广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35084231房产楼市
ocean5a200平零环的电梯房月租金不过8千。
2013/05/08
精选回帖
广州第一穷人47楼你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。
2013/05/10回复
不周山石敢当116楼 本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？
2013/05/19回复
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ocean5a楼沙发炒房团连长:
长期看，广州的楼价超越上海不是不可能。第一、人口红利优势广州延续到2035年，峰值在2025年前后。而上海已经进入老龄化。北京正当壮年。这个数据也可以从楼市表现看出。第二、楼宇设计因素广州的楼比较密，小户型多。60平米有两房，100平米有三房。但上海100平米才两房。北京也是这样。但另一方面，三地的居民收入差距不大。差距不会超过20%。在上海用400万买套两房，100平米，均价40000。400万，购买力顶到头了。4万就是顶。在广州用360万买套两房，75平米，均价48000。360万，购买力也到头了。可见，广州48000的顶比上海40000的顶要高。当然，这种局势出现需要较长时间，我认为最大的可能应出现在2020年前后。
查看原文有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量就知道了。好在广州郊区还是有很多几千块钱的房子，尤其是二手房，随着城市建设和地铁交通建设，郊区很快就发展起来了。
这里说的很快，放在广州应该是5~10年的时间，
如果在上海，应该是2~3年。
这里说的很快，放在广州应该是5~10年的时间，
如果在上海，应该是2~3年。
2013/05/27回复
炒房团连长板凳有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量 ...
2013/05/27回复
炒房团连长4楼有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量 ...
2013/05/27回复
ocean5a楼6楼炒房团连长:
看着吧。到2020年，广州的楼价要超过上海。但应该无法超越北京。30年前，也就是1990年，广州的楼价是高过上海的。30年后，又一个轮回罢了。
查看原文呵呵，这个有些过了，
上海的城市建设和经济已经领先广州10年了，
到2020年，也只不过追上现在的上海。
上海的城市建设和经济已经领先广州10年了，
到2020年，也只不过追上现在的上海。
2013/05/27回复
qqmm1237楼我想十个广州人九个都不在乎广州及广东在全国内的排名。广州没几环这个概念，只有方便这个概念。我反倒希望能恢复旧广州的宁静与安详，我们不需要大富大贵。若广州落后或末落更好！让我们这些土著活得更开心。
楼价上涨对土著得益最大，伤害最轻系不变的道理。
楼价上涨对土著得益最大，伤害最轻系不变的道理。
2013/05/27回复
鸡蛋花19858楼joe_yoyo:
经济上，广州也是在80年代后才跃居第三，近年来，广州的GDP总量与北京上海的差距越来越远，而身后的追兵，天津，深圳，苏州却越来越近，可能再过几年，广州经济实力第3名宝座就将不保。
查看原文GDP高有什么用？ 不说别的，广州是唯一本土牛奶没有出过问题的地方。别的不用说，虽然广州也算很多官员的跳板城市；但这个城市是有良心的。 只是有些人远道而来没把这里当自己家
2013/05/28回复
joe_yoyo9楼鸡蛋花1985:
GDP高有什么用？ 不说别的，广州是唯一本土牛奶没有出过问题的地方。别的不用说，虽然广州也算很多官员的跳板城市；但这个城市是有良心的。 只是有些人远道而来没把这里当自己家
查看原文不明白你什么意思，我并没有贬低广州，相反，我对这座平民城市很有感情，我是不希望广州房价大涨的，房价如果大涨，那么大部分人都是输家，香港就是例子，在香港，即使中产阶级也只能蜗居在60,70房的小房子里，这样的生活很难说幸福。而且，我只是说广州并不具备像北京，上海那样超高房价的条件，也没有必要去和他们比较。
2013/05/28回复
炒房团连长10楼广州本就是伪一线城市，拿广州和北京上海比是完全不恰当的，北京是国家政治文化中心，上海是国家经济中心， ...
2013/05/29回复
