心情就像过山车，也说三至四月搞定一买一卖
29588177房产楼市
蓝皮小妖那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……
3月7日 去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）
3月9日 下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。
当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。
3月10日 全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。
3月11日 早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。
下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。
3月12日 由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。
3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。
3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。
3月15日 评估公司上门评估。
3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。
3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！
3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！
3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。
到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——
2013/04/25
全部回帖
wocomefrom别炫耀了，说来说去就是因为你穷
2013/04/27回复
kasyhu板凳看了楼主的买卖房经历，真感觉神速啊。我上个月底卖掉的房子，现买家的同贷书还同出来，我的是前结清房贷也没有扣款。电话也催了很多次了。自己看中的房子因前套房同过户，也不敢签合同。
2013/04/27回复
蓝皮小妖楼4楼wocomefrom:
别炫耀了，说来说去就是因为你穷
查看原文何来炫耀一说？有贷款条件肯定要贷款，有钱存银行才傻，借银行的钱出来生钱才是王道。说这些出来，无非是看到妈网房产区里很多MM遇到买房的，我亦一样，分享心得而已。
2013/04/27回复
蜗牛珍
乐心仪
gzwinny8楼蓝皮小妖:
你卖一买一，还准备做公积金贷款吗？
查看原文公积金贷款肯定做不了，当时做公积金贷款的时候已经说明只能做一次，现在我是想商业贷款，但银行说我有两次贷款记录，也不能再贷款买房了。
2013/04/27回复
蓝皮小妖楼9楼gzwinny:
公积金贷款肯定做不了，当时做公积金贷款的时候已经说明只能做一次，现在我是想商业贷款，但银行说我有两次贷款记录，也不能再贷款买房了。
查看原文商贷也肯定不行的
2013/04/27回复
兔爸兔妈
凯旋小恶魔
刘著
gaolidai13楼蓝皮小妖:
与你每月的公积金多少无关的，反正正常情况下是一个人最高可贷50万，夫妻两人加起来最高可贷80万。
查看原文貌似个人贷款多少还是跟公积金钱额有关的，我上个月买房时按揭公司帮我算下，我还贷不到50万呢（不过那是我记错我的公积金数）。
2013/04/27回复
宛宛妈妈
水与火的精灵
YANYuki
小茉莉的妈妈
cindyli198418楼这段时间我跑房管局发现人挺多的!
2013/04/27回复
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