本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

我很无语！！

木办法，有需求，就有供给。

侨林苑有套单间110万在放买啊

还不错，总价够低。

其实我觉得你不应该买这种小面积的房子，这种外观看起来像白富美，里面的小户型租售比看起来比别的商品房略好看些，但是业主除了买了投资，过渡都不会买，这样你以后转手就会受限。像耀星和侨林苑我已经关注他们一段时间，觉得快涨不动了。涨幅也同比其它商品房要慢，以后很多像你这种情况的买家会买个旧些可以住家的有学位小二房。所以你不妨再好好想想。。

这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。
而且你不知道，目前以我的预算，基本不可能买到带学位，能自住，又能公积金贷款的房改房了，因为附近二十几年楼龄的单位房，单价已经2.5万，跟这几个全\次新小区相差无几，而且放出来的大多是楼层，景观等硬件有硬伤的单位。

我看过耀星27方最小的单位，户型非常悲剧，现在售价100万，还是目前放盘出来最平的一套呀！侨林苑十几年楼龄了，几乎找不到3万以下的小户型，房价和租金涨幅应该不输同地段其它小区的。
中怡就更不用说了，这几个盘属它的地段，户型，小区最好，价格还不贵，如果不是为了学位，我早下手啦！事实上10年前我都差点下手了，可惜被团爸搅和黄了
嘉尚跟上诉相比，地段略差些，不过大概是因为楼龄新，管理好，而且户型设计很有新意，目前来看租金是最高的。当然以后时间长了，这个优势可能会逐渐减少吧。

所以目前我还是倾向于卖小单位新房，只求学位，然后以租养租度过小学期间吧。当然，如果能让我找到符合需求，又能自住的学位房，那就更好了。

团妈，我和你一样的观点。。。。。。

因为没有宝宝
我也就对学位房知之甚少
中怡是没学位么
侨林苑是开放小区，嘉尚的位置肯定不如中怡和侨林苑

这是我的建议，但团妈想法跟我不同，她想出租。我想自住。

这几个楼都看过,还是觉得侨林苑最宜居.嘉尚整的和大学宿舍似的,建筑质量也不好.
中怡也不错.

嘉尚国际公寓后面有两栋楼梯楼可以关注一下。

可侨林苑也是多梯多户长走廊啊，而且通道显得旧了，不如嘉尚时尚漂亮。小区是比嘉尚大，可惜是开放式管理。

跟楼主想法一致，为了小孩读书没办法。支持！

嘉尚最不值得提

愿闻其详

死胡同单行道，每天回家还要绕个大圈