小猪妈妈79商业地产与住宅地产有很大区别。而且还突显两个表像：商业性的转营潮，资金重回住宅市。 ...
房价涨到实在承受不起,也就不涨了。但现在到这个时候了吗？
798570房产楼市
2013/06/14
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广州第一穷人板凳至今仍清楚记得97金融风暴前的香港同现在何其相似。同样师奶们个个炒楼，人人鲍鱼捞饭，楼房只要能转手即赚 ...
2013/06/16回复
hongman5楼hongman:
这只有靠你自己判断了！我自己判断，短期涨跌都有可能，长期（最起码十年二十年）看涨。
查看原文说了等时间验证，不跟你浪费时间在这儿瞎辩，PASS！
2013/06/16回复
小猪妈妈79楼6楼广州第一穷人 发表于 2013-6-16 16:58
我不知道楼主所指的“远远未到不能承受房价”的标准是什么？按平均工资？按储蓄？还是按什么其他标准呢？ ...
当然不是按平均工资，只要有足够的高收入阶层支撑，其他的人收入再低对楼市也毫无影响，房价从来不是看平均工资的，比如广州，按1800万人口，500万户估算，光看排名前100万户的收入就可以了。资金来源不光是储蓄，比如现在很多换房族。
2013/06/16回复
炒房团连长7楼如果以商业的价格对比住宅，你会发现不少写字楼价格比住宅还便宜。
2013/06/16回复
炒房团连长8楼如果以商业的价格对比住宅，你会发现不少写字楼价格比住宅还便宜。
2013/06/16回复
qqmm12310楼广州第一穷人:
如果以商业的价格对比住宅，你会发现不少写字楼价格比住宅还便宜。
查看原文我想问你：你买过操作过优势地段甲级写字楼吗？我就操作过八年了！你问我发现什么？我发现你样样都懂点，但都一知半解。
2013/06/16回复
huazun11楼当然不是按平均工资，只要有足够的高收入阶层支撑，其他的人收入再低对楼市也毫无影响，房价从来不是看平 ...
2013/06/16回复
广州第一穷人12楼炒房团连长:
100平米，每月收你2000的物业管理费。每年再收你30000物业税。每年还要检查消防，营业税交了吗？七七八八再整你20000元。100平米一年收你6-7万的税。
查看原文为何不加租转嫁租户？
2013/06/16回复
广州第一穷人13楼qqmm123:
我想问你：你买过操作过优势地段甲级写字楼吗？我就操作过八年了！你问我发现什么？我发现你样样都懂点，但都一知半解。
查看原文发现手续费和税费很高吗？直接加租不就解决了？
2013/06/16回复
广州第一穷人14楼写字楼的管理费15元-35元，还有物业税，貌似1%-3%。空置也要交税。楼主，这些你算过吗？如果住宅的管理费是 ...
2013/06/16回复
炒房团连长15楼按照广州市的规定，住宅租赁都要交10%的税。但是。。。多少人交了？
2013/06/17回复
炒房团连长16楼你150平米的写字楼，实际才铺80平米的地毯。每月要3000的物业管理费，还有物业税。还有消防什么的。每月成本起码6000-7000.租客还要再付租金，也就12000吧。但对租客而言，已经为这套80平米的写字楼付了20000.
你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
2013/06/17回复
RIAN妈广州第一穷人19楼炒房团连长:
你150平米的写字楼，实际才铺80平米的地毯。每月要3000的物业管理费，还有物业税。还有消防什么的。每月成本起码6000-7000.租客还要再付租金，也就12000吧。但对租客而言，已经为这套80平米的写字楼付了20000.你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
查看原文
你可以租金里包含了就可以了。况且。
150平3000元管理费的写字楼，出租至少也的120/平/月的。算下来，一个月能收18000的租金。就算你全部税和管理费加起来按每月20%算，也就是3600如何？你还能赚14400.
这不构成住宅应该比写字楼贵很多的理由----至少有很多写字楼的售价目前只有同区的住宅的一半，这算贵还是便宜呢？
2013/06/17回复
