广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35159231房产楼市
ocean5a200平零环的电梯房月租金不过8千。
2013/05/08
精选回帖
广州第一穷人47楼你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。
2013/05/10回复
不周山石敢当116楼 本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？
2013/05/19回复
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炒房团连长沙发既然建商业地产那么好，为什么还有关店潮呢？
2013/05/30回复
炒房团连长4楼真正有钱的人并不多。就是老百姓有不差的收入，为什么一定要买房子呀，而且很多已经有了房子，为什么要改善 ...
2013/05/30回复
gfh11305楼公众人物影响力极大。人家说华阳的学位房\市桥的学位房都是妈网炒出来的。现在金融城的房子也涨疯了。支持理性投资，而且，聪明的投资者一般都能看到潜在的风险，知道什么时候进，什么时候出。跟风的人却未必看得透。
2013/05/30回复
newboy-back现在很多中国地产商都到国外盖房子去了。这样就聪明嘛。炒也炒国外的房子。在国内炒房子，就是坑自己同胞
...
2013/05/30回复
我是站在政府和全体市民的角度谈这个问题。建住宅是亏本的。建商业起码不亏。即使亏，象你说的租不出去也是 ...
2013/05/30回复
广州第一穷人8楼炒房团连长:
我是站在政府和全体市民的角度谈这个问题。建住宅是亏本的。建商业起码不亏。即使亏，象你说的租不出去也是业主的事情。业主还要交空置税。
查看原文你这种说法似乎不对。
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前的营商环境不佳，未来的收入增长速度会放缓。
2，建住宅是亏本的：
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前的营商环境不佳，未来的收入增长速度会放缓。
2，建住宅是亏本的：
5月6日，白云同宝路旧厂房住宅地，拍出楼面地价高达25597元/平方米，堪称广州新“地王”。
越秀城建与18号恒大在竞配建环节足足厮杀了百来个回合，最终击败恒大，夺得海珠区南洲路地块！扣除保障性住房后，楼面价3.46万元/平方米。
我不知道这种情况下，还算不算“广州房价太便宜”，还有无底气说“上涨是不可逆的趋势”
2013/05/30回复
广州第一穷人9楼炒房团连长:
创业是为啥？做实业是为啥？除了马云等少数中的极少数，还不都是为了生活。什么是生活呢？房子固然不是生活的全部，却是不可或缺的生活平台啊
查看原文曹仁超：经过2009年一线城市楼价大升及2010年二线城市楼价进一步上升后，2011年楼价已同内地人购买力脱节。例如上海地产如果用作出租的话，39年才能回本。加上政府打压楼价措施一再出台，令2011年内地楼房已没有明显投资价值，但泡沫不因为偏高而爆破。
再看一组数据：
广东2008届大学毕业生毕业半年后的就业率约为86.7%
2013年5月24日，广东高校毕业生就业率已达63.96%
目前的就业率似乎还没超过2008年。
国家统计局广东调查总队获悉，2012年广东城镇居民人均可支配收入首次突破三万元，达30226.71元，比上年增长12.4%，实际增长9.3%。人均可支配收入中位数27213.99元，同比增长16.3%。
这种官方的数据都不敢说“人均可支配收入20000万元每月”，你所说的月收入，似乎有所高估。
再看一组数据：
广东2008届大学毕业生毕业半年后的就业率约为86.7%
2013年5月24日，广东高校毕业生就业率已达63.96%
目前的就业率似乎还没超过2008年。
国家统计局广东调查总队获悉，2012年广东城镇居民人均可支配收入首次突破三万元，达30226.71元，比上年增长12.4%，实际增长9.3%。人均可支配收入中位数27213.99元，同比增长16.3%。
这种官方的数据都不敢说“人均可支配收入20000万元每月”，你所说的月收入，似乎有所高估。
2013/05/30回复
广州第一穷人10楼炒房团连长:
多数只是拿一个身份。钱在国内或出口转内销转一圈又回来。这些门道，想来楼主是不懂的。
查看原文广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过，过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。这也是除香港以外，澳大利亚、加拿大过往也经常有项目到广州高调宣传推介的原因。而近期，这一趋势出现了改变，部分项目到广州推介时，通常都低调宣传，并且只针对特定群体的买家。业内人士透露，今年3月，新加坡一豪宅项目就低调在广州出击，尺价接近6000元~7000元人民币，换算起来高达约10万元/平方米，主办方还请来项目设计师到销售现场与客户互动。最终，项目成功录得成交。据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
事实上，限购令和多种税收打压之后，不少的富豪都在海外买楼定居了，相对国内他们更认同海外的教育系统和社会制度。这批亿万富豪都放弃中国国籍，大家最好不要将他们都当成是傻瓜。
据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
事实上，限购令和多种税收打压之后，不少的富豪都在海外买楼定居了，相对国内他们更认同海外的教育系统和社会制度。这批亿万富豪都放弃中国国籍，大家最好不要将他们都当成是傻瓜。
2013/05/30回复
炒房团连长12楼你这种说法似乎不对。
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前 ...
2013/05/31回复
炒房团连长13楼你只是站在炒房客的角度来考虑，并非站在所谓的全体市民角度考虑！全体市民需要的是稳定工作稳定收入稳定的 ...
2013/05/31回复
炒房团连长14楼经济连天津都追不上，房价还想北上广！广州太多本地人在国外置业了。炒房子的多是外地人，再把房子卖给外地 ...
2013/05/31回复
炒房团连长15楼曹仁超：经过2009年一线城市楼价大升及2010年二线城市楼价进一步上升后，2011年楼价已同内地人购买力脱节 ...
2013/05/31回复
炒房团连长16楼你这种说法似乎不对。
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前 ...
2013/05/31回复
gfh113017楼1、就拿妈网很多人重视的学位房，或教育来说，许多二三线城市，教育非常好，房价相对稳定。所以一般普通的外来工作人员会转回本市工作。
2、广州很多政府、企业、学校有大量的土地储备，这部分人不缺少房子，房婶之类就这么来的
3、不得不在广州继续购房子的是那些所谓的外地精英
4、很多广州本地人倒是很喜欢做个小老板，做点小生意什么的，他们对住的不太看重，稍有实力的就国外了
5、原来广州周边的农民也在广州买房子，现在发现农民更好，自己也很快成城里人了。
一朋友在广州开公司，后来经营有困难，就去年卖掉了广州金融城的房子，在内地开公司去了，说那边人工低，研发的氛围好，说白了就是人安稳，不浮躁。另就是教育好。赚钱为了什么，大部分人不就为了自己生活好，孩子教育好么。
2、广州很多政府、企业、学校有大量的土地储备，这部分人不缺少房子，房婶之类就这么来的
3、不得不在广州继续购房子的是那些所谓的外地精英
4、很多广州本地人倒是很喜欢做个小老板，做点小生意什么的，他们对住的不太看重，稍有实力的就国外了
5、原来广州周边的农民也在广州买房子，现在发现农民更好，自己也很快成城里人了。
一朋友在广州开公司，后来经营有困难，就去年卖掉了广州金融城的房子，在内地开公司去了，说那边人工低，研发的氛围好，说白了就是人安稳，不浮躁。另就是教育好。赚钱为了什么，大部分人不就为了自己生活好，孩子教育好么。
2013/05/31回复
广州第一穷人18楼炒房团连长 发表于 2013-5-31 08:32
总以商业地产类比住宅，总以商铺的经营状况替代对经济局势的判断。永远不认真读我的帖子，从未完整读完一句 ...
拆细铺分租求生存 高端餐饮遇冷裙楼铺身价大跌
来源：广州日报 2013年05月31日08:30 我来说两句(0)
高档酒楼聚集的珠江新城从以往一铺难求到现在拆细铺分租求生存
最近，位于广州珠江新城富力中心三楼的鱼翅城酒家停止营业，验证了餐饮业人士的预言——因“三公”消费受限，今年上半年将有10%以上的餐饮企业倒闭或转让。据地产人士透露，目前在珠江新城有多家餐饮铺正在放盘。
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有钱佬的生意都不好做的时候，经济会否好，收入会否上升？
收入不大幅度提高，如何追入买楼？
房价是否算便宜，按照什么标准？
2013/05/31回复
小二可贵
涨就涨吧，，没人逆你。。
