你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。

本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？

人均14平米，就是户均50平米。平均楼价20000（市区），卖了就是100万。人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？平均楼价16000.买套100平米才160万。100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。

以上数据仅为回应你的两个问题一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？1，80%户籍人口已经买了房2，买房的人的平均收入偏低，事业单位的“职工平均”4800左右，普遍的收入，2500.

长期看，广州的楼价超越上海不是不可能。

第一、人口红利优势
广州延续到2035年，峰值在2025年前后。而上海已经进入老龄化。北京正当壮年。这个数据也可以从楼市表现看出。

第二、楼宇设计因素
广州的楼比较密，小户型多。60平米有两房，100平米有三房。但上海100平米才两房。北京也是这样。但另一方面，三地的居民收入差距不大。差距不会超过20%。
在上海用400万买套两房，100平米，均价40000。400万，购买力顶到头了。4万就是顶。
在广州用360万买套两房，75平米，均价48000。360万，购买力也到头了。

可见，广州48000的顶比上海40000的顶要高。当然，这种局势出现需要较长时间，我认为最大的可能应出现在2020年前后。

有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量就知道了。好在广州郊区还是有很多几千块钱的房子，尤其是二手房，随着城市建设和地铁交通建设，郊区很快就发展起来了。
这里说的很快，放在广州应该是5~10年的时间，
如果在上海，应该是2~3年。

高收入群体的数量固然少，但楼市的规模也小啊。这是人口基数决定的。高收入群体占居民人数的比例，都是相似的。

广州的城市规模，包括人口数量，都只有上海的35%，北京的30%。高收入人群的绝对数量自然要少，但密度或比例都差不多的。

看着吧。到2020年，广州的楼价要超过上海。但应该无法超越北京。
30年前，也就是1990年，广州的楼价是高过上海的。30年后，又一个轮回罢了。

呵呵，这个有些过了，
上海的城市建设和经济已经领先广州10年了，
到2020年，也只不过追上现在的上海。

我想十个广州人九个都不在乎广州及广东在全国内的排名。广州没几环这个概念，只有方便这个概念。我反倒希望能恢复旧广州的宁静与安详，我们不需要大富大贵。若广州落后或末落更好！让我们这些土著活得更开心。
楼价上涨对土著得益最大，伤害最轻系不变的道理。

GDP高有什么用？ 不说别的，广州是唯一本土牛奶没有出过问题的地方。别的不用说，虽然广州也算很多官员的跳板城市；但这个城市是有良心的。 只是有些人远道而来没把这里当自己家

不明白你什么意思，我并没有贬低广州，相反，我对这座平民城市很有感情，我是不希望广州房价大涨的，房价如果大涨，那么大部分人都是输家，香港就是例子，在香港，即使中产阶级也只能蜗居在60,70房的小房子里，这样的生活很难说幸福。而且，我只是说广州并不具备像北京，上海那样超高房价的条件，也没有必要去和他们比较。

说这些是毫无疑义的。你说的这些，归根到底变为两个指标。一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？这是过程和结果的关系，多强调结果

说这些是毫无疑义的。你说的这些，归根到底变为两个指标。一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？这是过程和结果的关系，强调结果。