dsd991188除了理所当然的拍砖外，大家可能没有注意到这样一个现实：广州其实是一个最容易进入的一个城市。广州在其它一线城市相比之下也是最宽容外来人的的一个城市。十几年来，广州的户籍人口增长差不多一倍。广东也是高考人数增长率唯一的一个省份。2000年前广东高考人数十几万，今年是多少呢？上海的高考人数比十年前还要少。北京会让你进去考吗？这都是一个家庭生存的必需呀！。。。。。。随着城市化的继续，容易进入的城市就会有更多的人进入。楼价下跌的空间也就没有了。
广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35069231房产楼市
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qwert01222楼qqmm123:
我想十个广州人九个都不在乎广州及广东在全国内的排名。广州没几环这个概念，只有方便这个概念。我反倒希望能恢复旧广州的宁静与安详，我们不需要大富大贵。若广州落后或末落更好！让我们这些土著活得更开心。楼价上涨对土著得益最大，伤害最轻系不变的道理。
查看原文希望广州没落？什么心态。。人走光你就开心了？
2013/07/23回复
qqmm123223楼qwert01:
希望广州没落？什么心态。。人走光你就开心了？
查看原文希望回归旧广州的平静，人走不走来不来不由我定。人走光了独我留着说明我对这个城市抱有信心与爱心。
任何城市只有没落才会回归平静，我喜欢平静所以希望它没落，或有限地没落，它没落了房子就不值钱了也无所谓。我也不靠房子吃饭。还有，我心态很好！我喜欢平静。
反倒是你，怎会有人走光的非黑即白的理论？
任何城市只有没落才会回归平静，我喜欢平静所以希望它没落，或有限地没落，它没落了房子就不值钱了也无所谓。我也不靠房子吃饭。还有，我心态很好！我喜欢平静。
反倒是你，怎会有人走光的非黑即白的理论？
2013/07/23回复
jimoxiaopang224楼ocean5a:
有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量就知道了。好在广州郊区还是有很多几千块钱的房子，尤其是二手房，随着城市建设和地铁交通建设，郊区很快就发展起来了。这里说的很快，放在广州应该是5~10年的时间，如果在上海，应该是2~3年。
查看原文35%的比较从何而来，就是按照官方的数字广州是1200万人口，难道北京，上海是3600万人口吗？北京的严密控制下，撑死了也就2200万，
GDP的数值更懒得去驳斥你，
多年来，广州的人均GDP 都高过上海和北京的，
而且有些年能达到20%，
这样对比，有意思吗？
GDP的数值更懒得去驳斥你，
多年来，广州的人均GDP 都高过上海和北京的，
而且有些年能达到20%，
这样对比，有意思吗？
2013/07/23回复
qqmm123225楼dsd991188:
除了理所当然的拍砖外，大家可能没有注意到这样一个现实：广州其实是一个最容易进入的一个城市。广州在其它一线城市相比之下也是最宽容外来人的的一个城市。十几年来，广州的户籍人口增长差不多一倍。广东也是高考人数增长率唯一的一个省份。2000年前广东高考人数十几万，今年是多少呢？上海的高考人数比十年前还要少。北京会让你进去考吗？这都是一个家庭生存的必需呀！。。。。。。随着城市化的继续，容易进入的城市就会有更多的人进入。楼价下跌的空间也就没有了。
查看原文还有一个更深沉的现象是广州土著的生存条件与生存空间，及发展能力是下降的。广州的开放与包容令城市自身的低下阶层苦不堪言。用最简单的比喻：若香港深圳合并，深圳这边会叫万岁，香港广大穷人会骂娘，道理一样。
2013/07/23回复
wjg2000226楼jimoxiaopang:
35%的比较从何而来，就是按照官方的数字广州是1200万人口，难道北京，上海是3600万人口吗？北京的严密控制下，撑死了也就2200万，GDP的数值更懒得去驳斥你，多年来，广州的人均GDP 都高过上海和北京的，而且有些年能达到20%，这样对比，有意思吗？
查看原文北京上海不知道隐瞒少统计了多少人，保守估计，这两个城市的常住人口已经双双突破了3000万大关
2013/07/24回复
广州第一穷人227楼, “羊城学堂”新年第一讲——“楼市2007年~2008年形势分析与预测”在广州图书馆开讲。主讲人省房地产行业协会会长蔡穗声以大量图标和数字回顾了广州楼市在2007年的“冲高回落”，并预测2008年将呈现“放缓增长”的态势。
“回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入‘疯涨期’。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最”。
蔡穗声认为，目前是市场调整期，但是不是拐点还需要时间去观察。从大的形势来看，房地产的发展关键在于经济的发展，随着全国经济形势的不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。
相对于个人住房贷款而言，银行对开发商拧紧信贷水龙头对楼市的冲击可能更大。众所周知，从去年开始，人行、银监会等部门从去年9月开始就连续出台多个严控房地产贷款的政策规定，“虽然就开发贷款而言，没有特别新的规定，但监管部门连续放出的警告信号，也让银行不得不对开发贷款的发放倍加严谨。”一家总部位于北京的上市银行房贷部负责人伍先生表示，房地产开发贷款本来就比一般的企业贷款要难，因为国家规定这几年一直非常严格，而今年，银行资金整体紧张，除了大的开发商还可能拿到贷款外，小一点的开发商贷款基本上批不了。 “就算是大开发商，肯定也不能拿到像过去那么低廉的贷款，基本上要执行上浮利率。就算名义利率不上升，银行也会通过收取财务费用等提高开发商贷款成本。”伍先生说，银行收紧贷款时间一长，小的开发商肯定熬不住，就算是大的开发商，因为贷款成本上升，也迫使他们尽早出货回笼资金，房价很有可能因此下跌。
“回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入‘疯涨期’。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最”。
蔡穗声认为，目前是市场调整期，但是不是拐点还需要时间去观察。从大的形势来看，房地产的发展关键在于经济的发展，随着全国经济形势的不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。
相对于个人住房贷款而言，银行对开发商拧紧信贷水龙头对楼市的冲击可能更大。众所周知，从去年开始，人行、银监会等部门从去年9月开始就连续出台多个严控房地产贷款的政策规定，“虽然就开发贷款而言，没有特别新的规定，但监管部门连续放出的警告信号，也让银行不得不对开发贷款的发放倍加严谨。”一家总部位于北京的上市银行房贷部负责人伍先生表示，房地产开发贷款本来就比一般的企业贷款要难，因为国家规定这几年一直非常严格，而今年，银行资金整体紧张，除了大的开发商还可能拿到贷款外，小一点的开发商贷款基本上批不了。 “就算是大开发商，肯定也不能拿到像过去那么低廉的贷款，基本上要执行上浮利率。就算名义利率不上升，银行也会通过收取财务费用等提高开发商贷款成本。”伍先生说，银行收紧贷款时间一长，小的开发商肯定熬不住，就算是大的开发商，因为贷款成本上升，也迫使他们尽早出货回笼资金，房价很有可能因此下跌。
2013/07/24回复
心&芯228楼广州第一穷人:
既然是第一大城市，为何创新性的企业都不在城市里呢？反而保险公司总部都撤退了？2011年：信诚人寿收到了保监会的批复，经营场所由广州变更为北京，这已是第三家从广州撤走的保险总部公司，此前保险总部由广州搬至北京的还有中英人寿、中意人寿。自此宣布曾经扎根广州的保险公司总部已全部撤走。因为广州和北京和上海根本无可比性。“上述地方保监局人士对本报表示，目前包括保险产品以及其他总公司层面事项均需保监会审批，地方保监局主要是负责分公司层面的监管，所以保险总部设在北京更为方便，“一些保险公司总部不在北京的，都会在北京设立类似‘驻京办’的机构，也有的叫做‘重大项目办’，因为很多报批跑来跑去不太方便。””北京的政策优势和上海的金融优势，广州基本不具备。因此中高端人才流动集中在北京和上海，自然那里的收入水涨船高，购买力也更高。所以用广州的房价简单地去类比北京和上海，是错误的。
查看原文 学习了！时间会证明一切，过两年再来挖贴吧……
2013/07/24回复
安详夜230楼很简单，已经买了的人不可能亏本卖。楼价倒多几手，不涨才怪。
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/07/27回复
