心情就像过山车，也说三至四月搞定一买一卖
29597177房产楼市
蓝皮小妖那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……
3月7日 去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）
3月9日 下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。
当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。
3月10日 全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。
3月11日 早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。
下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。
3月12日 由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。
3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。
3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。
3月15日 评估公司上门评估。
3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。
3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！
3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！
3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。
到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——
2013/04/25
全部回帖
悔不当初22
ruokenie
sweetliu12我是觉得这次换房子都是政策闹的热揪心，一会这一会那的...
2013/04/26回复
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2013/04/26回复
萧清雅妈妈
0谢谢！
秀xiu
fangzhuzhu10楼恭喜楼主,太厉害了
2013/04/27回复
wind0sky
蓝皮小妖楼14楼wind0sky:
那个银行加急的最坑爹了，按银行正规流程，一般提前还款完毕，很快就能拿回房产证。但很多都是中介或者中介跟银行一起欺负人的，就是要你给钱才给你。
查看原文其实09年就有政策，抵押在银行的房产证可以申请拿出来自己持有，但我一直不知道，所以直到卖房的时候才去申请拿出来，只不过所有的申请都不可能今天申请明天就能搞定的，所以都要时间，说的是流程，总之都要咱“等”。中介也是找按揭公司去办的，所以中间不免要抽水，能加急办下来就谢天谢地了。
包括查册一事都可以加急，就是卖掉的房子过户后，出了新房产证，如果要名额再买的，但又要查册时不在名下，这段时间一般是要七个工作日，找到熟人的话，今天给钱，后天就能在查册时查不到卖掉的那套房了……
包括查册一事都可以加急，就是卖掉的房子过户后，出了新房产证，如果要名额再买的，但又要查册时不在名下，这段时间一般是要七个工作日，找到熟人的话，今天给钱，后天就能在查册时查不到卖掉的那套房了……
2013/04/27回复
lzone1999
6
红烧冬瓜
weiliqing
