本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

正解，还有60多年吧

是的，我都说它的出入方便很多，嘉尚太里面了

当然出入方便就很吵了，唉

雨妈对每个盘都了如指掌啊！！

公寓没学位的，先查册看清楚是公寓还是住宅

确定是住宅，带学位的。

晕，我也只对天河北熟悉一些，嘻，越秀我就没有发言权了。

耀星我看着也很新净，不过为什么中介说有些证过五年了？难道是2008年以前交楼出证的？嘉尚就相当新了，居然还有能按一手出证的所谓珍藏单位，这可真够珍藏的啊~

要星是一栋来着，好象是2005年的楼，所以一手业主应该都是过五年了的

选耀星华庭。出租的话交通生活方便。
团妈放弃龙口西那边了吗，呵呵~~

嘉尚全新一手转名还真的不懂了，不过我看好象还有很多房子可以一手转名的呢。。。下手吧

谢谢，我还没认认真真去实地考察过，目前处于网上做预习功课的阶段，所以，一切皆未定局，尚有无限可能

真下手？不要再等等？不是说国五条出台后房价要大跌200%吗？我还没等到那一天呢！55

那等，你今年搞定即可，年尾时无论如何你都得动作了。

个人觉得如果买小面积出租的话，肯定是嘉尚的好，因为嘉尚现在31平的最少可以租3千左右，然后你可以拿着租金在天河北租套电梯楼2房1厅自己住。耀星租不起高价（相对比较旧了），我也刚帮一个客户卖了一套105万，31平方，还有差不多68年的楼龄。。。。如果是我选的话肯定是嘉尚。

公寓户口不能落，怎么有学位。天河区这种学位没必要买房，直接租房都可以入读。

想当年1W3一平方入手了一套嘉尚40多方的单位，可惜给我目光短浅才买了几天时间就卖掉了，唉，后悔啊。。。

也去看过嘉尚，很奇怪，天河北小面积学位房，问过很多中介，其他楼盘房源很少，嘉尚就一直比较多，每个中介一上来就给你推荐嘉尚。
去看过一次之后，有一点我很介意，里面住的很多年轻貌美的女孩子。20出头的漂亮女孩子，如果是刚工作的小白领，能租得起3000块一个月的单间么？
我很含蓄的问过中介，这些租客的职业，中介也回答得很隐晦。呃，我不是歧视从事特殊职业的，但如果是放租的话租客还是普通一点好。

嘉尚可以的，即可以落户也可以上华阳小学，大量事实已证明了。