跟上诉相比，地段略差些，不过大概是因为楼龄新，管理好，而且户型设计很有新意，目前来看租金是最高的。当然以后时间长了，这个优势可能会逐渐减少吧。

所以目前我还是倾向于卖小单位新房，只求学位，然后以租养租度过小学期间吧。当然，如果能让我找到符合需求，又能自住的学位房，那就更好了。