心情就像过山车，也说三至四月搞定一买一卖
29611177房产楼市
蓝皮小妖那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……
3月7日 去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）
3月9日 下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。
当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。
3月10日 全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。
3月11日 早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。
下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。
3月12日 由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。
3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。
3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。
3月15日 评估公司上门评估。
3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。
3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！
3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！
3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。
到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——
2013/04/25
全部回帖
蓝皮小妖楼沙发weiliqing:
一买一卖好象有个税差额退的，楼主去退了吗？
查看原文没听说有这个，卖方都是实收，我卖房时买家付1%个税和5.6%的营业税，我买房时我也付了1%个税和5.6%的营业税。两套房证都不过五年。
2013/04/27回复
bvncmx
sweetliu12我爱小布丁:
只能说楼主选择的银行太幸运了，我的也是中行的，也是20号扣的款，到昨天为止征信数据都还没有更新。郁闷。
查看原文我21号扣的款，也是中行的，今天去查，还是没有更新，真的是太悲催了...
2013/04/27回复
lxjzhubaoma确实惊险啊，不过总体来说楼主还是挺幸运的！
2013/04/27回复
蓝皮小妖楼6楼bvncmx:
为什么证不过5年还急着换房呢
查看原文对于我卖的房子，出售的单价只要达到了我的心目价位，我就打算出手了，所以也不在乎是否证过五年，而且我是实收的。
而对于我买的房子，房子才过三年，业主看中了其他投资项目，所以想套现，赶紧出手，也不能非等那证过五年了。
而对于我买的房子，房子才过三年，业主看中了其他投资项目，所以想套现，赶紧出手，也不能非等那证过五年了。
2013/04/27回复
胖胖熊婴幼儿摄影会馆恭喜楼主，真的算很顺利的了，我买楼都用了7年才拿到房产证的~~
2013/04/27回复
ringringpig有问题想咨询下楼主，两房是你的第一套房吗？那还清贷款卖了之后买四房也算第二套房？？就是公积金利率要上调10%？？？
我一直以为一买一卖的话也是算第一套房。。。
我一直以为一买一卖的话也是算第一套房。。。
2013/04/27回复
luo2wang
gzxunjing蓝皮小妖楼12楼ringringpig:
有问题想咨询下楼主，两房是你的第一套房吗？那还清贷款卖了之后买四房也算第二套房？？就是公积金利率要上调10%？？？我一直以为一买一卖的话也是算第一套房。。。
查看原文两房不是第一套，我没用过公积金贷过款，所以只需还清贷款买掉后就不记录在案，还能公积金贷款，按第二套上浮10%。但商贷却不行了，只要有过两次或两次以上贷款记录的就不能再贷了。
2013/04/27回复
康仔妈妈
weiliqing
琪琪-2010
